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　国土交通省は１月30日、08年建築着工統計調査報告を発表した。

　それによると、08年の新設住宅着工は前年比3.1％増の109万3,485戸。改正建築基準法の影響を受けた07年に続き、110万戸を下回った。年間で110万戸を割ったのは07年を除くと、67年以来のこと。

　低水準となった理由について同省は、住宅価格の上昇や雇用環境の伸び悩み、更に08年後半からの経済の悪化を挙げている。

　特に経済の悪化は、同日発表した08年12月の住宅着工戸数に大きく影響。前年同月比5.8％減の８万2,197戸と、「65年以来の低水準で過去３番目に低い数字」（同省）。07年を除いた過去５年間の同月の平均値とべると、17.4％減と大幅な減少となっている。

　09年以降についても、「資金調達環境の悪化や在庫の積み上がりなどの要因があり、厳しい状況が予測される」（同省）としている。

　また、08年住宅着工を利用関係別に見ると、持家が前年比1.2％増の31万8,508戸と、63年以来の低水準だった。そのほか、貸家は同5.2％増の46万4,763戸。分譲住宅は同1.8％増の30万78戸となっている。

　帝国データバンクによると、富士ハウス（浜松市中区砂山町350、川尻増夫代表・従業員1,714人）と関係会社の日京（同住所・従業員246人）、サニー（同住所・従業員９人）は１月29日、東京地裁へ自己破産を申請した。負債総額は３社合計で約638億600万円の見込み。

　同社は、71年１月に設立。静岡県を中心に関東から近畿エリアにて78支店、144カ所の展示場を配置して営業を展開していた。

　しかし、個人消費の伸び悩みや同業者との競合、改正建築基準法の施行などの影響、関係会社（日京）の名古屋工場に対する資金負担などから、資金繰りが急激に悪化し、今回の措置となった。

　帝国データバンクによると、栄泉不動産（大阪市中央区高麗橋４－１－１、元原幹夫代表、従業員95人）は１月29日、大阪地裁へ民事再生法の適用を申請した。申請時の負債総額は約580億円。

　同社は53年８月、住友生命保険の100％出資で住友生命ビルディングとして設立。数回の商号変更を経て86年に現商号になった。全国の主要都市に営業所を開設し、「ロイヤルアーク」シリーズの分譲マンション事業を主力に、商業ビルの一棟売りなど、大型不動産の販売業務や不動産賃貸業務を並行して手がけていた。

　しかし、00年時点の金融債務が1,500億円超に至り、リストラを実行。05年には、発行済み株式の95％をモルガン・スタンレーグループが保有したが、急速に悪化する不動産市況の中で、大幅な資本毀損が決定的となったため、今回の措置に至った。

　トヨタグループと東京電力グループのコラボレーション賃貸住宅「シーズンステージ　ｅｆ（エフ）」が１月30日、東京・新宿に完成した。「車と住まいの融合」「安全・安心の追求」「環境負荷の低減」をテーマに各グループの技術を生かした。トヨタホームとトヨタ自動車がコンセプトを企画。設計・施工はトヨタホーム東京が実施し、東京電力の社宅跡地を活用した。

　エコキュートなどオール電化設備を備え、照明は、全ての外構照明と室内の一部にＬＥＤを採用した。また、駐車場スペースは可動の間仕切りで、家族や友人との憩いの場としても活用できる。

　住友林業はこのほど、５月に本社を移転すると発表した。

　移転先は、東京都千代田区大手町一丁目３番２号（ビル名・経団連会館）。

　同社は、「今回の本社事務所移転によって、『長期経営計画　PROJECT　SPEED』を実現するため、業務効率の改善と社員相互のコミュニケーション活性化を図り、業績の向上に努める」としている。業務開始日は５月７日の予定。

　東急不動産と東京急行電鉄、三井不動産レジデンシャル、有楽土地は１月31日（土）から目黒区大橋に開発中の「プリズムタワー」（ http://www.io-tower.com/ 、地上27階地下２階建て、総戸数219戸（事業協力者住戸82戸・店舗事務所６戸を含む）の建物内モデルルームを予約制で公開する予定。

　「プリズムタワー」は、東急田園都市線｢池尻大橋｣駅徒歩２分にあり、表参道や渋谷へは約３分、永田町や大手町へもダイレクトで20分圏内で、通勤や休日などのプライベートにも大変利便性が良く、車利用の場合でも目の前に通っている国道246号を使えば六本木や青山へもスピーディーなアクセスが可能である。また、山手通りも近接しているため、新宿方面へ行くのにも非常に便利な立地にある。

　東京都が進める｢大橋地区第二種市街地再開発事業｣の中核施設として首都高速道路（株）が建設中の｢大橋ジャンクション｣があり、オープンスペースとなるジャンクションループ屋上はこのタワーレジデンスと連結される予定。また、三角形状のタワーデザインから発想されたネーミングは、タワーから放たれるプリズム（虹色）のように新しい街がもたらすさまざまな歓びが交差して、居住者の暮らしを彩る。

　設備・仕様面では、エントランスホール前のオートロックはもちろん、エレベーターホール前にもオートロックシステムを設置し、さらに各住戸の玄関に防犯センサーを取り付けてトリプルセキュリティを実現させる。さらに、24時間有人管理のセキュリティを取り入れ、防犯カメラ等の機械監視と人の目による安心の体制で暮らしをガードする。

　間取りはSTUDIOから２ＬＤＫ。専有面積は34.26平方メートルから70.50平方メートル。販売価額は4,070万円（１戸）から8,680万円（１戸）。09年３月中旬竣工予定で、引渡しは同年４月末日の予定。

　問い合わせは0120（109)940まで。

１月31（土）から
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（有楽土地）
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（東急不動産）
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(有楽土地・名鉄不動産・三交不動産・東レ建設・新日本建設・長谷工)
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☆ファイナンシャルプランナーによる個別相談会開催(完全予約制)
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(有楽土地)

　大和ハウス工業は２月２日から、木造戸建住宅の新商品「xevoWW（ジーヴォ・ダブリューダブリュー）」（木造軸組工法）を発売する。

　和のデザインを追及した外観スタイルが特徴で、屋根を美しく見せることにこだわり、日本の木造の伝統的な小屋組である切妻屋根を基本外観デザインとした。さらに、軒裏仕上材・外壁材・縦格子・玄関ドアなどの外装部材に木調素材を採用し、木造らしさが感じられる外観を提案している。

　また、今までの「xevo」シリーズと同じく、「外張り断熱通気外壁」などは標準搭載し、基本性能・技術を確保しながら、さらなるコストパフォーマンスを追及した。

　本体工事価格は3.3平米当たり43.9万円台からで、販売目標は年間1,000棟。

　財団法人建設経済研究所はこのほど、「建設経済モデルによる建設投資の見通し（09年１月）」で、08年度と09年度の住宅着工戸数の予測を発表した。

　それによると、08年度の住宅着工戸数を108.2万戸（前年度比4.5％増加）、09年度の住宅着工戸数を107.0万戸（同1.1％減少）と予測した。

　世界的な景気後退が長引き、日本経済の回復にも時間がかかるとみられる現状では、住宅着工の低迷もある程度続くとしている。

　東京カンテイはこのほど、08年の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、08年の首都圏中古マンション価格は、3,128万円（前年比7.9％上昇）となった。近畿圏は1,873万円（同3.0％上昇）、中部圏は1,509万円（同2.7％上昇）で、三大都市圏全地域で上昇したが、すべての地域で伸びが鈍化する結果となった。

　同社は、価格上昇と伸び鈍化の要因として、（１）新築購入の受け皿として中古流通が活性化した（２）立地優先の購入者が新築に比べて割安感のある築浅中古マンションへシフトした（３）世界的な金融不安の波及および日本の実体経済の悪化によるマンション市場の収縮を挙げている。

　国土交通省はこのほど、「平成20年度観光地域づくり実践プラン（従来型）」について、２つの実施地域を選定した。

　同省は「国際競争力のある観光地づくり」を推進するための施策の１つとして、先進的な観光を軸とした地域づくり（観光地域づくり）を支援する「観光地域づくり実践プラン」を平成17年度から実施している。

　今回選定されたのは、「金沢・富山県西部広域観光推進協議会（富山県・石川県）」と「上勝アート里山の彩生研究会（徳島県）」。「金沢・富山県西部広域観光推進協議会（富山県・石川県）」は、加賀藩前田家の領域であった７市に存在する加賀藩ゆかりの観光資源を、歴史・文化・食・工芸といった様々なテーマで整理して、「加賀藩学」をコンセプトに、広域観光ルートの構築などにより、長期滞在、リピーターの増加を目指すもの。

　日本土地建物はこのほど、同社所有の「日土地ビル」（東京都千代田区霞が関１－４－１）が経済産業省資源エネルギー庁主催の「ビルの省エネルギー推進表彰制度」で、平成20年度「省エネルギー管理優良ビル」の表彰を受けることが決まったと発表した。

