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　ジャスダック上場のダイナシティは10月31日、東京地方裁判所へ民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると、負債総額は約520億7,700万円。

　同社は94年９月設立で、コンパクトマンションの開発・販売をメーンに展開。一時は600億円以上の売り上げを計上していたが、大手ディベロッパーによるコンパクト市場への参入や、不動産業界全般の低迷から業績が悪化していた。

　康和地所は10月31日、東京地方裁判所へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。帝国データバンクの調査によると、負債額は約143億5,300万円。

　同社は99年２月設立。外断熱工法による分譲マンションの供給で他社との差別化を図っていたが、全般的な市況悪化の影響を受けた。

　東証２部上場のノエルは10月30日、東京地方裁判所へ自己破産を申請した。

　同社は72年設立の中堅ディベロッパー。東急田園都市線を中心に、分譲マンション「グランノエル」シリーズや戸建て分譲、仲介・管理事業を手掛け、07年８月期には、連結売上高804億9,300万円、経常利益30億6,500万円を計上していた。

　近年における不動産市況の悪化のなか、資本提携先の模索と財務基盤及び事業基盤の立て直しに努めてきたが実現しなかった。

　負債総額は414億円。

　国土交通省は10月31日、９月の新設住宅着工戸数を発表した。

　それによると、着工戸数は前年同月比54.2％増の９万7,184戸となった。前年同月比で大幅に増加したことについて、国交省は「07年６月の建築基準法改正による減少からの反動増によるもの。全体的に低水準で06年以前の５年間の平均と比較すると7.3％減少する」としている。

　利用関係別に見ると、持家は３万496戸（前年同月比19.9％増）、貸家は３万7,972戸（同66.9％増）、分譲住宅は２万6,567戸（同82.8％増）だった。

　それぞれ前年同月比では増加しているが、「全体の数値同様、反動増によるもの。数字としては低水準」（国交省）とし、06年以前の５年間の平均との比較では、持家は4.8％減、貸家も10.5％減、分譲でも10.7％減といずれも減少した。

　アイディーユー10月30日、第三者割当てによる新株発行を中止すると発表した。

　10月31日に割当先である国際航業ホールディングスから払込みを受ける予定だったが、世界的な金融市場の混乱による日本の株式市場の状況急変、及び同社と国際航業ホールディングスとの間の新株引受契約に定める当該払込みの前提条件の一部が十分に満たされない可能性があることから、中止となった。

　11月中をめどに資本提携を行うことについては、引き続き協議・検討を継続するとしている。

　東京ミッドタウンはこのほど、不動産開発分野のアワード「ULI　Global　Award　for　Excellence」を受賞した。

　「ULI　Global　Award　for　Excellence」は、36年に設立された不動産開発と土地利用に関する研究、教育のための非営利団体「ULI（Urban　Land　Institute）」が主催するアワードの１つ。建物のデザインだけではなく、計画の優秀性、建設手法、マーケティング手法、運営方法、周辺の経済効果などから総合的に優れている開発物件を表彰している。

　ミッドタウンは、公共公園と一体化した複合開発で、環境にも配慮し、近郊一体の用に供するための商業的な魅力を創出し、近隣不動産の価値を高めたことや、夜の街というイメージの六本木エリアを、昼間も訪れたくなる街へ変貌させたことなどが評価された。

　東急不動産では現在、東京・千代田区に開発中の「クオリア千代田御茶ノ水」（http://www.qualia-style.com/chiyoda-o/、地上12階地下４階建て、総戸数113戸（非分譲40戸含む）)のモデルルーム事前案内会を開催している。

　「クオリア千代田御茶ノ水」は、ＪＲ総武線・ＪＲ中央線「御茶ノ水」駅から徒歩６分、または東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩６分、東京メトロ銀座線「末広町」徒歩７分の５駅４路線利用可能で、東京や新宿、池袋など主要都市部へは10分圏内でアクセスでき、利便性に富んだ立地環境にある。

　周辺には神田明神や湯島聖堂、ニコライ堂や湯島天神などがあり、日本的な風情とともに西洋文化の薫りやモダンな感性が溶け合った和魂洋才の精神が息づく落ち着いた住環境となっている。

　「ノスタルジックモダン」というデザインコンセプトは、トラディショナルな赤茶とモダンな白を基調としている。職人による手作り感に富んだ赤茶レンガ調色のタイルを採用しており、さらに落ち着いた質感と風合いに、現代的でモダンな印象を醸し出すマットホワイトのタイルを並列に組み合わせた意匠デザインは古き伝統の良さを踏襲し、都市の洗練を纏う独創的な佇まいを印象づける存在感を示している。

　設備・仕様面では、ミストサウナやフルオートバスを装備。また、熱効率が良く経済性にも優れた給湯器「エコジョーズ」を採用するなど、ワンランク上の暮らしやすさを提供する。

　間取りは１Ｋから３ＬＤＫの予定。専有面積は33.61平方メートルから79.02平方メートルの予定。販売価額は未定。竣工は2010年２月下旬を、引渡しは同年３月下旬を予定している。販売開始は本年11月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（109)356まで。

11月１（土）から
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『オーベル石神井公園』（東京都練馬区）
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩１０分。
副都心線の開通により新宿・渋谷エリアへダイレクトアクセスが実現。
「オーベル石神井公園」始動。
☆１１月２日(日)３日(月・祝)予約制事前内覧会開催!!
☆平成２０年１１月下旬販売開始予定
http://www.o-shakujii.jp/index.html
(有楽土地)
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『オーベル青砥』(東京都葛飾区)
京成押上線・都営浅草線「日本橋」駅へ直通１６分。
快適に抱かれた成熟の街並みに誕生。
☆１１月１日(土)～３日(月.祝)【ファイナンシャルプランナーによる個別相談会】開催（予約制）
☆　　　　　　〃　　　　　　 【ローン・資金相談会】開催
☆　　　　　　〃　　　　　　 【床暖房体験会】開催
☆平成２０年１１月上旬販売開始予定
http://www.o-aoto.jp/
（有楽土地）
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『オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ』（神奈川県川崎市）
「新宿駅」へ直通２１分。
憧れの「王禅寺」住宅エリアに隣接する高台立地。
☆１１月１日(土)～３日(月・祝)現地案内会開催!!
☆先着順受付中
☆第一期モデルルーム公開中
http://www.o-shinyuri.com/
(有楽土地)
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『アトラス野毛山』（分譲マンション／横浜市西区）
◇横浜市西区の高台に旭化成が贈る総戸数142邸のレジデンス！
◇JR始発駅「桜木町」駅徒歩8分、3駅4路線利用可能な利便性！
◇「野毛山公園」「中央図書館」に隣接、「みなとみらい」「関内」「馬車道」に近接した立地！
◇緑化された2つの中庭や屋上庭園、機械式地下駐車場など充実した共用施設！
◇即入居可能（諸手続き完了後）！
□堂々、完成！建物内新モデルルーム、分譲住戸公開中（実物のお部屋をご覧頂けます）！
http://www.n-100.jp
（旭化成ホームズ）
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『オーベル相模大野ブライトアベニュー』(神奈川県相模原市)
小田急線急行停車「相模大野」駅北口より徒歩１５分。
美と快適にこだわったモダンレジデンス、全６７邸デビュー！！
☆１１月２日(日)・３日(月・祝)当社不動産鑑定士による【不動産無料査定】実施!!
☆　　　　　　　〃　　　　【ＦＰによるライフプラン個別相談会】開催!!
☆先着順受付中!!
☆建物内モデルルーム公開中!!
http://www.hikariku.jp/?iad=yuraku-h
（有楽土地）
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『感動大陸ユトリシア』（千葉県習志野市）
総開発面積66,000平方メートル超、総戸数1453邸のビッグプロジェクトが
習志野エリアに誕生!!
☆【第一期モデルルームオープン】
☆１１月１日(土)【ローン相談会】
☆１１月１日(土)～３日(月・祝)【ＦＰ相談会】開催(予約制)
http://www.mmm1453.jp/
(有楽土地・名鉄不動産・三交不動産・東レ建設・新日本建設・長谷工)
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ブランズ千葉みなとオーシャンフロント 〔マンション／千葉県千葉市〕
□10/25（土）～11/2（日）第3期販売登録受付！！
□海と駅のダブルフロント、変わりゆく「千葉みなと」！
□平成20年8月竣工済、棟内モデルルーム内覧可！
□京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩4分！
http://www.bz-chibaminato.com/
（東急不動産）
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ブランズガーデンあすみが丘東　Ｍｏｄｅ　Ｐｌａｃｅ〔一戸建／千葉県千葉市〕
□10/25（土）～11/2（日）販売登録受付！！
□豊かな自然と洗練された暮らしが出会う、成熟した街！
□プランに、スタイルを。デザインに、ポリシーを。街並みに、ハーモニーを！
□外房線「土気」駅徒歩21分又は、バス6分「あすみが丘東中央」バス停下車徒歩2分！
http://www.bg-mode.com/
（東急不動産）
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ブランズシティ守谷 〔マンション／茨城県守谷市〕
□11/1（土）・2（日）・3（祝）ＦＰ相談会・建設地現場見学会開催（ご予約制）！！
□“暮らしブランド”進化形の街へ！！
□550家族のモア・ハッピーな暮らしを叶える舞台！
□つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分！
http://www.moriya550.com/
（東急不動産・東京急行電鉄・中央商事）

　東京カンテイは10月30日、三大都市圏の主要都府県で阪神・淡路大震災と同規模の震災が発生し、同程度の割合で首都圏のマンションが被災した場合の被害額（被災したマンションの修復費用）を試算した。

　それによると、首都圏全域でマンションが被災した場合の被害額は約１兆2,496億円になることが分かった。阪神・淡路大震災時における神戸市内のマンション被害額の約17.2倍に相当する。首都圏地域別では、東京都が約6,036億円、神奈川県が約3,267億円、千葉県が約1,614億円、埼玉県が約1,579億円だった。

　被災によるマンション資産価値の目減りや、一時的な転居に伴う引っ越し費用、仮住まい先の賃料などを考慮すると、最終的な被害額はさらに拡大すると推測している。

　東京カンテイは10月30日、投資用ワンルーム市場の調査・分析結果を発表した。

　それによると、08年首都圏ワンルームマンションの上半期（１月から９月）供給戸数は、4,223戸（前年同期比9.8％増加）となった。

　東京23区シェアは、00年は95.5％だったが08年上半期では64.6％に縮小し、郊外への拡散傾向が顕著となった。

　また、新築ワンルームの平均賃料は85,415円（前年比1.3％下落）、平均価格は2,265万円（同1.8％下落）となり、平均利回りは4.53％（昨年は4.50％）で、６年ぶりに上昇する結果となった。

　アットホームは10月30日、同社の不動産情報ネットワークにおける９月の首都圏売物件市場動向を発表した。

　それによると、９月の首都圏戸建て成約数は1,948件（前年同月比6.4％増加）となった。神奈川県では、前年同月比12カ月連続の増加となり、好調が続いている。

　また、新築戸建の成約価格は、１戸当たり3,635万円（同1.0％下落）となった。東京都下では、低価格帯へのシフトが続いて７カ月連続の下落となった。高額物件の好調が続いた東京23区でも、ユーザーニーズは低価格帯に移っているようだとしている。

　大京（事業比率65％）と大和ハウス工業（同35％）は12月中旬から、沖縄・美浜で総戸数424戸の大規模マンション「アルトゥーレ美浜」の販売を開始する。事業主によると、総戸数424戸は沖縄最大規模。モデルルームは11月中旬にオープンする予定だ。

　同物件の建設予定地は、広大なショッピングモールを中心とするショッピングエリア、観覧車や８つのスクリーンを持つ映画館を中心としたアミューズメントエリア、野球場やサンセットビーチが中心のスポーツエリアの３つのエリアが集積している「美浜エリア」の一角。那覇空港から車で35分前後の場所だ。

　敷地内には約3,000平方メートルの人工滝のある水景を設け、中庭はジャングルをイメージした構成。東シナ海を一望できる眺望ラウンジは高層階に用意し、ゲスト専用宿泊ルームや受付フロントのコンシェルジュサービスなど、ホテルライクな内容も取り入れる。

　物件価格は、60平方メートル台のＬＤＫ＋Ｓタイプが2,000万円台から、70平方メートル台の３ＬＤＫで3,000万円台から。最も広い約200平方メートルの３ＬＤＫは２億円前後になる見込み。

　実需、セカンド、投資など県内外から様々なニーズを取り込む考え。これまでに約1,200件の反響があり、８割が首都圏在住者だという。

　物件の所在地は、沖縄県中頭郡北谷町字宮城１、敷地面積１万8,219平方メートル、地上19階建て。竣工予定は10年３月。

　地盤調査などを手掛けるサムシング（東京都江戸川区）が工務店を対象に、「いまさら聞けない瑕疵保険セミナー」を全国で開催する。受講料は無料。

　住宅瑕疵担保履行法の内容や、同社が取り次ぎをするハウスプラス住宅保証（東京都港区）の「ハウスプラスすまい保険」の概要を解説する。

　開催日は11月12日（埼玉県熊谷市、宮城県仙台市）、11月19日（大阪府大阪市、東京都千代田区、新潟県新潟市）、11月26日（福岡県福岡市、愛知県名古屋市、千葉県船橋市）、12月２日（岩手県盛岡市、東京都町田市）、12月10日（福島県郡山市、埼玉県大宮市、千葉県千葉市）、12月17日（群馬県高崎市、茨城県水戸市、秋田県秋田市）。時間はいずれも午後１時半から。申し込みは同社ホームページから。
(http://www.s-thing.co.jp/）

　財団法人建設経済研究所はこのほど、「建設経済モデルによる建設投資の見通し（08年10月）」で、08年度と09年度の住宅着工戸数の予測を発表した。

　それによると、08年度の住宅着工戸数を111.2万戸（前年度比7.3％増加）、09年度の住宅着工戸数を111.5万戸（08年度比0.3％増加）と予測した。

　団塊ジュニア世代やポスト団塊ジュニア世代がファミリー形成期にあり、潜在的な住宅購入意欲は旺盛だが、景気の停滞が当面続くことが予想され、住宅取得に対する消費者マインドの回復にはある程度時間を要するとしている。

　新日本建物はこのほど、グループ会社のアスリート（東京都千代田区）を通じ、ＣＲＥ（企業不動産）戦略支援事業に参入すると発表した。企業が保有する不動産の有効活用の提案により、企業全体の価値向上をサポートしていく。

　先行きの不透明感が増す経済環境のなかで、保有不動産の有効活用策についてのニーズが高まっていると判断。弁護士事務所、税理士事務所、会計事務所のほか金融機関ともタイアップし、中小企業をメーンに展開していく方針。現在、既に数案件の依頼がきているという。

　企業間トレードサイト「Alibaba　JAPAN」を運営するアリババ（本社・東京都中央区、代表取締役社長・香山誠氏）はこのほど、「住宅の収納に関する調査」の結果を発表した。