　同ビルは、竣工34年。主要設備の環境配慮型最新機器への更新を約５年間かけて順次行った結果、ビルスペックを維持しながらの省エネが徹底され、エネルギー効率の良いビルとして評価された。

　表彰式は２月５日、コクヨホール（東京港区港南１－８－35）で行われる予定。

　三井不動産販売はこのほど、１月１日時点の「リハウス・プライスリサーチ」を発表した。首都圏の住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに調査したもの。

　それによると、08年１月から08年12月の年間変動率は、「住宅地」が10.7％下落となった。２ケタの下落は98年10月以来41期ぶりとなる。前回に引き続き、東京23区の大幅下落（16.7％下落）が全体に大きく影響しているとしている。「既存マンション」は5.0％下落。

　また、08年第４四半期（10月から12月）の「住宅地」の価格状況は、前回調査時点（08年７月から９月）から4.8％下落となった。前回横ばいだった千葉県が、5.3％の大幅下落となっている。「既存マンション」は、前回調査時点から2.5％下落。

　今後の見通しについて同社は、「しばらく弱含みに推移するものの、徐々に底入れしていく」と予測している。

　三井不動産販売はこのほど、「リハウス・プライスリサーチ」の関西・名古屋版を発表した。

　住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに調査したもので、首都圏については97年からデータを発表している。関西・名古屋圏における調査データも蓄積されたことから、発表に至った。

　調査結果によると、08年１月から08年12月の年間変動率は、関西圏の「住宅地」が7.7％下落、「既存マンション」3.5％下落となった。名古屋圏では、「住宅地」が4.2％下落、「既存マンション」1.0％下落となった。名古屋圏について同社は、「今後の価格調整局面続く」と予想している。

　国土交通省は１月29日から、不動産の取引価格情報を公表しているサイト「土地総合情報システム」に、08年７月から９月分（08年第３四半期）の調査結果を追加する。

　同システムは、不動産取引市場の透明化、取引の円滑化・活性化等を図ることを目的に不動産の取引価格情報をＷｅｂサイトで、06年４月27日から公表。

　08年７月から９月の提供分（５万979件）を合計すると、全提供件数は48万3,401件になった。そのうち、土地のみの取引は18万5,180件、土地と建物一括の取引は16万6,266件、マンション等の取引は７万6,613件、その他の取引（農地等）は５万5,342件となった。

　04年10月に施行した「賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）」及びそれに基づく「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」について、宅建業者の90％が理解していることが、東京都の調査により分かった。

　調査は、08年８月末から９月にかけて無作為に抽出した1,000件の業者を対象に実施。273件の回答を得た。

　同調査によると、条例及びガイドラインの目的・内容について43％の業者が「理解している」と回答。「ほとんど理解している」（23％）、「ある程度理解している」（24％）と答えた業者を含めると91％になった。

　矢野経済研究所は１月26日、「住宅リフォーム市場に関する調査結果2008」を発表した。

　それによると、07年のマンションリフォーム（専有部）の市場規模を6,540億円（前年比2.7％増）と推計し、15年には8,290億円（07年比26.8％増加）まで拡大すると予測。「今後の需要喚起としては大きな期待が持てる分野であり、これからがマンションリフォームの本格的な拡大時期である」としている。理由として、「マンションは一戸建てよりも耐久性が比較的長いこと、入居者の入れ替えが多く、修理・修繕を中心としたリフォームが多いこと、スケルトンリフォーム（間取り・内装・設備などを含めたフルリフォーム）などの大胆なリフォームができる」などを挙げている。

　なお、住宅リフォーム市場規模全体としては、07年を5.7兆円（前年比3.7％減少）、08年には約6.0兆円、10年には6.3兆円になると予測している。

　財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の「08年の首都圏不動産流通市場動向調査」によると、首都圏の中古マンション価格がこの６年間で33.0％上昇したことが分かった。

　首都圏の中古マンション成約物件平均価格は2,603万円（前年比5.0％上昇）となり、６年連続で前年を上回った。成約件数は10月以降大きく減少したが、年間ではわずかに前年を上回り、２万8,744件（同0.9％増加）となった。

　また、首都圏の中古戸建住宅の成約件数は、9,443件（同1.6％減少）となり、２年連続で前年を下回った。平均成約物件価格は、3,206万円（同3.6％下落）で３年ぶりに前年を下回った。価格別にみると、3,000万円以下の比率が拡大し、58.5％（同56.0％）になっている。

　新築戸建住宅の成約件数は、3,673件（同6.8％減少）で、２年連続で前年を下回った。平均成約物件価格は、3,867万円（同4.2％下落）で４年ぶりに前年を下回った。中古・新築ともに、新規登録件数は２割近い増加となっており、取引が成立しにくい状況としている。

　財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１月26日、首都圏不動産流通市場の動向（10月から12月）を発表した。

　それによると、中古マンションの成約件数は6,424件（前年同期比9.9％減少）で、４期ぶりに前年同期を下回った。成約物件価格は2,515万円（前年同期比3.1％下落、前期比2.9％下落）となった。

　戸建住宅の成約件数は3,040件（前年同期比8.2％減少）。成約物件価格は3,275万円（前年同期比6.2％下落、前期比2.1％下落）で、前期比では６期連続の下落となった。価格帯別では、3,000万円以下の比率が50.1％（前期は47.8％）と拡大している。

　社団法人高層住宅管理業協会は１月23日、「平成20年度管理業務主任者試験」の合格発表を行った。

　合格者数は4,113人で、受験者数２万215人に対する合格率は20.3％。50問中34問正解で合格となった。

　合格者の平均年齢は42.1歳。合格者の最高年齢は77歳、最低年齢は17歳だった。

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）の調査によると、１年後にマンションの販売価格が「下がる」と答えた一般ユーザーの割合が、77％に上ることが分かった。一部で販売不振による値引きの実態などが報じられていることから、今後の期待も込めての回答結果だと思われる。

　同調査は四半期ごとに実施しているもので、今回は09年１月７日から13日に聞いたもの。回答は173件。

　前回調査（08年10月）と比べて、下がると答えた割合は9.7ポイント、前々回調査（08年７月）比だと30.5ポイント上昇した。

　これらの結果を受けて同社では、「価格が消費者の実感に近づいているものの、依然として高いと感じている割合は高い。価格の先安観が強まったことや景気減速の影響を受けて、市況の回復には時間を要するのではないか」と分析している。

　三井不動産はこのほど、「ゲートシティ大崎」（東京都品川区大崎１－11－１、ＪＲ「大崎」駅徒歩１分）が開業10周年を迎え、記念のキャンペーンやイベントなどを行うと発表した。

　「ゲートシティ大崎」は、99年２月10日にグランドオープンした。三井不動産は、オフィス・店舗の賃貸および管理運営業務を受託している。

　「10thアニバーサリー・プレゼントキャンペーン」として、「ゲートシティ大崎」内のキャンペーン対象店舗で買い物をするともらえる抽選補助券を集めて参加できる抽選により、「グレートバリアリーフの窓口　ケアンズ　ペア５日間の旅」などがプレゼントされる。さらに、２月22日には、ファミリーイベントとして「それいけ！アンパンマン　ドリーミングといっしょにうたおう！」（入場無料）などが行われる。

　国土交通省はこのほど、08年11月末時点の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の実施状況をまとめた。

　それによると、新築住宅の11月実績では、設計住宅性能評価・受付が前年同月比19.5％減少の１万4,115戸、交付は同29.1％増加の１万5,096戸となった。

　また、建設住宅性能評価・受付は同0.6％増加の１万3,581戸となった。交付は同17.3％減少の１万2,663戸となった。

　一方、既存住宅については、受付81戸、交付11戸。制度運用開始（02年12月）からの既存住宅・累計は受付1,981戸、交付1,812戸となった。

　東急不動産は１月24日（土）から31日（土）まで、千葉市緑区に開発した「ブランズガーデンあすみが丘東　Front　Square」（ http://www.bg-front.com/ 、木造（２×４）地上２階建て、総戸数７戸（全街区総戸数2320戸））の販売登録受付を開始する。

　「ブランズガーデンあすみが丘東　Front　Square」は、ＪＲ外房線｢土気｣駅徒歩11分にある。駅前にはスーパーなど多彩なショップが揃うショッピングモールが広がり、医療施設や公共施設といった生活利便施設が点在するなど大変充実した立地となっている。

　千葉市最大の公園で「日本の都市公園100選」にも選ばれた「昭和の森」も徒歩圏にあり、サイクリングコースや球技場、キャンプ場などの施設が充実し、また季節に応じた花が咲くなどの豊かな自然を身近に感じられる環境で暮らしに潤いを与える。

　最寄駅から徒歩11分の当街区は、東京や新木場といった通勤圏へ直通約50分でアクセス出来る。

　間取りは４ＬＤＫ。土地面積は155.41平方メートルから168.48平方メートルで建物面積は120.07平方メートルから127.73平方メートル。販売価額は3,090万円から3,600万円。竣工済みで、即入居が可能。登録受付は午前10時から午後６時までで、最終日は午後５時までとなる。なお、抽選日となる31日は抽選会を午後６時から行う。