　それによると、収納に対して「満足していない」という回答は72.2％となった。

　「一戸建て居住者」（218人）と「マンション居住者」（82人）で比較すると、「一戸建て」が70.2％、「マンション」が79.3％が「満足していない」という結果になり、マンションでの収納の不満が高い結果になった。

　同調査は、持ち家に住んでいる30歳代から60歳代の男女に対してインターネット調査を実施したもの。300人の回答を集計した。

　国土交通省はこのほど、「平成18年の増改築・改装等調査結果」を発表した。

　それによると、全建築物の工事件数は323,629件、工事実施額は10,756億円となった。そのうち、「住宅」の工事件数は293,915件で全体の90.8％、工事実施額は8,840億円で全体の82.2％となった。

　同調査は、全国の国勢調査区のうち一般調査区である931,250調査区から1,880調査区を無作為抽出し、平成19年６月10日現在で現存するすべての建築物を調査範囲としている。対象は、平成18年１月から12月までに、増築・改築及び改装等の工事が実施されたもの（工事実施額が10万円以下のものを除く）。

　国土交通省はこのほど、08年８月末時点の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の実施状況をまとめた。

　それによると、新築住宅の８月実績では、設計住宅性能評価・受付が前年同月比8.2％減少の１万4,610戸、交付は同26.7％減少の１万5,604戸となった。

　また、建設住宅性能評価・受付は前年同月比42.7％減少の１万785戸となった。交付は同2.9％増加の１万3,259戸となった。

　一方、既存住宅については、受付５戸、交付３戸。制度運用開始（02年12月）からの既存住宅・累計は受付1,889戸、交付1,777戸となった。

　住友不動産販売は、東京都新宿区西新宿２－４－１新宿ＮＳビル２階の住友不動産販売ハウジングセンターで、ＮＰＯ法人ＦＰコンサルタント普及協会理事を講師に迎え、「住まいのオープンセミナー（無料）」を開催する。

　11月15日のテーマは、「マンションは今買い時か？」。講師は、ファイナンシャルプランナー、ＤＣプランナーの渡辺尚之氏。

　12月13日のテーマは、「相続税と贈与税について」。講師は、ファイナンシャルプランナー、ＣＦＰ、一級ＦＰ技能士の三村明氏。

　１月17日のテーマは、「税金からみるマイホーム購入と、確定申告」。講師は、ファイナンシャルプランナー、ＣＦＰ、一級ＦＰ技能士の石村衛氏。

　時間は、午後１時30分から午後３時30分。完全予約制で受講料は無料。セミナー参加申し込みは、電話0120（166）100まで。

　三井不動産販売はこのほど、「リハウス・プライスリサーチ」（10月１日時点）を発表した。首都圏の住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに調査したもの。

　それによると、07年10月から08年９月の年間変動率は、「住宅地」が7.8％下落、「既存マンション」が2.3％下落となった。「既存マンション」は、12期ぶりの下落となった。横浜市や川崎市が上昇から下落に転じたことなどが要因。

　また、08年第３四半期（７月から９月）の「住宅地」の価格状況は、前回調査時点（08年４月から６月）から2.6％下落となった。東京市部や千葉県の下落幅は縮小したが、その他の地域は下落幅が拡大した。「既存マンション」は、前回調査時点から1.4％下落となった。

　マーケット全体としては、上昇0.9％（前回2.3％）、横ばい62.5％（同66.2％）、下落36.6％（同31.5％）となり、上昇が減少して下落が増加する結果となった。

　三井不動産販売ネットワークはこのほど、「リハウス・プライスリサーチＷＥＢ版」を同社ホームページで公開した。
（http://www.rehouse.co.jp/price_research/）

　首都圏の住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに定点調査したもので、今回で46回目の調査となる。

　調査ポイントやエリアごとの価格トレンドが地図上に表示され、地図は25キロメートル、10キロメートル、５キロメートル、2.5キロメートル、１キロメートル、500メートルの６段階から選ぶことができる。25キロメートルでは、首都圏14エリアの価格トレンドが相場アイコンで表示される。

　企業間トレードサイト「Alibaba　JAPAN」を運営するアリババ（本社・東京都中央区、代表取締役社長・香山誠氏）はこのほど、「リフォームに関する調査」の結果を発表した。

　それによると、全体のリフォームの経験については、「経験あり」が35.3％だった。「一戸建て」（218人）と「分譲マンション」（82人）で比較すると、「一戸建て」の「経験あり」は38.1％で、「分譲マンション」の「経験あり」は28.0％となり、「一戸建て」の方が、経験率が高いことが分かった。

　また、築年数別のリフォーム経験では、「15年未満」は18.6％に対し、「15年から20年未満」45.5％、「20年から25年未満」54.8％、「25年から30年未満」78.3％となり、築年数が「15年」を超えるとリフォームの「経験あり」が半数近くになることが分かった。

　同調査は、リフォームに関心のある30歳代から60歳代の男女に対してインターネット調査を実施したもの。300人の回答を集計した。

　三菱地所リアルエステートサービスはこのほど、世界的なオークション企業であるクリスティーズ社の100％子会社である、クリスティーズ・グレート・エステート社と業務提携し、同社の日本における排他的・独占的な会員企業となったと発表した。

　クリスティーズ・グレート・エステート社は、富裕層に特化した高級不動産を扱う雑誌やホームページを発行・運営し、北米・ヨーロッパを中心に40カ国850都市をカバーする不動産仲介会社ネットワークを運営している。

　三菱地所リアルエステートサービスは、クリスティーズ・グレート・エステート社の顧客情報や、会員誌・ホームページなどを通じて、日本国内の高級不動産売却案件について、海外富裕層とのマッチングを図るとしている。

　長谷工ライブネットはこのほど、リプラス・レジデンシャル投資法人から90棟・4,228戸のプロパティマネジメント業務（ＰＭ）及び建物管理業務（ＢＭ）を受託したと発表した。

　リプラス・レジデンシャルが保有する120棟の賃貸マンションのうち、首都圏・近畿圏・名古屋・福岡のＰＭ及びＢＭの委託先として選定されたもの。

　受託物件の内訳は、首都圏エリア45棟1,905戸、近畿圏エリア27棟1,274戸、名古屋エリア14棟776戸、福岡エリア４棟273戸。

　財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、08年７月から９月の「首都圏不動産流通市場の動向」を発表した。

　それによると、首都圏における08年７月から９月の中古マンション成約数は6,884件（前年同期比4.6％増加）で、３期連続の増加となった。成約物件価格は、2,585万円（同2.7％上昇）で、21期連続上昇した。一方、成約物件の平米単価は39.40万円（同0.2％下落）で、20期ぶりに下落となった。

　戸建住宅成約件数は、3,137件（同0.9％増加）で、７期ぶりに前年同期を上回った。成約物件価格は3,344万円（同4.6％下落）。5,000万円超の比率が縮小した。

　土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は888件（同6.1％増加）で、３期連続前年同期を上回った。

　国土交通省は10月23日、「平成20年度地域づくり表彰」の審査結果を発表した。

　同表彰は、創意と工夫を活かした個性的な地域づくりに顕著な功績があった優良事例を表彰することで、地域の交流の活性化と地域づくり活動の奨励を図ることを目的としている。

　国土交通大臣賞は次の４点。（１）長沼町グリーン・ツーリズム推進協議会（北海道長沼町）、（２）有限責任中間法人明宝（岐阜県郡上市）、（３）若松で音楽を聴く会（福岡県北九州市）、（４）別府八湯ウォーク連絡協議会（大分県別府市）。