　問い合わせは0120（612)109まで。

１月24（土）から
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『オーベル青砥』(東京都葛飾区)
京成押上線・都営浅草線「日本橋」駅へ直通１６分。
快適に抱かれた成熟の街並みに誕生。
☆１月２４日(土)２５日(日)実際のお部屋で【床暖房体験会】開催
☆　　　　　　〃　　　　　ローン・資金相談会開催
☆　　　　　　〃　　　　　ファイナンシャルプランナーによる個別相談会
http://www.o-aoto.jp/
（有楽土地）
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ブランズ小竹向原 〔マンション／東京都板橋区〕
□1/24（土）～モデルルームプレオープン（予約制）！
□都市の洗練を纏い、プライバシーの守られた住空間！
□副都心線がもたらすダイレクトアクセス！
□東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅徒歩10分！
http://www.branz-kotake.com/
（東急不動産）
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『オーベル石神井公園』（東京都練馬区）
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩１０分。
副都心線の開通により新宿・渋谷エリアへダイレクトアクセスが実現。
「オーベル石神井公園」始動。
☆平成２１年１月２４日(土)・２５日(日)【第二期登録受付開始】
☆抽選日：平成２１年１月２５日(日)１５時～
☆大成建設グループ[有楽土地]５５周年記念キャンペーン開催中

　～ご予約の上ご来場の方にもれなく、QUOカード2000円分プレゼント!!～
http://www.o-shakujii.jp/index.html
(有楽土地)
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『桜堤庭園フェイシア』（東京都武蔵野市）
武蔵野市初の免震構造を採用！
三世代住み続けられる住まいを目指して。
☆平成２１年１月２４日(土)１０:００～【最終期先着順受付】開始
☆１月２５日(日)三井住友銀行による住宅ローン相談会
☆大成建設グループ[有楽土地]５５周年記念キャンペーン開催中
http://www.sakura500.jp
（有楽土地・平和不動産）
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ブランズガーデンつつじヶ丘〔一戸建／東京都三鷹市〕
□1/24（土）ファイナンシャルプランナー相談会開催！！
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□京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅徒歩10分！
http://www.bg-tsutsujigaoka.com/
（東急不動産）
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『オーベルたまプラーザ』（神奈川県川崎市）
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１５分
東急田園都市線、憧れの街たまプラーザ。約5.1万ｍ2に及ぶ駅前再開発で更なる利便性に。
☆新春ご来場キャンペーン開催中！　２５日(日)まで
☆１月２４日(土)２５日(日)中央三井信託銀行による住宅ローン相談会開催(予約制)
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（有楽土地）
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『アトラス野毛山』（分譲マンション／横浜市西区）
◇横浜市西区の高台に旭化成が贈る総戸数142邸のレジデンス！
◇JR始発駅「桜木町」駅徒歩8分、他2駅2路線利用可能な利便性！
◇「野毛山公園」「中央図書館」に隣接、「みなとみらい」「関内」「馬車道」に近接した立地！
◇緑化された2つの中庭や屋上庭園、機械式地下駐車場など充実した共用施設！
◇即入居可能（諸手続き完了後）！
□最終2邸先着順申込受付中！建物内分譲住戸見学会開催中（実物のお部屋をご覧頂けます）！
http://www.n-100.jp
（旭化成ホームズ）
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『センターフォート』　(神奈川県横浜市)
東急東横線「綱島」駅バス10分「駒岡」バス停下車徒歩3分
京浜東北線「鶴見」駅バス20分バス停下車徒歩4分
東横オアシス　東横が初めて出逢う、497邸の贅。綱島・丘の上「全方位」リラックス。
☆平成２１年１月２７日(火)１１:００より【第一期販売開始】※２９日(木)１２:００迄
☆抽選日：平成２１年１月２９日(木)１３:００～
☆１月２４日(土)横浜銀行 住宅ローン相談会
☆１月２５日(日)みずほ銀行 住宅ローン相談会
☆１月２４日(土)２５日(日)建設地周辺バス見学会
☆大成建設グループ[有楽土地]５５周年記念キャンペーン２００９開催中
http://www.toyoko497.com/rt.php?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄・アゼル・三交不動産・セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）

　国土交通省は１月22日、「平成21年度住宅・建築関連先導技術開発助成事業」を公募すると発表した。

　環境問題など緊急の政策課題に対応するため、住宅・建築に関する先導的技術の開発と実用化を行う民間事業者等に対して国が支援を行うもの。平成17年度から実施している。

　技術開発の募集テーマは、（１）住宅等におけるエネルギーの効率的な利用に資する技術開発（２）住宅等に係る省資源、廃棄物削減に資する技術開発（３）住宅等の安全性の向上に資する技術開発。

　応募期間は、１月22日から２月27日まで。応募は、共同して技術開発を行う者で、地方公共団体などは応募できない。５月初旬をめどに採択案件を決定する。

　「建築等を通じた良好な景観形成・まちづくり推進協議会」は２月５日、東京都文京区のすまい・るホールで設立記念シンポジウムを開催する。

　山本理顕氏（建築家・横浜国立大学大学院教授）の基調講演のほか、「豊かな地域づくりのために建築の専門家は何ができるのか」をテーマにパネルディスカッションを行う。コーディネーターは、北沢猛氏（アーバンデザイナー・東京大学大学院教授） 。

　開催時間は午後２時から午後５時まで。参加費は無料。

　同協議会は、良好な建築活動の推進に大きな役割を有する建築の専門家により構成され建築関連団体と、景観・まちづくり、地域経済の活性化の主体となる地方公共団体が連携し、良好な建築活動の活性化に向けた情報の発信、各地域における様々な活動に対する支援等を総合的に行うための枠組みとして設立された。

　楽天リサーチはこのほど、不動産に関するインターネット調査を日本と中国で同時に実施した。

　それによると、「今、不動産は買い時だと思うか」という質問に対し、日本では「わからない（しばらく様子を見たい）」（59.0％）、中国では「買い時でない」（52.3％）がそれぞれの１位となった。中国の「買い時でない」と回答した理由としては、「不動産価格がまだまだ割高であると思うから」（56.6％）、「さらなる不動産価格の下落が予想されるから」（54.2％）などが挙げられている。

　「不動産を購入する際に重視する（重視した）ポイント」については、日本と中国ともに「生活環境」「交通の便」などが挙げられているが、「将来の不動産価格の値上がりの可能性」については、日本の10.4％に対し、中国では37.1％となり、中国では不動産を投資対象として考えている人が多いことが分かった。

　同調査は、楽天リサーチ登録モニター（約160万人）のうち、日本全国の20歳から49歳の男女計1,000人（男女各500人）と、中華人民共和国の北京、上海および広州に在住の20歳から49歳の男女480人を対象にしたもの。

　帝国データバンクによると、「フローレンス」シリーズマンションの分譲販売を中心に、不動産売買、賃貸などを手がけていた章栄不動産（広島市中区、代表田中常雄氏）は１月21日、東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。負債総額は約292億円。

　同社は1955年の創業。広島都市圏の施主別供給ランキングでは常に上位を占めていた。しかし、建築基準法改正に伴うマンション建築の鈍化、資材価格高騰による建築コスト上昇に加えて、不動産市況が急激に冷え込んだことで販売実績は鈍化し、金融機関からの支援が得られなくなり、今回の措置となった。

　藤和不動産（事業比率36％）、アーバンライフ（同30％）、オリックス不動産（同22％）、ユニチカエステート（同７％）、南海電鉄（同５％）の５社はこのほど、大阪府堺市・南海高野線「堺東」駅とデッキで直結する大型マンション「堺東ヴューモ」のモデルルームをオープンした。駅至近ならではの様々な利便性と共に、第一種低層住居専用地域が眼前に広がる閑静さも兼ね備えた物件。地上15階建てながら免震工法も採用した。幹事会社で販売を担当する藤和不動産では、「この物件（の販売）がダメなら、大阪で成功するプロジェクトはないと思えるくらいのもの」と力強く話す。

　同物件は、南海電鉄の操作場跡地での開発。グランドエントランスと堺東駅を結ぶ連絡デッキを設けるほか、ゲート前には改札口も新設。駅を挟むようにして建つ反対側出口の商業施設・高島屋とは、デッキを通じて３階フロアでダイレクトにつながることになる。

　高島屋側は商業エリア、反対の同物件が立地するエリアは住宅街。物件のバルコニー側は低層住宅が広がり、視界の開けた開放的な眺望が楽しめる。

　総戸数は330戸。70平方メートル台を中心に60平方メートルから120平方メートル台まで多彩なプランを用意した。１月10日からモデルルームをオープンし、２週間で約500組が来場。地元需要はもちろん、大阪市内や和歌山エリアなど広範な集客を実現している。正式な価格発表はまだないが、プレセールス段階で60平方メートルから125平方メートルタイプが2,900万円台から8,800万円台の設定となっている。１月下旬にも第１期販売を開始する予定だ。

　全体の開発面積は約１万3,600平方メートル。駐車場は、住戸数を上回る339台分を自走式で用意する。物件の竣工予定は09年11月下旬。

　不動産経済研究所はこのほど、12月のマンション市場動向を発表した。

　それによると、12月の首都圏新規マンション発売戸数は6,696戸（前年同月比18.2％減少・前月比103.3％増加）で、16カ月連続の前年割れとなった。新規発売戸数に対する契約戸数は4,143戸で、月間契約率は61.9％（前年同月比2.6ポイントアップ、前月比1.3ポイントダウン）となった。

　一方、近畿圏の新規マンション発売戸数は2,013戸（前年同月比30.4％減少、前月比17.3％増加）となった。新規発売戸数に対する契約戸数は1,195戸で、月間契約率は59.4％（前年同月比11.0ポイントダウン、前月比0.6ポイントアップ）となった。

　不動産経済研究所がこのほど発表した「首都圏の建売住宅市場動向　2008年のまとめ」によると、08年に供給された建売住宅は、首都圏全体で6,320戸（前年比1.7％減少）で、前年比横ばいで推移した。

　新規発売戸数に対する契約戸数は2,561戸で、月間平均契約率は40.5％。07年に比べ5.2ポイントのダウンとなった。

　一戸当たりの平均価格は4,682万円で、07年に比べ3.8％ダウンした。

　三井不動産はこのほど、滋賀県蒲生郡竜王町で「（仮称）三井アウトレットパーク 滋賀竜王」の開発に着手すると発表した。

　名神高速道路「竜王」インターチェンジから約0.5キロメートル、ＪＲ東海道本線「野洲」駅から約８キロメートルの立地。

　約18万平方メートルという広大な敷地に、約150店舗が出店する予定。山と池に囲まれた自然豊かな土地を活かして、建物のデザインコンセプトも「生い茂る葉」をイメージした「LEAVES」とし、リゾート感溢れるショッピング環境を創造するとしている。

　建物着工は09年春から夏。開業は10年夏の予定。

　国土交通省は１月21日、「平成21年度　建設技術研究開発助成制度」の公募を開始した。

　募集を行うのは次の３点。（１）概ね10年後の実用化を想定した「基礎・応用研究開発」（２）概ね５年後の実用化を想定した「実用化研究会開発」（３）概ね２年から３年後の実用化を想定した「政策課題解決型技術開発」。

　「実用化研究開発」については、地域のニーズ等に応じた実用化に近い技術開発のテーマに対して、地域の産学官の連携などにより、研究開発を推進する課題に対応する公募を行うもの。助成総額は2,000万円。最大交付可能期間は２年間となっている。

　公募期間は３月６日まで。申請者資格など詳細は、ホームページ参照。
（http://www.mlit.go.jp/tec/gijutu/kaihatu/josei.html）

　不動産経済研究所が１月20日に発表した「首都圏マンション市場動向　2008年のまとめ」によると、08年に供給された民間分譲マンションは、首都圏全体で４万3,733戸で、07年と比べ28.3％の大幅減少となった。３年連続で２割超と大きく落ち込んでいた都区部は5.8％減少にとどまり、エリア別で最も小さな落ち込みとなった。

　１戸当たりの平均価格は4,755万円で、07年に比べ2.8％上昇し、６年連続の上昇となった。

　08年の供給見込みは、４万7,000戸で、08年に比べ7.5％増加としている。

　不動産経済研究所が１月20日に発表した「近畿圏マンション市場動向　2008年のまとめ」によると、08年に供給された民間分譲マンションは、近畿圏で２万2,744戸で、前年より24.7％の大幅減少となった。

　エリア別にみると、大阪市部27.7％減少、大阪府下33.9％減少、神戸市部17.3％減少、兵庫県下5.7％減少、京都市部35.3％減少、京都府下39.8％増加、滋賀県24.1％減少、奈良県37.0％減少、和歌山県10.7％増加となった。

　１戸当たりの平均価格は、3,513万円で07年に比べ、1.0％上昇した。

　国土交通省はこのほど、住宅瑕疵担保履行法に関する消費者アンケートの結果を発表した。09年10月１日に施行する同法について円滑な施行に向け、必要な準備を進めるために行ったもの。

　それによると、「住宅瑕疵担保履行法について知っているか」という質問に対しては、「法律の内容まで知っている」（9.1％）、「聞いたことがあるが、内容はよく知らない」（40.4％）、「聞いたことがない」（50.5％）となり、９割が同法の内容を理解していない結果となった。

　同省は今回の結果を踏まえ、消費者に対する周知を進めていくとしている。

　同調査は、今後３年以内に住宅の取得を予定している20歳から69歳の全国の男女を対象に、2,367人から回答を得た。

　東京カンテイはこのほど、12月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格の推移を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、首都圏の中古マンション価格は、2,884万円（前月比2.9％下落）で、９カ月連続の下落となった。前年同月比でみても、15.3％の大幅下落となり、下落基調が鮮明となった。

　近畿圏の中古マンション価格は、1,851万円（同0.7％上昇）。前年同月比でみると、08年11月以降マイナスに転じており、緩やかな下落基調が続いているとしている。

　中部圏の中古マンション価格は、1,499万円（同0.3％上昇）となった。

　住宅金融支援機構は２月８日、東京都文京区の支援機構「すまい・るホール」で、セミナー「プロが教える！『中古住宅の上手な買い方・選び方』」を開く。

　三井不動産販売アセットコンサルティング営業本部・アセット業務部副部長の衣川信行氏が講演。中古住宅取得に関する実践的なノウハウを解説する。また、機構職員が「変わらない金利で安心！　フラット35」と題して、全期間固定金利タイプの住宅ローン「フラット35」の内容を説明する。午後１時から３時。定員250人。受講料無料。

　問い合わせは機構ＣＳ推進部、電話03（5800）8253。

　日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）はこのほど、「今後の住環境についての意識」などに関するアンケート調査の結果を公表した。アンケートは05年１月～08年11月までに同組合の耐震診断を受けたうち、インターネットで申し込んだ受診者2,060件を対象に実施。443件の回答を得た。

　それによると、一戸建てについて「家屋が長持ちする」や「建物の資産価値があがる」などメリットを条件に、修繕費用を負担してもよいとの回答した人が73％に上った。負担額は「１万円程度からそれ以上」が52％で過半数を占めた。

　これについて木耐協は「消費者は維持・管理について関心を寄せている。今後、事業者からの具体的な提案の必要がある」としている。

　また、住み替えについては「考えていない」が89％となった。木耐協では住環境にライフスタイルを合わせるという考え方が一般的になっていると考察。事業者に対して、ライフサイクルに即した住環境の提案を促している。

　積水ハウスは１月16日、３月末に主要工場の１つである滋賀工場の生産機能を停止すると発表した。世界的な景気後退が当初の予想を上回る厳しい状況にあるため、大幅なコストダウンが必要と判断した。本社部門では、組織・人員のスリム化を図る。２月に300人強の人事異動を行う。

　生産部門の集約化で業務効率化を図り、本社部門の機構改革によりグループ力強化を目指す。

　滋賀工場は1961年設立。骨組材や外壁材など年間約7,600棟を生産する。従業員数は442人で、他工場への配転を含めて、同社やグループ各社に異動する。同工場で生産していた部材は、静岡工場と山口工場で対応する。

　トーセイの08年11月期通期連結決算は、売上高510億4,100万円（前期比27.3％増）、経常利益63億7,600万円（同19.8％減）、純利益34億6,300万円（同24.0％減）だった。

　銀座や港区芝など、34棟のバリューアップ物件を販売した不動産流動化事業の売上高は390億3,400万円（前期比60.6％増）。「棚卸資産の評価に関する会計基準」の早期適用で、35億5,200万円の評価損を売上原価に計上したものの、営業利益は前期を24.1％上回る90億3,900万円を確保した。

　不動産開発事業は、３棟の賃貸マンションと44戸の分譲マンションを販売。売上高40億2,900万円（同54.1％減）、営業損失21億7,700万円（前期は８億2,300万円の利益）だった。同事業でも、21億9,100万円の評価損を計上している。

　ファーストロジック（東京・芝、坂口直大社長）は２月14日、個人投資家向けの確定申告相談会を開く。

　同社は投資用不動産のマッチングサイト「楽待」を運営。物件購入希望者に希望物件情報を届けている。その会員向けのサービスとして、会員同士の情報交換を兼ねたセミナー「楽待コミュニティー」を随時開催している。

　今回のテーマは、確定申告の時期に合わせた税務相談。ゲスト税理士のほか、プロの個人投資家、不動産会社などが参加する予定。時間は午後１時半から５時。場所は「品川イーストワンタワー」の21階大会議室。参加費は楽待一般会員が5,000円。