　別府八湯ウォーク連絡協議会（大分県別府市）は、住民が町作りの一歩は自分達のまちを知ること、という動機から地域を歩き始めたことが発端で、現在は10団体13コースの町歩きツアーが開催されている。コースは有名な観光地を回るのではなく、路地裏の生活感溢れる共同湯や、別府ならではの老舗など地域に密着したスポットを紹介している。

　物流施設専門の不動産開発会社プロロジス（本社・米国コロラド州デンバー）はこのほど、ポーランドの同社施設屋根を、地元電力会社であるポートランド・ゼネラル・エレクトロニック社に賃貸すると発表した。

　合計1.1メガワットの太陽光発電システムを導入する。導入工事は、08年12月に完了する予定。

　同社は10年までに、年間2,500万kwhの再生可能なエネルギーを生み出すシステムを世界各国で導入する予定で、今回の施設屋根部分の賃貸もこの計画の一環として実施されるもの。

　東京組（東京都世田谷区、中野渡利八郎代表）と設計集団プラス（東京都世田谷区、増田兼泰代表）は10月25、26日の両日、用賀ショールームで住宅の新築・建て替えを検討しているユーザーの設計・施工の相談に複数の建築家が無料で応じる「住宅メッセ」を開催する。

　同時イベントとして、「日本の家の良さを残す、ＨＡＢＩＴＡ」と坪40万円の限定企画商品「Ｃｏｍ40」を発表する。

　同ショールームの所在地は、東京都世田谷区上用賀５の４の５。問い合わせは、電話03（5491)8777。アドレスは次の通り。
東京組 http://www.tokyogumi.com/
設計集団プラス http://www.sekkei-plus.com/

　東急不動産は、10月25日から千葉市緑区にて新たに展開する「ブランズガーデンあすみが丘東　Mode Place」（ http://www.bg-mode.com/ 、木造(２×４)地上２階建て（公庫省令準耐火構造）、総戸数156戸)の第１期６戸の抽選登録の受付開始を予定している。

　「ブランズガーデンあすみが丘東　Mode Place」は、ＪＲ外房線「土気」駅から徒歩21分、またはバス６分「あすみが丘東中央」バス停下車徒歩２分という立地環境にある。東京へは電車で直通50分と通勤のアクセスが良く、駅を中心に広がるあすみが丘にはショッピングモールや学校、金融機関などがあって利便性に富んでいる。

　当街区は「あすみが丘東」内に新しく登場した街区で、「ヨーロピアンカジュアル」「ジャパニーズナチュラル」「シンプルモダン」「オーセンティックエレガンス」のそれぞれ４種類の個性的なデザインの建物が街並みを美しく彩っている。

　100haの大規模公園である昭和の森に程近い豊かな緑に恵まれたロケーションとあすみが丘の利便性の高い環境が暮らしやすさを提供する。

　間取りは４ＬＤＫの予定。土地面積は179.55平方メートルから247.52平方メートルの予定で建物面積は115.86平方メートルから126.28平方メートルの予定。販売価額は3,380万円（１戸）から3,870万円（１戸）。2008年10月に竣工済で、引渡しは同年11月下旬を予定している。今回の販売戸数は６戸を予定しており、現在モデルホームを公開中。

　問い合わせは0120（612)109まで。

10月25（土）から
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス〔マンション／東京都世田谷区〕
□10/25（土）モデルルームグランドオープン！！
□二子玉川を素敵に暮らすための街づくり！
□都心では出会えない日常を手に入れ、しかも都心の利便も掌中にする！
□東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分！
http://www.rise.sc/
（東京急行電鉄・東急不動産）
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『ビーコンタワーレジデンス』（東京都江東区）
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１２分　「辰巳」駅徒歩９分
【大成建設】×【免震構造】×【オール電化】　デザイナーズタワー誕生！
☆１０月２５日(土)【ＩＨクッキングショー＆セミナー】開催!!
☆【ＢＥＡＣＯＮご来場キャンペーン実施中】
☆先着順受付中
http://www.beacon-t.com
（有楽土地・名鉄不動産・モリモト・ニチモ・長谷工コーポレーション）
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『グランプレシア（ＴＸ５プロジェクト）』（東京都足立区）
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩５分
秋葉原からTXで5駅目13分・「青井」駅徒歩5分。
☆平成２０年１０月２５日(土)２６日(日)【第一期登録受付】
☆抽選日：平成２０年１０月２６日(日)１３:００～
http://www.tx5.jp
（有楽土地・扶桑レクセル）
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『オーベル青砥』(東京都葛飾区)
京成押上線・都営浅草線「日本橋」駅へ直通１６分。
快適に抱かれた成熟の街並みに誕生。
☆１０月２５日(土)２６日(日)【第一期正式価格発表会】
☆平成２０年１１月上旬販売開始予定
http://www.o-aoto.jp/
（有楽土地）
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ブランズシティ田園ヒルズ 〔マンション／東京都町田市〕
□10/25（土）12時まで、最終期第2次販売登録受付中！！
□田園都市の丘の上で紡ぐ200家族のためのストーリー！
□緑豊かな3つのガーデンと充実の共用施設！
□東急田園都市線「南町田」駅徒歩11分他！
http://www.denenhills.com/
（東急不動産・東京急行電鉄）
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ブランズガーデン多摩センター 望みの丘 〔一戸建／東京都多摩市〕
□10/25（土）～11/2（日）16時まで、販売登録受付開始！！
□太陽＆眺望が一体となる“うららかで伸びやかな”暮らし！
□公園が広がり、将来にわたって息づく安らぎの住環境！
□新宿へ29分！都心に近い3路線利用可！
http://www.bg-tamacenter.com/
（東急不動産）
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『アトラス野毛山』（分譲マンション／横浜市西区）
◇横浜市西区の高台に旭化成が贈る総戸数142邸のレジデンス！
◇JR始発駅「桜木町」駅徒歩8分、3駅4路線利用可能な利便性！
◇「野毛山公園」「中央図書館」に隣接、「みなとみらい」「関内」「馬車道」に近接した立地！
◇緑化された2つの中庭や屋上庭園、機械式地下駐車場など充実した共用施設！
◇即入居可能（諸手続き完了後）！
□堂々、完成！建物内新モデルルーム公開中！
http://www.n-100.jp
（旭化成ホームズ）
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『マスターヒルズ横濱』(神奈川県横浜市)
「横浜」駅より徒歩１５分。　３ＬＤＫ／４，６００万円台～。
緑に恵まれ、陽光とそよ風に包まれる閑静な高台に１３３戸誕生！
☆１０月２６日１１:００～１６:００【ミストサウナ実演会】開催(予約制)
☆限定２邸!!　モデルルーム家具付販売
☆先着順受付中
http://www.yokohama133.com/?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄）
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『感動大陸ユトリシア』（千葉県習志野市）
総開発面積66,000平方メートル超、総戸数1453邸のビッグプロジェクトが
習志野エリアに誕生!!
☆１０月２５日(土)【第一期モデルルームオープン】
☆１０月２５日(土)２６日(日)【ローン相談会】【ＦＰ相談会】開催(予約制)
http://www.mmm1453.jp/
(有楽土地・名鉄不動産・三交不動産・東レ建設・新日本建設・長谷工)
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ブランズシティ守谷 〔マンション／茨城県守谷市〕
□10/25（土）・26（日）ＦＰ相談会・建設地現場見学会開催（ご予約制）！！
□“暮らしブランド”進化形の街へ！！
□550家族のモア・ハッピーな暮らしを叶える舞台！
□つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分！
http://www.moriya550.com/
（東急不動産・東京急行電鉄・中央商事）