　問い合わせは電話03（5439）6466。

　財団法人マンション管理センターは１月16日、「平成20年度マンション管理士試験」の合格発表を行った。

　それによると、合格者数は1,666人（前年度1,479人）で受験者数１万9,301人（同１万9,980人）に対する合格率は8.6％（同7.4％）となった。

　50問中37問以上正解で合格となり、合格者の平均年齢は45.9歳、最高年齢は78歳だった。

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）の調査によると、首都圏マンションの分譲価格と一般ユーザーの購入希望価格との乖（かい）離率が、16％前後になっていることが分かった。
（ http://www.a-lab.co.jp/ ）

　同社で運営するマンションサイト「住まいサーフィン」を基に集計したもの。04年１月から半期ごとに、23区エリアと23区以外の首都圏エリアで集計。今回の対象人数は、23区エリアが４万7,624人、それ以外が３万8,856人。

　それによると、08年７月から12月期の分譲価格と希望価格の乖離率は、23区エリアで17.3％（分譲価格5,871万円、希望価格5,003万円）、それ以外で15.0％（分譲価格4,308万円、希望価格3,745万円）。平均して16％前後となった。金額にすると、23区で868万円、それ以外で563万円程度となる。

　両エリアとも06年まではほぼ均衡した価格で推移し、希望価格の方が分譲価格よりも高いといった状況もあったが、07年の価格高騰から一変した。

　同社では、「この乖離率が減少すると販売に明るい兆しが見え、需要量も上昇していく」とコメントしている。

　三井不動産は４月10日、増改築工事を実施している霞が関ビルディングの１階及びロビー階に新たな商業ゾーンを開設し、隣接する東京倶楽部ビルディング内の既存商業施設「霞ダイニング」（10店舗）と合わせてスケールアップオープンする。

　本格的なレストランのほか、カジュアルダイニングやファーストフード、カフェやラウンジなど、バラエティに富んだ店舗がそろう。

　今回新規オープンするのは「神田精養軒　ザ・キッチン」や「Sign　kasumigaseki（Sign　霞が関）」など。

　穴吹工務店はこのほど、不動産市況の急激な変化に対応するため、マンションの供給体制を年間3,000戸をベースに縮小すると発表した。同時に事業拠点の集約とエリア戦略の見直しも行い、各都道府県ごとに展開している「７支社37支店10営業所」体制を、09年度中に「２支社16支店17営業部」へと再編する。

　同社はこれまで、年間4,500戸をベースとした供給を展開。07年は5,037戸を供給し、29年連続で１位だった大京を抑えて初めてトップに躍り出た（不動産経済研究所調べ）。しかし、急激な市況の悪化から、08年３月期の決算では24億7,600万円の最終損失を計上していた。

　グループ全体の再編や人員削減を行い、10年度には3,000戸ベースでも利益が確保できる体制へ移行する方針だ。

　東急不動産と東京急行電鉄、中央商事は１月17日（土）から茨城県守谷市に開発中の「ブランズシティ守谷」（ http://www.moriya550.com/ 、地上30階地下１階建て、総戸数550戸）の第３期モデルルームをグランドオープンする。

　「ブランズシティ守谷」は、つくばエクスプレス｢守谷｣駅、または関東鉄道常総線「守谷」駅徒歩７分にあり、秋葉原や東京へ約35分でアクセス出来る。つくばエクスプレス拠点駅である｢守谷｣駅構内には様々な飲食店やショップが並び、また守谷駅周辺は土地公示価格が2年連続で大幅に上昇し、「住み良さランキング」全国１位につけるなど発展へ大きな注目を集めている。

　守谷市最大規模である550邸、地上30階建て約16,500平方メートルという敷地の広さを活かし、50％以上を空地としてプライベートガーデンや豊富な植栽を設け、敷地内にいながら四季を感じられる潤い豊かなランドスケープで安らぎを与える景観を演出している。また、住居棟は陽当たりと開放感に配慮したＬ字型のレイアウトとなっている。

　設備・仕様面では、３重のセキュリティラインを設定して高度な安全性を目指している。さらにＩＣカード乗車券｢PASMO｣に対応した先進の日立ＩＴマンションシステムを導入したり携帯電話を使ったホームセキュリティ警戒セットの状態確認、綜合警備保障（ALSOK）の｢24時間オンラインセキュリティシステム｣の導入などで住む人へ快適さと安心を提供する。

　間取りは２ＬＤＫから４ＬＤＫ。専有面積は68.75平方メートルから110.29平方メートル。販売価額は1,970万円から3,870万円。竣工は09年１月を、引渡しは09年３月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（098)550まで。

１月17（土）から
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ブランズ小竹向原 〔マンション／東京都板橋区〕
□1/24（土）・25（日）10：00、13：00、16：00　モデルルーム事前案内会開催（完全予約制）！
□都市の洗練を纏い、プライバシーの守られた住空間！
□副都心線がもたらすダイレクトアクセス！
□東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅徒歩10分！
http://www.branz-kotake.com/
（東急不動産）
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『オーベルたまプラーザ』（神奈川県川崎市）
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１５分
東急田園都市線、憧れの街たまプラーザ。約5.1万平方メートルに及ぶ駅前再開発で更なる利便性に。
☆新春ご来場キャンペーン開催中！　２５日(日)まで
☆１月１７日(土)１８日(日)中央三井信託銀行による住宅ローン相談会開催(予約制)
☆　　　　　　　〃　　　　床暖房体験会開催
☆ＮＥＷモデルルームＯＰＥＮ！
http://www.o-tamapla.com/
（有楽土地）
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『マスターヒルズ横濱』(神奈川県横浜市)
「横浜」駅より徒歩１５分。３ＬＤＫ／４，８００万円台～。
緑に恵まれ、陽光とそよ風に包まれる閑静な高台に１３３戸誕生！
☆“ヨコハマ　ワガママ”新春ご来場キャンペーン開催
☆有楽土地５５周年キャンペーン開催中
☆限定２邸!!　モデルルーム家具付販売
http://www.yokohama133.com/?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄）
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『センターフォート』(神奈川県横浜市)
東急東横線「綱島」駅バス10分「駒岡」バス停下車徒歩3分
京浜東北線「鶴見」駅バス20分バス停下車徒歩4分
東横オアシス　東横が初めて出逢う、497邸の贅。綱島・丘の上「全方位」リラックス。
☆１月１７日(土)管理説明会(予約制)　１１:００～/１４:００～
☆１月１８日(日)住宅性能説明会(予約制)　１１:００～/１４:００～
☆　　　〃　　　三井住友銀行による住宅ローン相談会(完全予約制)　１０:００～１７:００
☆大成建設グループ[有楽土地]５５周年記念キャンペーン２００９開催中
http://www.toyoko497.com/rt.php?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄・アゼル・三交不動産・セントラル
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『感動大陸ユトリシア』（千葉県習志野市）
総開発面積66,000平方メートル超、総戸数1453邸のビッグプロジェクトが
習志野エリアに誕生!!
☆１月１７日(土)１８日(日)パークエリア見学会
☆　　　　　　　〃　　　　 ＦＰ相談会
☆１月１８日(日)住宅ローン相談会
http://www.mmm1453.jp/
(有楽土地・名鉄不動産・三交不動産・東レ建設・新日本建設・長谷工)
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『オーベル柏の葉ヒルズ　四番館』(千葉県柏市)
全戸南向き、平均面積８０平方メートル超
「秋葉原」へ２７分。「北千住」へ１６分。都心へダイレクトアクセス！
☆大成建設グループ[有楽土地]５５周年記念キャンペーン開催中
☆買換キャンペーン開催中
☆ファイナンシャルプランナーによる個別相談会開催(完全予約制)
http://www.oktx.jp/top.html
(有楽土地)
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ブランズガーデンあすみが丘東　Front　Square〔一戸建／千葉県千葉市〕
□1/24（土）～31（土）販売登録受付開始！！
□駅と広大な公園が徒歩圏内にある、贅沢なロケーション！
□豊かな自然と洗練された暮らしが出会う、成熟した街！
□JR外房線「土気」駅徒歩11分！
http://www.bg-front.com/
（東急不動産）

　住宅金融支援機構が、これまでの「まちづくり融資」を一部変更して実施している中小ディベロッパー（資本金３億円以下または従業員300人以下）向け事業資金融資に、１月９日時点で2,101件の問い合わせが入った。その中で、具体的な相談事例として土俵に上っているのは209件（110社）。完成在庫を担保に他の金融機関からの借り換えにも応じるなど、不況感の強い中小ディベロッパーの様々なニーズに対応する方針だ。

　住宅・不動産市場の活性化を目的に、昨年12月に「まちづくり融資」を一部変更。これまでは、大規模な再開発事業や密集地区の共同建て替えなどに対する融資色が強かったものを、戸建て住宅の建設や新規のマンションプロジェクトにも融資しやすい内容とした。

　事業エリアやプロジェクト内容、企業与信などを審査し融資実行に移る。昨年末までに申し込みを行った企業には、２月初旬にも実行できる見込みだ。

　融資額はプロジェクトごとに異なるが、担保評価額の７割前後が目安。相談に来ているプロジェクト規模は数億から10億円前後が多いという。現時点の融資枠は、08年度が500億円、09年度は2,000億円となっているものの、状況に応じて対応する模様だ。金利は毎年１回４月に見直す。現行は1.26％。

　変更した融資条件での受け付けは11年度末（12年３月31日）まで。

　長谷工コーポレーションは、子会社である長谷工アネシスと不二建設を通じ、マンション会社・ニチモの管理子会社であるニチモコミュニティの全株式を取得すると発表した。取得額は29億9,900万円。20日に引き渡しを受ける予定。

　これで、長谷工グループの管理受託戸数は、ニチモコミュニティの２万1,000戸を加えて全体で24万戸となる。

　同グループでは、ストックビジネスを中心としたサービス関連事業の更なる拡大を経営方針に掲げている。その中心となる管理事業においては、中期的な目標として30万戸の管理受託体制の構築を目指している。

　大京と大和ハウス工業は、両社が沖縄で分譲中の大規模マンション「アルトゥーレ美浜」の販売促進を、ＣＳＲ（企業の社会的責任）の要素を取り込みながら展開する。

　カフェ運営のインストアメディア社と提携し、東京・天王洲のシーフォートスクエア内にあるカフェ「アルトゥーレ・トラベルカフェ」で、売上金の一部や店内で集まった募金などをサンゴの育成費用として寄付する。また、昨年12月中旬から始まった第１期販売のうち、約半数の契約者が首都圏在住であることから、東京における同物件のＰＲ拠点として位置付ける考えだ。

　沖縄にちなんだメニューとして、シーサーをイメージした「シーサーサラダ」、「ゴーヤちゃんぷる」「35（サンゴ）コーヒー」などを用意。また、沖縄の魅力を伝える雑誌のほか、大型モニターで「アルトゥーレ美浜」のイメージ広告などを放映する。沖縄のサンゴは近年急激に減少していることから、「物件の魅力を伝えるだけでなく、沖縄の自然環境についても考えるきっかけになるスペースを目指した」（大京広報部）。

　アルトゥーレ美浜は、ショッピングモールやアミューズメント施設、サンセットビーチが集積する沖縄・美浜エリアの一角に立地。総戸数424戸。販売価格は３ＬＤＫ・70平方メートルが3,000万円台。竣工予定は10年３月。

　財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、12月のマーケットウォッチを発表した。

　それによると、12月の首都圏中古マンション成約件数は2,011件（前年同月比8.47％減少）で、３カ月連続の減少となった。成約平米単価は、38.80万円（同4.47％下落）。

　首都圏土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は251件（同8.19％上昇）で、３カ月ぶりに上昇した。成約平米単価は、20.72万円（同11.3％下落）。

　首都圏戸建の成約件数は771件（同4.34％減少）で、４カ月連続の減少となった。成約平均価格は、3,453万円（同5.99％下落）となった。

　シービー・リチャードエリス（ＣＢＲＥ）はこのほど、12月時点の空室率・平均募集賃料の速報データを発表した。

　それによると、東京主要５区の空室率は3.2％（前期（08年９月期）比0.8ポイント上昇）となった。、「新宿」、「六本木」ゾーンが５％台後半の空室率となり、主要５区内でも高い水準となった。平均募集賃料は、坪当たり15,350円（同1.1％上昇）。

　大阪市の空室率は7.2％（同0.6ポイント上昇）。平均募集賃料は、坪当たり9,040円（同1.2％上昇）となった。

　名古屋市の空室率は8.3％（同0.6ポイント上昇）に上昇。平均募集賃料は、坪当たり9,710円（同0.3％下落）となった。

　総合地所、アーバンライフ、南海電気鉄道、新星和不動産の４社は１月17日から、大阪・難波で分譲する大型タワーマンション「なんば　グランドマスターズタワー」の優先案内を開始する。

　同物件は、地上33階建て・総戸数321戸のタワーマンション。かつての南海・大阪球場跡地を中心とした、施工面積約14.5ヘクタールの再開発事業「大阪市難波土地区画整理事業」エリア内に立地する。

　物件開発の幹事社である総合地所は、３年ほど前に同エリア内で分譲した総戸数344戸のタワーマンション「ザ・なんばタワー」に参画した。約６カ月で完売した実績をもとに、今回もこれまでに5,000件の反響を獲得。今回は１年ほどで完売させたい考えだ。

　１月末まで優先案内を実施し、２月中旬からモデルルームをグランドオープンする。第１期販売では150戸を供給する予定。

　メーンターゲットは、シングル・ＤＩＮＫＳ層。40平方メートルから70平方メートル台の１ＬＤＫから２ＬＤＫタイプを２０３戸、全体の63％用意した。平均坪単価は、「ザ・なんばタワー」とほぼ変わらない200万円前後を予定している。

　販売担当者は、「マンション市況の厳しさがいわれているが、当物件に関しては、立地や規模、グレードの面から競合がない状態だといえる。都心で再開発事業と一体的に進む希少物件としてアピールしたい」と話している。

　物件の所在地は、大阪市浪速区敷津東２、南海線「難波」駅徒歩９分、地下鉄御堂筋線・千日前線・四つ橋線「なんば」駅徒歩12分ほか。敷地面積3,189平方メートル、地下１階・地上33階建て。専有面積41平方メートルから156平方メートル。竣工予定は10年５月末。

　日本土地建物（中島久彰社長）はこのほど、08年10月期連結決算を発表した。

　それによると、売上高は587億円で前期比5.8％減となったが、経常利益は126億2,000万円（前期比41％増）を確保し、過去最高益を達成した。

　オフィスビルなどの賃貸事業が順調に推移し、優良な都市開発プロジェクトへの積極投資で収益力を高めた。

　単体の事業部門別売上高は、賃貸事業が251億円（同2.2％減）、不動産販売事業が79億円（同68％減）、その他事業（マネジメントフィー収入など）が14億円（36.5％減）で、全体売上高は344億円（同34％減）となった。単体の経常利益は111億円（同41％増）で、当期純利益は37億円（同６％増）を確保した。

　財団法人不動産流通近代化センターは１月13日、「平成20年度不動産コンサルティング技能試験」の合格発表を実施した。

　合格者数は938人で、受験者数1,537人に対する合格率は61.0％だった。

　合格基準は、択一式試験と記述式試験の合計200点満点中、125点以上で合格となった。

　三鬼商事はこのほど、12月末時点のオフィスビル市況を発表した。

　それによると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷の計５区）のオフィスビル平均空室率は4.72％（前月比0.16ポイント上昇）で、08年２月から11カ月連続の上昇となった。

　同地区の平均賃料は、坪当たり22,186円（同0.72％下落）で、08年９月末から４カ月連続で小幅に下げた。

　旭化成ホームズは１月８日、家庭用燃料電池などの環境設備機器をパッケージ化して販売するキャンペーン「発電へーベルハウス」を始めた。

　家庭用燃料電池コージェネレーションシステム（エネファーム）と同社独自開発の地中熱利用ヒートポンプ給湯・冷暖房システムについて、それぞれ太陽光発電システム（3.2ｋｗ）と組み合わせた２種類のパッケージを用意した。へーベルハウスに搭載して販売する。

　エネファームは発電と給湯機能を持つ。太陽光発電と組み合わせた「ダブル発電パック」では、一般的な家庭の年間電力消費量をほぼ賄い、給湯についても約７割から９割程度を賄うことができるという。同社では、年間のＣＯ２発生量を約60％、光熱費を約55％削減すると試算している。地中熱を利用したシステムと太陽光発電のセット「ジオサーマルパック」では、年間ＣＯ２発生量を約50％、光熱費を約65％削減できるという。

　販売価格は「ダブル発電」が475万円。「ジオサーマル」が505万円。同社では、先進機器普及促進のため、パッケージを採用する顧客には建物価格から特別値引きを実施する。併せて助成金を活用すると、「ダブル発電」が約150万円、「ジオサーマル」が約300万円の負担で設置できる見込み。

　08年９月に発売した環境配慮型住宅「そらからｆ」に、今回のパッケージを搭載したタイプを「それからｆ＋（エフプラス）」として訴求していく。

　クリード（東京都千代田区、宗吉敏彦社長）は１月９日、東京地裁に会社更生手続開始の申立てを行った。負債総額は約650億円。

　同社は、サブプライムローン問題の顕在化以降、不動産市況が悪化したため、保有不動産等を売却して200億円以上の有利子負債を削減し、事業売却や人員削減も進めてきたが、資金繰りに窮することとなり、同申立てに至った。

　東海エリアでトップクラスの分譲戸建てを供給している東新住建（愛知県稲沢市、深川堅治社長）は１月９日、名古屋地方裁判所に民事再生手続きの申請を行い、同日受理された。負債総額は約491億7,900万円。