　財団法人マンション管理センターは10月23日、「08年度マンション管理士試験」の受験申込状況（速報値）を発表した。

　それによると、申込者数は22,462人（前年度比2.7％減少）となった。

　試験日は11月30日。合格発表は09年１月中旬の予定。07年度の試験では、合格者数は1,479人で合格率は7.4％。合格最低ラインは50問中36問だった。

　財団法人森記念財団都市戦略研究所はこのほど、世界の都市総合力ランキングで、東京（スコア233.3）が４位になったと発表した。

　１位はニューヨーク（同280.5）、２位はロンドン（同274.4）、３位はパリ（同255.3）、５位はウイーン（同223.3）の順。

　ニューヨークとロンドンは、各分野で高い評価を得た。パリは、「経済」と「研究・開発」、東京は「交流・文化」、「空間・アクセス」の評価が極めて低い結果となった。

　同調査は、世界を代表する主要30都市を選定し、都市の力を表す主要な５分野（「経済」「研究・開発」「交流・文化」「居住・環境」「空間・アクセス」）と、現代の都市活動を牽引する４つのグローバルアクター（「経営者」「研究者」「アーティスト」「観光客」）ならびに都市の「生活者」という５つのアクターに基づき、都市の総合力を評価したもの。

　藤和不動産はこのほど、09年３月期中間業績予想を下方修正した。新たに公表した業績は次の通り（連結）。

　売上高388億円（前回予想比13.8％減、前年同期比26.2％減）、経常損失51億円（前回予想は45億円の損失、前年同期は17億7,900万円の利益）、純損失89億円（同39億円の損失、同12億4,600万円の利益）。

　新築マンションの販売が低迷していること、また中古流通を手掛ける藤和不動産流通サービスの業績も予想を下回ることが主な要因。通期業績予想の変更については、現在精査中。

　財団法人建築技術教育普及センターは10月23日、「08年建築設備士」試験の合格発表を行った。

　「第一次試験」(学科)からの受験者2,463人と「第二次試験」（設計製図）からの受験者123人の合計2,586人中、596人が合格した。合格率は23％。

　建築設備士は、建築設備全般に関する知識及び技能を有し、建築士に対して高度化、複雑化した建築設備の設計及び工事監理に関する適切なアドバイスを行える資格者として位置付けられている。建築士が、大規模の建築物その他の建築物の建築設備に係る設計又は工事監理を行う場合において、建築設備士の意見を聴いたときは、設計図書又は工事監理報告書において、その旨を明らかにしなければならないとされている。

　社団法人高層住宅管理業協会は10月22日、「08年度管理業務主任者試験」の申込状況を発表した。

　それによると、申込者数は23,846人（前年比0.2％増加）で、昨年に比べ増加に転じた。申込者の平均年齢は42.8歳。男女比では、男性が85.3％、女性が14.7％となった。

　同試験は、12月７日に全国で実施され、合格発表は09年１月23日に行われる。

　昨年行われた試験では、受験者数は20,194人で、合格者数は4,497人。合格率は22.3％。50問中33問正解で合格となった。

　ブルースタジオグループ（ブルースタジオ、ホワイトスタジオ）はこのほど、同社のウェブサイトを全面リニューアルした。
（http://www.bluestudio.jp）

　「物件情報」を不動産、建物としての物質的な観点を超え、より感覚的（感性的）に膨らますことができるよう更新した。具体的には、物件検索の方法を「用途、賃料、広さ」から選ぶだけでなく、RELAX、GREEN、LOVEなどの感性から選ぶ「フィーリングサーチ」、そして消費者のデザインに対する関心の高いバス、キッチン、リビングの３種のパーツからフィルタリング可能なオプションも用意している。

　また、様々なクリエイターのインタビュー記事など、物件探しという目的にとどまらず、魅力的なライフスタイル発見のきっかけとなるようなコンテンツも提供する。

　東京ミッドタウン（事業者代表　三井不動産）は11月13日から12月25日まで、外苑東通り沿いの街路樹や、街の玄関「プラザ」、「ミッドタウン・ガーデン」などで、様々なクリスマスイルミネーションを実施する。

　イルミネーションの特徴は、ミッドタウン・ガーデンの芝生広場で、銀河や星座が浮かび上がり、幻想的な空間を演出する「スターライトガーデン」のほか、さくら通りに日仏交流150周年を祝し、パリ市シャンゼリゼ大通りのクリスマスイルミネーションを日本で初めて展開することなど。

　また、クリスマスイベントとして、特設ステージでのライブの実施や各店舗が限定商品などを発売する。

　インターネットアンケート・サービス行う「gooリサーチ」を提供するＮＴＴレゾナントと、総合情報サイト「All　About」を運営するオールアバウトは10月21日、「理想の住まいについてのアンケート」の結果を発表した。
（http://research.goo.ne.jp/database/data/000877/index.html）

　それによると、「理想として自分（または配偶者）の家を欲しいと思うか」については、「自分の家が欲しい」が39.0％、「できれば自分の家が欲しい」が44.1％で、合計83.1％の人が自分の家を希望していることが分かった。「欲しい住宅の形態」は一戸建てが73.0％、集合住宅が11.8％、どちらでも良いが15.2％だった。

　また、「現在の住まいについての満足度」は、「満足している」が10.5％、「まあ（やや）満足している」が45.3％と、半数以上の人が満足していることも分かった。

　同調査は、「goo リサーチ」の登録モニター（25歳から44歳の賃貸または社宅・寮の居住者）を対象にアンケートを実施。有効回答数は1,044人。

　森トラストはこのほど、宮城県仙台市青葉区一番町で開発している複合再開発、「仙台トラストシティ」の住宅棟名称を、「ＴＨＥ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＩＣＨＩＢＡＮＣＨＯ（ザ・レジデンス一番町）」に決定したと発表した。

　仙台市営地下鉄南北線「仙台」駅徒歩９分の立地。敷地面積3,099平方メートル、鉄筋コンクリート造地下１階・地上29階建て。10年５月中旬に完成の予定。

　09年１月上旬から会員事前案内を行う予定。

　積水化学工業住宅カンパニーのインテリアコーディネートを担当するセキスイインテリアは10月27日から、明治大学文学部教授で子育ての分野に造詣が深い齋藤孝氏の協力を得て開発した子育て関連家具「ウェピ」シリーズを発売する。

　子供の健全な成長に重要な知性と情緒、意志、体に着目し、「知（ち）・情（じょう）・意（い）・体（たい）」がコンセプト。第１弾商品はデスク、チェア、本棚、ダイニングテーブル。チェアについては、子供たちが長時間の勉強にも疲れにくいなどといった点も考慮されている。

　価格は、デスクとチェアで10万7,100円から。

　日立ハウステックはこのほど、09年４月１日から「株式会社ハウステック」に商号を変更すると発表した。連結グループ会社も、同時期に商号変更する予定。

　また、グループ会社共通のブランド名称も「ハウステック」に変更する。

　08年１月に日立化成工業とニューホライズンキャピタル間で実施された日立ハウステック社株式の譲渡により、同社及び同社グループは日立化成の連結経営対象から外れたため、商号及びブランド変更が必要となった。