　同社は76（昭和51）年設立。分譲戸建て・マンションの販売を中心に、賃貸住宅や注文建築なども展開。98年にはジャスダック市場に上場を果たした。

　07年６月期には売上高が1,000億円を突破するなど順調に推移してきたが、昨年11月には、今期（09年６月期）の業績が約10億円の赤字に転落すると下方修正していた。

　なお、同社の従業員数は昨年末で498人。

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）の調査によると、高額賃貸物件における賃料のマイナスが続いており、市況の悪化が進行している結果となった。

　同社の物件データベースをもとに、東京都港区・渋谷区の賃料30万円以上の住戸を対象に調査。前回募集賃料と退去後に新たに募集している賃料を比較し、その差を分析した。直近の08年11月調査分の対象件数は313件。

　それによると、サブプライムローン問題発覚後の07年秋以降、賃料改定率は減少に転じており、「リーマンショック」直後の08年10月には平均4.8％下がっている。

　直近の08年11月はマイナス4.4％。高額物件ほどマイナス幅が大きく、賃料100万円から140万円台の物件はマイナス7.5％、150万円以上はマイナス11.6％となっている。

　同社では、「今後も外資系金融機関などのリストラの本格化などに伴い、高額物件の市況はこれまで以上に悪化することが予想される」としている。

　国土交通省は１月８日、エクセルシャノンら５社のサッシメーカーが、建築基準法の要求する防火性能を満たさない樹脂製窓を販売していたと発表した。

　エクセルシャノンに樹脂サッシ事業を譲渡した親会社トクヤマが、08年12月26日、国交省に不正を自主報告。三協立山アルミ、新日軽、ＰＳＪ、ＨＲＤシンガポールとの共同開発でも不正したことを明かし、問題が発覚した。

　５社は、申請と異なる試験体により、性能試験に合格。27種類、合計80件の大臣認定を不正取得した。その後、コスト面の問題などから、認定を受けていない仕様で販売を実施していた。

　国交省によると、当該窓が使用されている物件は、北海道や東北を中心に約5,500棟。戸建て住宅が主で、集合住宅や学校などにも使われているという。

　今後の対応について、エクセルシャノンは同９日、無償改修すると発表。同８日に共同会見を行った三協立山アルミ、新日軽もそれぞれが販売したものについて自社負担で改修する方針だ。

　三井不動産はこのほど、同社が運営する「ららぽーと」や「ララガーデン」をはじめとする、商業施設について、総称を「三井ショッピングパーク」とすると発表した

　今後、ブランド戦略強化策の一環として、全館共通のクレジットカードの発行を含む、ハード・ソフト両面で施設の改善に積極的に取り組むとしている。

　西武ホールディングスはこのほど、不動産流通事業を行う西武不動産流通（東京都新宿区西新宿１－６－１）を３月に解散し、不動産仲介事業から撤退すると発表した。

　収支改善の見通しが立たないことを理由として挙げている。

　東急不動産は１月10日（土）から市川市行徳に開発中の「ブランズ行徳パークフロント」（ http://www.bz-gyotoku.com/ 、地上７階建て、総戸数53戸）のモデルルームをグランドオープンし、12日（月・祝）までの３日間、セレクトプラン発表会とファイナンシャルプランナー相談会（予約制）を開催する。

　「ブランズ行徳パークフロント」は、東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩12分にあり、大手町や日本橋といった通勤圏へ直通約30分でアクセス出来る。また、首都高速「千鳥町」出入口が近く、都心への移動や休日の遠出にも便利な環境にある。

　となりが公園の当物件には、徒歩10分以内に12カ所の公園が点在し、緑が多くてまるで自分の庭のような気軽さが魅力の暮らしやすい環境となっている。さらに、24時間営業のスーパーなどのショッピング施設や病院、公共施設や保育園などの教育施設といった生活利便施設が身近にあり、快適な住環境が整っている。

　パークフロントで閑静な住宅街の良さを活かし、外観はステップ状のフォルムにシンプルなバルコニーラインを組合せた印象的かつスマートなイメージとし、色合いもグレー系の濃い茶色を中心に白をアクセントとして上質感を保ちながらモダンな軽快感を創出している。また住戸プランは南西・南東向き住戸が85％強あり、公園側にメインエントランス、駅側に駅への利用に便利なサブエントランスを設けるなど工夫がされている。設備・仕様面でも環境と家計にうれしいエコジョーズの採用やセコムと連携した24時間体制のセキュリティを導入するなど、暮らしやすく永く愛着を持って暮らせる住まいを目指した、暮らす楽しみとふれあいを育む環境を提案する。

　間取りは２ＬＤＫから４ＬＤＫの予定。専有面積は55.34平方メートルから91.70平方メートルの予定。販売価額は未定。竣工は09年10月中旬を、引渡しは09年11月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（109)853まで。

１月10（土）から
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ブランズ六義園 〔マンション／東京都文京区〕
□1/10（土）～モデルルームプレオープン（完全予約制）！！
□文京区本駒込六丁目。日本の邸宅街、先駆けの地！
□古の美意識を受け継ぎ、遥かな未来を見据える！
□JR山手線「駒込」駅徒歩8分！
http://www.bz-rikugien.com/
（東急不動産）
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ブランズシティ田園ヒルズ 〔マンション／東京都町田市〕
□1/10（土）～家具付モデルルーム住戸販売開始（限定2戸）！！
□成熟と洗練、2つの街が交わる丘で！
□緑豊かな3つのガーデンと充実の共用施設！
□東急田園都市線「南町田」駅徒歩11分他！
http://www.denenhills.com/
（東急不動産・東京急行電鉄）
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス〔マンション／東京都世田谷区〕
□1/10（土）～第2期モデルルームオープン予定！！
□二子玉川を素敵に暮らすための街づくり！
□都心では出会えない日常を手に入れ、しかも都心の利便も掌中にする！
□東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分！
http://www.rise.sc/
（東京急行電鉄・東急不動産）
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ブランズガーデンつつじヶ丘〔一戸建／東京都三鷹市〕
□1/10（土）・11（日）・12（月・祝）事前案内会開催（完全予約制）！！
□上質を描いた全16の邸宅！
□上質な時間を醸す閑静な住宅街！
□京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅徒歩10分！
http://www.bg-tsutsujigaoka.com/
（東急不動産）
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『オーベル青砥』(東京都葛飾区)
京成押上線・都営浅草線「日本橋」駅へ直通１６分。
快適に抱かれた成熟の街並みに誕生。
☆平成２１年１月１０日(土)第一期登録受付開始
☆１月１０日(土)～１２日(月・祝)実際のお部屋で【床暖房体験会】開催
☆　　　　　　　〃　　　　　　 ローン・資金相談会開催
☆　　　　　　　〃　　　　　　ファイナンシャルプランナーによる個別相談会
☆新春お年玉大抽選会開催中！　１２日(月・祝)まで
http://www.o-aoto.jp/
（有楽土地）
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『オーベルたまプラーザ』（神奈川県川崎市）
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１５分
東急田園都市線、憧れの街たまプラーザ。約5.1万平方メートルに及ぶ駅前再開発で更なる利便性に。
☆新春ご来場キャンペーン開催中！　２５日(日)まで
☆１月１０日(土)中央三井信託銀行による住宅ローン相談会開催(予約制)
☆ＮＥＷモデルルームＯＰＥＮ！
http://www.o-tamapla.com/
（有楽土地）
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『オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ』（神奈川県川崎市）
「新宿駅」へ直通２１分。
憧れの「王禅寺」住宅エリアに隣接する高台立地。
☆第一期モデルルームオープン
☆有楽土地５５周年キャンペーン・買換キャンペーン開催中
☆１月１０(土)～１２日(月・祝)新価格発表会
http://www.o-shinyuri.com/
(有楽土地)
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『感動大陸ユトリシア』（千葉県習志野市）
総開発面積66,000平方メートル超、総戸数1453邸のビッグプロジェクトが
習志野エリアに誕生!!
☆福袋プレゼントフェア開催中！～１月１２日(月・祝)まで
☆１月１０日(土)～１２日(月・祝)パークエリア見学会
☆　　　　　　　〃　　　　　　 ＦＰ相談会
☆１月１０日(土)住宅ローン相談会
http://www.mmm1453.jp/
(有楽土地・名鉄不動産・三交不動産・東レ建設・新日本建設・長谷工)
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『マスターヒルズ横濱』(神奈川県横浜市)
「横浜」駅より徒歩１５分。　３ＬＤＫ／４，６００万円台～。
緑に恵まれ、陽光とそよ風に包まれる閑静な高台に１３３戸誕生！
☆“ヨコハマ　ワガママ”新春ご来場キャンペーン開催
☆有楽土地５５周年キャンペーン開催中
☆限定２邸!!　モデルルーム家具付販売
http://www.yokohama133.com/?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄）

　マンション・一戸建ての逆オークションサイト「住宅の楽待」の運営会社であるファーストロジック（本社・東京都港区）はこのほど、住宅購入に強い興味を持つ人を対象にした「不動産市況」に関するアンケート結果を発表した。

　それによると、「住宅の買い時」については、「もう少し待てば買い時が来ると思う」が67％に対し、「今は買い時だと思う」が27％となり、不動産市況の悪化による住宅価格の値下がりがさらに進むと考えている人が多いことが分かった。

　住宅購入希望価格については、2,000万円未満が20％、2,000万円台が27％、3,000万円台が30％、4,000万円台が12％、5,000万円以上が11％となり、3,000万円未満が47％となった。

　同調査は、住宅購入希望者が、あらかじめ欲しい物件の条件を登録しておけば、その条件に合致した物件情報が不動産会社から通知される「住宅の楽待」において、住宅購入に強い興味を持つ466人に対して行ったもの。

　三菱地所は１月10日、城南エリアで供給するマンション「パークハウス」のインフォメーションカウンター「世田谷・目黒コンシェルジュデスク」を開設する。

　同社は、城南エリアを供給重点エリアと位置付け、過去に５年間に46物件、1,955戸の住宅を供給している。同エリアで販売しているすべての情報を同デスクに用意する。

　住所は、東京都世田谷区桜丘５－20。小田急線「千歳船橋」駅南口徒歩２分の立地。

　電話番号は、0120（155）085。営業時間は午前11時から午後６時。土日祝は、午前10時から午後６時。定休日は水曜日。

　三井不動産グループは、東京都新宿区四谷一丁目で開発している「三井ガーデンホテル四谷」（123室）を３月３日にオープンすると発表した。

　女性のホテル利用者の声をもとにして、設計、インテリアデザイン、運営方針などを女性スタッフが中心となり計画した。レディースフロアを設置し、レディースプランなどオリジナル宿泊プランを提供する予定。客室は、シングル（16.5平方メートル)が83室で、利用料金は15,500円。

　敷地面積は571平方メートル。鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）で地上11階、地下１階建て。

　独立行政法人住宅金融支援機構はこのほど、１月の「フラット35」適用金利を発表した。

　それによると、返済期間が21年以上の場合の金利幅は、先月から横ばいで2.880％から3.830％となった。

　返済期間が20年以下の場合の金利幅も先月から横ばいで2.640％から3.590％となった。

　独立行政法人建築研究所はこのほど、東京と大阪で「超長期住宅先導的モデル事業のシンポジウム」（参加費無料）を開催すると発表した。

　「超長期住宅先導的モデル事業（平成20年度第１回及び第２回）」への応募提案に対する評価を中心に、住宅の長寿命化にかかる最新動向を紹介するもの。

　東京会場は１月28日、午後１時から午後４時30分に東京都文京区のすまい・るホールで開催。定員は280人。申し込み開始は１月６日から。

　大阪会場は２月４日、午後１時から午後４時30分に大阪市城東区のクレオ・大阪東で開催。定員は360人。申し込み開始は１月13日から。

　申し込みは、同研究所ホームページからとなる。
（http://www.kenken.go.jp/chouki/index.html）

　三井不動産販売は１月７日、既存住宅流通事業「三井のリハウス」のホームページに「フリーワード物件情報検索」機能を追加した。
(http://www.rehouse.co.jp/）

　従来は、希望するエリアや沿線・駅など、予め決められた項目を選択または入力するものだったが、自由に検索条件を組み合わせて入力することができるようになり、希望条件に近い物件を選択できるようになった。

　現在、同社でのホームページをきっかけとした成約件数は、全体成約件数の約４割を超えており、今後も機会が増えると想定されるため、機能を追加したとしている。

　ミサワホームは１月10日から、３階建てアパート新商品「Belle　Lead　Urban３(ベルリード　アーバンスリー)」の販売を全国(北海道・沖縄を除く)で開始する。

　３階部分の外部階段・廊下をなくし、３階住戸の玄関を２階部分に設けて内階段で３階に上がる「２階建て共同住宅にプラス１層」を提案していることが特徴。これにより、３階部分の外階段・外部廊下の費用が掛からないため、建築コストを大幅に抑えることができる。

　参考価格は、坪当たり61.2万円（片廊下重層タイプ(BAJ-2/355平米)の標準仕様の場合）。初年度販売目標は100棟としている。

　大京グループの大京アステージはこのほど、同社のセキュリティーサービス「セキュアプラス」を利用しているマンション居住者に対し、専有部分のトラブルに対応するサービスを追加した。

　追加するサービス内容は、水まわりや建具、そのほか専有部分の各種不具合への24時間365日対応や玄関鍵紛失への対応、またガラス修理・交換、照明器具の管球交換作業なども行う。

　利用料金については、セキュアプラスの基本料金で対応するため、駆け付けや１次対応は無料。管球交換についても年２回まで無料で行う。

　大京アステージでは08年春から、管理業務を受託している既存マンションに向けて、共用部や専有部などのトータルセキュリティーサービス「セキュアプラス」の提案活動を実施。08年12月末で約140棟・6,700戸の導入実績がある。今期末には約200棟の導入が見込まれている。セキュアプラスを利用するマンション居住者には、介護・育児補助、旅行、グルメなどの割引情報といった「生活サポートサービス」を提供することも特徴。

　エス・バイ・エルはこのほど、「エス・バイ・エル　ＣＯ２ゼロ宣言」を発表した。

　木材で建築され、太陽光発電機能等を備えたエネルギーを創出する超長期住宅(200年住宅)の築後100年経過時点におけるＣＯ２排出量と、ＣＯ２抑制量の総和を３年後をめどにゼロにするもの。

　進捗状況については、毎年発行している「エス・バイ・エル環境・社会報告書」で報告する。

　国土交通省は「既存住宅・建築物省エネ改修緊急促進事業」と「住宅・建築物耐震改修事業」のモデル提案を募集している。

　いずれも、08年12月に閣議決定した08年度２次補正予算によるもの。省エネ改修・耐震改修を促進し、関連投資の活性化を緊急に図ることが目的だ。

　募集要項は08年度中に着手（設計を含む）するものであるほか、一定の省エネ効果や耐震改修についてモデル性を有するものなどとしている。

　補助内容は改修に係る設計・建設工事費用の２分の１以内の額となっている。

　募集締め切りについて、「省エネ改修事業」は、09年１月29日まで。「耐震改修事業」は、地方公共団体が実施する場合、09年１月16日まで、民間などの実施によるものは09年１月23日まで。

　野村リビングサポートはこのほど、ゼファーからゼファーの子会社であるゼファーコミュニティーの全株式を取得する売買契約を交わした。

　ゼファーコミュニティーは02年の設立。従業員数は83人で、分譲マンション6,377戸、賃貸マンション456戸を管理している。

　住宅金融支援機構はこのほど、08年度７月から９月期の業態別住宅ローン新規貸出額と貸出残高をまとめ、発表した。

　それによると、期中の新規貸出額は全体で４兆5,783億円。４月から６月期に続き、前年同期比で増加している。

　業態別では国内銀行が３兆6,490億円で同1.3％増、信用金庫が4,750億円で同8.1％増、労働金庫が4,543億円で同45.1％増だった。住宅ローンの貸出が増えている背景には、思い切った優遇金利の適用など住宅ローンへの取り組み強化があると支援機構は分析している。

　一方、08年９月末の貸出残高は前年同期比で各業態１％から３％程度増加した。

　三井不動産販売は１月10日から25日までの16日間、全国の三井のリハウス店舗で仲介フェア「全国一斉リハウスデー」を開く。

　今回は、来店した人に車の室内の小物整理に便利な「どこでも取付バック」をプレゼントする（無くなり次第終了）。

　期間中は同社が展開している「建物・設備相談」や「生活救急車」などのサービスを紹介する。

　住友不動産販売（東京都新宿区）は１月10日から２月１日まで、全国の直営店舗で「決めるぞ！マイホームフェア」を開催する。

　売却の専属専任媒介契約を締結した人に、「魚沼産コシヒカリ10キロ」を贈呈。

　また、専属専任及び専任媒介契約を締結した人を対象に、中古木造戸建ての建物調査を無料で行う（首都圏、関西圏）。

　１月25日と２月１日には、同社顧問税理士による無料税務相談会をハウジングセンター（東京都新宿区西新宿２の４の１新宿ＮＳビル２階）で開く。

　ジョイント・コーポレーションは、グループ会社で分譲するマンション「アデニウムシリーズ」を対象に、総額５億円の購入資金（割引券）をプレゼントするキャンペーンを実施中だ。

　対象となる物件は「アデニウム船橋」など14物件。１等の1,000万円券（２本）から４等の200万円券（140本）まで合計202本。１月14日に抽選を行う。

　野村不動産ホールディングスは12月25日、東芝不動産の発行済み株式の65％を取得し、子会社化したと発表した。

　東芝不動産は1932（昭和７）年創業。現在の従業員数は122人。子会社化により、ホールディングスの今期連結業績は売上高が約200億円、営業利益が約20億円増加する見通し。なお、東芝不動産は商号をＮＲＥＧ東芝不動産と変更した。