　08（平成20）年度の宅地建物取引主任者資格試験が10月19日、全国一斉に実施された。同日は、各会場で大きな混乱もなく、午後１時から３時まで試験が行われた。

　試験実施機関の不動産適正取引推進機構がまとめた受験状況（速報値）によると、全体の受験者数は07年度とほぼ同数の20万9,401人となった。

　解答作業にあたった当社講師陣の話を総合すると、主要３分野のうち「法令上の制限は前年並みの難易度だったものの、権利関係と宅建業法は前年度より難易度が高くなった」「合格ラインが下がるのはほぼ間違いない」との見方が大勢を占めた（昨年の合格点は35点以上）。

　また、判決文を交えた問８のように、過去の問題では見られなかった「新しい出題形式の問題が出されたことも難易度を上げたのではないか」と、今年の出題傾向を分析している。

　東京カンテイは10月17日、９月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格の推移を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。
（http://www.kantei.ne.jp/）

　それによると、首都圏の中古マンション価格は、3,054万円（前月比0.9％下落）で、６カ月連続の下落となった。地域別では、変動がなかった千葉県以外、すべての地域が下落となった。

　近畿圏の中古マンション価格は、1,875万円（同0.5％上昇）。近畿圏全体では、価格の上昇と下落が相互に発生し、概ね横ばいで推移している状況。

　中部圏の中古マンション価格は1,504万円（同2.4％下落）となった。

　国土交通省は10月21日から、不動産の取引価格情報を公表しているサイト「土地総合情報システム」に、08年４月から６月分（08年第２四半期）の調査結果を追加する。

　同システムは、不動産取引市場の透明化、取引の円滑化・活性化等を図ることを目的に不動産の取引価格情報をＷｅｂサイトで、06年４月27日から公表。

　08年４月から６月の提供分（37,739件）を合計すると、全提供件数は398,001件になった。そのうち、土地のみの取引は151,577件、土地と建物一括の取引は137,282件、マンション等の取引は66,315件、その他の取引（農地等）は42,827件となった。

　ハイアス・アンド・カンパニーが運営する情報サイト「住宅ローン大作戦」上で、「住宅ローンの意向・実態調査アンケート」を行ったところ、住宅購入予定者の44％が「住宅の一部を賃貸として収入を得るインカム住宅を検討してみたい」と回答し、ローンの軽減や老後の家賃収入に魅力を感じていることが分かった。
(http://hyas-loan.biz）

　また、住宅ローンの金利タイプについては、購入予定者の63％が固定金利型ローンを選ぶと回答した。既に購入した人の回答の56％を上回った。

　一方、変動金利型は、既購入者が28％だったのに対し、購入予定者は12％に留まったことで、将来への不安が影響していることが、浮き彫りになった。

　調査はウェブ・アンケートで08年３月から９月にかけて実施し、全国2,498人から有効回答を得た。

　住友林業はこのほど、木造住宅に関するアンケート調査の結果を発表した。

　それによると、木材のトレーサビリティ（産地や加工・流通経路）について、「関心がある」「どちらかといえば関心がある」と回答した人の合計が69.9％となった。

　また、国産材のイメージについては、「木目が美しい」「香りがよい」「親しみが持てる」「品質が安定している」などの良好なイメージが高かったが、高額というイメージも定着していることが分かった。

　一方、外国産材については、製品そのもののイメージはあまりないが、リーズナブルというイメージが高いことが分かった。

　同調査の対象は20歳以上の男女で、有効回答数は1,030人。

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、一般ユーザーのマンション購入に対するマインドの冷え込みが、更に強まっている結果となった。同社では、「消費者が物件価格に対してシビアになっている」と分析している。

　同調査は、直近３カ月間に、新築マンションの販売センターを訪問した経験があるユーザーを対象としたもの。回収件数は197件。四半期ごとに調査しており今回（10月調査）が３回目。

　現在のマンション価格について聞いたところ、「購入を諦めるほど高い」「購入をためらうほど高い」と答えた割合は、前回（７月調査）を6.4ポイント、前々回（４月調査）を9.8ポイント上回る62.2％に上った。

　また、「購入したいと思った物件数」については、「２件以上」の割合がこれまでの調査の中で最も低い36.4％（前回47.6％、前々回41.2％）。逆に「０件」は最も高く25.3％（同20.2％、同19.3％）だった。

　なお、価格が原因で購入を諦めた物件について、再度購入検討する際の価格下落率について聞いたところ、「20％」と「25％」を合わせた割合は68.9％となり、前回を5.6ポイント、前々回を10.0ポイント上回った。

　国土交通省はこのほど、「地域建設業経営強化融資制度」を創設すると発表した。

　不動産業の業況悪化、資材価格の高騰などにより、地域の中小・中堅建設企業が厳しい状況にあることに対応する。

　公共工事を受注・施工している中小・中堅建設企業は、工事請負代金債権を工事の出来高が２分の１に到達した日以降、工事完了前でも「事業共同組合」、または「一定の民間事業者」に譲渡し、建設業者は融資を受けることができるようにするもの。

　対象となる建設企業は、資本の額が20億円以下、または従業員数が1,500人以下の企業で、対象となる工事は、国、地方公共団体などの発注する工事とするなどの様々な条件がある。

　本制度は、08年11月４日から11年３月末までの措置となる。

　東京カンテイと三菱総合研究所はこのほど、不動産の流通促進を目的に土壌汚染とアスベストを対象とする「資産除去業務（環境債務）ソリューションサービス」を不動産所有者や金融業界などに向けて共同でスタートした。

　土地・建物の環境債務を机上で算定できるシステムで、安価でかつ１～２日の納期で土壌汚染リスクなどを算定できる。

　また、今後、国際会計基準との整合性確保のため決算ごとに環境債務を評価額から差し引く必要がでてくることにも対応する。

　不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）はこのほど、「不動産情報サイト利用者意識アンケート」の結果を発表した。

　それによると、インターネットで検索後、67.7％（前年比3.0ポイント増加）のユーザーが実際に不動産会社に問い合わせをしたことが分かった。売買は71.3％（同5.8ポイント増加）、賃貸では59.4％（同3.8ポイント減少）だった。

　問い合わせた不動産会社数の平均は3.6社（同0.4社増加）。問い合わせの方法は、メールが69.4％、電話が56.6％。問い合わせ後、実際に不動産会社を訪問した人は73.1％（同11.2ポイント増加）となった。「メール」よりも「電話」、「売買」よりも「賃貸」で問い合わせをした人の不動産会社訪問率が高い結果となった。

　サンゲツはこのほど、漆喰（しっくい）を使用した壁紙のカタログ「漆喰壁紙」を発表し、同時に収録商品を全国一斉発売した。

　漆喰については、大阪大学・微生物研究所による「ウィルス阻害試験」において、高病原性鳥インフルエンザのウィルス量が30分間で９割以上低減したことが確認されている。

　漆喰壁紙は、「ウィルス抵抗性」をはじめ、院内感染の原因とされる大腸菌や黄色ブドウ球菌などの細菌繁殖を抑制する「抗菌機能」「消臭機能」「調湿機能」といった４つの機能を備えているとしている。

　同製品見本帳は、同社ショールームのほか、設計事務所や建設会社、工務店、内装工事店などで見ることができる。

　東急不動産は、東京・調布市に開発した「ブランズガーデン調布」（ http://www.bg-chofu.com/ 、木造(２×４地上)２階建て、総戸数８戸)のモデルホームの事前案内会を開催している。

　「ブランズガーデン調布」は、京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩16分、または同線「西調布」駅徒歩９分の２駅利用が可能な場所にあり、新宿や渋谷といった都心へは約20分でアクセスでき、深夜の帰宅も新宿からの所要時間が33分と安心で利便性の良さが実感できる。

　現地より徒歩２分に大型スーパーがあり、さらに10分圏内にも教育施設や病院といった生活利便施設が充実している。また、少し足を伸ばせば都立神代植物公園や多摩川緑地公園といった自然豊かな環境となっており、都市と自然が備わった住まいに快適な立地にある。

　境界やパーキングスペースをオープンにした外構で、街全体に広がり感を持たせたり、緑と開放性が融合した街並み設計を提案することで緑溢れるプチパークのような雰囲気を醸し出す。

　間取りは３ＬＤＫから４ＬＤＫの予定。土地面積は112.30平方メートルから119.24平方メートルの予定で、建物面積は87.19平方メートルから91.91平方メートルの予定。販売価額は未定。08年９月に１戸竣工済で、同年10月に７戸竣工予定。引渡しは同年12月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（109)287まで。

10月18（土）から
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ブランズシティ田園ヒルズ 〔マンション／東京都町田市〕
□10/18（土）～25（土）最終期2次販売登録受付！！
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シーサイドコート逗子望洋邸〔マンション／神奈川県逗子市〕
□事前案内会開催中（予約制）！！
□「すべてに南向き」な大人の棲み家へ！！
□逗子マリーナから仰ぎ見ると、まるで緑に浮かぶ白い客船！
□JR横須賀線「鎌倉」駅からバス11分、バス停「姥子台」徒歩3分他！
http://www.seaside-zushi.com/boyotei/
（東急不動産）
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ブランズガーデンあすみが丘東　Ｍｏｄｅ　Ｐｌａｃｅ〔一戸建／千葉県千葉市〕
□モデルホーム事前内覧会開催中！！
□豊かな自然と洗練された暮らしが出会う、成熟した街！
□プランに、スタイルを。デザインに、ポリシーを。街並みに、ハーモニーを！
□外房線「土気」駅徒歩21分又は、バス6分「あすみが丘東中央」バス停下車徒歩2分！
http://www.bg-mode.com/
（東急不動産）
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ブランズシティ守谷 〔マンション／茨城県守谷市〕
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（東急不動産・東京急行電鉄・中央商事）

　シービー・リチャードエリスは10月16日、９月時点の首都圏における賃貸物流施設の空室率が14.5％（対前期比3.5ポイント低下）になったと発表した。

　08年に入り、需要は伸張しながらも供給が一時的に集中したこともあり、空室率が大きく上昇を示したが、今期は新規供給がみられなかったことや、既存施設の空室消化が順調に進んだことが空室率の低下につながった。引き続き統廃合による大型施設を求める動きはみられており、好立地や使い勝手が良好な物件に対するニーズは底固く推移しているとしている。

　また、来期については、年内までに大型施設の竣工が数棟控えているため、新規供給物件の空室消化の状況によっては、再度空室率が上昇に転じる可能性があるとしている。

　不動産経済研究所はこのほど、９月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。

　それによると、首都圏で９月に発売された建売住宅の戸数は474戸（前年同月比17.1％減少・前月比28.1％増加）となった。

　新規発売戸数に対する契約戸数は163戸で、月間契約率は34.4％（前年同月比7.9ポイントダウン・前月比2.8ポイントアップ）となった。

　１戸当たりの平均価格は4,628万円で、前年同月比5.6％ダウン、前月比7.0％ダウンした。

　東京電力グループのテプコシステムズ及びファミリーネット・ジャパン（ＦＮＪ）はこのほど、両社が手掛けるマンション向けインターネットサービス事業（マンションＩＳＰ事業）を09年１月１日に統合すると発表した。

　東京電力グループ内の事業運営の効率化が狙い。テプコシステムズのマンションＩＳＰ事業をＦＮＪが継承し、一元的に運用する。

　コンピュータソフトウェアの開発・保守事業が主力事業のテプコシステムズは、77年の設立。ＩＳＰ事業では、「いつでもねっと」「エココロネット」のサービス名で展開している。一方のＦＮＪは、大京とＮＴＴグループが00年に設立した会社で、「サイバーホーム」の名称で展開。04年８月に東京電力グループの傘下に入った。

　今回の一元化で、ＦＮＪのユーザー数は約12万世帯に拡大する。なお、既に提供しているそれぞれのサービス内容について変更はない。

　タカラレーベンは、川崎市高津区で同社６弾目となる「１棟丸ごと」リニューアル物件「ル・アール多摩川フェリエ」を販売中だ。室内の建具や水回り設備の刷新を図るなか、既存躯体を生かしたコスト削減で「周辺の中古マンションと同程度」（物件担当者）の価格に抑えることができた。販売も順調に進んでいるという。

　94年建築の社宅使用されていた物件を、１棟丸ごと購入した。ＪＲ南武線久地駅徒歩13分に立地。敷地面積2,605平方メートル、地上５階地下１階建て・総戸数は49戸。全戸70平方メートル以上で第１期（29戸）の販売価格は2,580万から2,990万円。最多価格帯を2,700万円台に設定した。

　現在室内のリニューアル作業に入っており、年内まではカラーセレクトや間取り変更にも対応する。入居開始は09年３月下旬予定。

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストと、伊藤忠商事のグループ企業であるウィルニックはこのほど、ハウジング業界及びリフォーム業界に特化したインターネット活用講座「ウィルニック・カレッジ」を開講した。
（http://www.willnic.co.jp/college）

　ハウジング・リフォーム業界全般におけるインターネット応対のスキルを向上させ、成約率向上を目的とするもの。

　「ウィルニック・カレッジ」は、03年に開講し、延べ6,000人以上が受講している不動産会社向け「ＨＯＭＥ’Ｓカレッジ」に、最新のハウジング・リフォーム業界のユーザー動向を加えてアレンジしたもの。「ＨＯＭＥ’Ｓカレッジ」で人気のあったメール対応をテーマに、３つのコンテンツからスタートする。

　国土交通省は10月15日、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に基づき、住宅瑕疵担保責任保険法人を指定した。

　指定を受けたのは、ハウスジーメン（東京都港区西新橋３丁目７番１号）。業務開始日は11月１日。

　同法に基づき指定を受けた法人は、財団法人住宅保証機構（08年５月12日指定）、株式会社住宅あんしん保証（08年５月12日指定）、ハウスプラス住宅保証株式会社（08年７月14日指定）、株式会社日本住宅保証検査機構（08年７月14日指定）に続き、５社目となる。

　不動産経済研究所は10月15日、９月の首都圏マンション市場動向を発表した。

　それによると、９月に首都圏で新規発売されたマンション戸数は2,427戸（前年同月比53.3％減少、前月比18.9％増加）となった。郊外部での発売が激減した。

　新規発売戸数に対する契約戸数は、1,458戸で月間契約率は60.1％（前年同月比5.8ポイントダウン、前月比10.8ポイントダウン）となった。

　１戸当たりの平均価格は4,467万円（前年同月比0.3％ダウン、前月比6.9％ダウン）で、平米単価は61.8万円（前年同月比6.0％アップ、前月比8.6％ダウン）となった。

　不動産経済研究所は10月15日、９月の近畿圏マンション市場動向を発表した。

　それによると、近畿圏で９月に新規発売されたマンション戸数は2,047戸（前年同月比43.8％減少・前月比76.3％増加）となった。

　新規発売戸数に対する契約戸数は1,277戸で、月間契約率は62.4％（前年同月比7.3ポイントダウン・前月比3.0ポイントアップ）となった。

　１戸当たりの平均価格は3,581万円（前年同月比0.5％アップ・前月比1.8％ダウン）。平米単価は48.1万円（前年同月比3.9％アップ・前月比2.6％ダウン）で、前年同月比では、13カ月連続でアップする結果となった。

　国土交通省はこのほど、主に証券化対象不動産の鑑定評価を行った不動産鑑定業者を対象に、検査を実施すると発表した。検査期間は10月から12月の予定。

　不動産の鑑定評価については、07年７月に不動産鑑定評価基準の改正を行い、概ね１年が経過した。改正後の基準に基づく鑑定評価も蓄積されていることから、不動産鑑定業者の鑑定評価等業務の実態把握等を行い、不動産の鑑定評価の適正性の確保と制度の信頼性の維持向上を図る。

　検査は、エンジニアリング・レポート、ＤＣＦ法などを適用するにあたり必要となる資料の入手、活用の状況が重点項目となる。

　ハウスハウス（東京都中央区、代表取締役社長＝長嶋修、金井邦浩）は同社の仲介ブランド「アプルーブドハウス」を全国展開する。

　同社が扱う物件はすべて、専門家による不動産調査とホームインスペクション（住宅診断）が付いている。アプルーブドハウスは「認定された住宅」という意味。

　買主がホームインスペクションを希望しているにもかかわらず、売主が応じない物件は仲介しない。仲介手数料は物件価格によって上限規定（３％プラス６万円）から段階的に割り引く。また、売主から手数料が入る場合は買主の手数料は無料とする。

　全国展開はＦＣ方式で進める。ハウスハウスがフランチャイザー（本部）となり、10月15日から業務を開始。本部が提供する最大のノウハウは、安価な仲介手数料にもかかわらず不動産調査や住宅診断サービスを付加する方法。ＷＥＢ中心の営業による事業の効率化・高利益率を伝授する。住宅診断業務も本部がサポートしていく。

　アプルーブドハウスに限定した仲介業務のＦＣ化は日本で初めての試み。本部のハウスハウスは、ハウスハウス東京とハウスハウス神戸の共同出資で設立した。本部は原則として加盟店の株式を保有しない。加盟料は入会金が150万円、ロイヤルティーとして毎月売上高の10％を徴収する。

　長嶋社長は全国展開の目的について「日本の不動産取引にホームインスペクションを根付かせ、購入者の信頼を得ることで中古住宅流通を活性化させたい」としている。

　三鬼商事はこのほど、９月末時点のオフィスビル市況を発表した。

　それによると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷の計５区）のオフィスビル平均空室率は８カ月連続で上昇し、4.07％（前月比0.21ポイント上昇）。２年９カ月振りに４％台となった。同社は、「東京のオフィスビル市況の先行きに不透明感が出てきたようだ」としている。

　同地区の平均賃料は、坪当たり22,732円（同0.74％下落）で、小幅な下落となった。

　住宅・不動産市場研究会（代表＝伊豆宏・明海大学名誉教授）はこのほど、住宅リフォーム工事額の予測を発表した。

　それによると、08年度は３兆736億円となる見込みで前年度比２％の減少。しかし、09年度は３兆5,643億円で08年度見込み比16％も増加するとしている。

　リフォーム工事額の内訳は増改築と改装等。増改築は住宅本体に係る工事で床面積が変動するケースが多い。改装等は屋根のふき替えや模様替え・間取りの変更工事などを指す。工事額推移の内訳をみると、増改築は07年度から急激に減少しているのが特徴。06年度は１兆3,252億円だったのが07年度は9,547億円になり、08年度は9,122億円、09年度は8,996億円と予想している。

　これに対し、改装は08年度は２兆1,614億円でほぼ前年度並みだが、09年度は２兆5,111億円と前年度比16％の増加。なお、住宅着工（09年度は107万5,000戸の見込み）とリフォーム工事額の合計は09年度には18兆3,000億円に達し、実質（2000年価格）で前年度比1.7％増を見込んでいる。

　本予測に関しての問い合わせは、電話047（343）2391（伊豆氏）まで。

　財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、９月のマーケットウォッチを発表した。

　それによると、首都圏中古マンションの成約件数は2,506件（前年同月比5.25％増加）で、５カ月連続の増加となった。一方、成約平米単価は、39.09万円（前年同月比2.57％下落、前月比0.66％下落）で、前月比では５カ月連続の下落となった。

　首都圏土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は267件（前年同月比8.10％上昇）で、５カ月連続の上昇となった。成約平米単価は、20.82万円（前年同月比8.95％下落、前月比4.04％下落）で、前月比では３カ月連続の下落となった。

　首都圏戸建の成約件数は919件（前年同月比0.86％下落）で、２カ月ぶりに下落した。成約平均価格は、3,472万円（前年同月比3.12％下落、前月比2.56％上昇）で、前月比では２カ月ぶりに上昇した。

　マンション・ビルなどの建物総合管理事業を手掛けるコスモスライフはこのほど、単身赴任者や長期的なホテル滞在者に向けた、エグゼクティブ仕様の法人向け賃貸マンション「ＦＬＡＴＳ東陽」（東京都江東区東陽３－25－１）の入居者募集を開始した。

　単身赴任者に多い役職者の入居を想定しており、免震構造による安全性、ゆったりとした居住空間、フィットネスや大浴場など充実した共用施設をを兼ね備え、食事サービスなども提供する。また、日常生活に必要なベッドや冷蔵庫、電子レンジなどの家電も標準セットされ、入居当日から生活することができる。

　東西線「木場」駅徒歩６分の立地。総戸数145戸のうち賃貸募集対象は70戸。専有面積は32.78平方メートルから35.48平方メートル。賃料は月13.4万円から15万円。管理費は月２万円。食堂維持費は月1.5万円。入館金34万円、保証金34万円などとなっている。

　国土交通省は10月10日、「平成20年不動産鑑定士試験」の合格発表を行った。

　それによると、合格者数は132人で、受験者数1,308人に対する合格率は10.1％となった。合格者の平均年齢は31.4歳、最高齢は61歳、最年少は21歳だった。

　短答式試験の合格者が、論文式試験を受験することができ、論文式試験の合格者は実務修習を受講して、すべての課程の修了について国土交通大臣の確認を得て同省に備える名簿に登録を受けることにより、不動産鑑定士となる。

　ジョーンズラングラサールホテルズはこのほど、タイのバンコク市に新オフィスを開設したと発表した。

　同社にとって、アジア・パシフィック地域における11番目のオフィスとなる。同社のアジア代表のスコット・へザリントンは「タイ及びインドシナにおけるホテル・セクターは著しい成長段階に入っており、アジア・パシフィック地域において最も有望なエリアのひとつである」とコメントしている。

　バンコクオフィスの責任者には、タイとオーストラリアの不動産鑑定士資格を有しているアンドリュー・ラングドン氏が着任する。

　国土交通省は10月10日、「都市・地域レポート2008」を発表した。

　都市と地域の現状を様々な観点から把握し、都市・地域整備と地域活性化に携わる幅広い主体に向けて情報発信するもの。

　08年度は、都市・地域と商業・サービス産業をテーマに、都市・地域における商業と多様なサービス産業の立地の特色を分析するとともに、都市・地域が、その立地条件や特性を活かした競争力ある産業と雇用を生み、持続的な都市圏、生活圏を形成していく上での課題についてまとめた。

　また、地域の特性を活かしながらサービスの高付加価値化を図り、地域の産業、雇用を生み出している様々な取り組みについても紹介している。

　国土交通省は10月10日、「平成20年度　建築基準整備促進補助金事業の事業主体等」の採択結果を発表した。

　同事業は、建築基準の整備のための検討について、民間の能力を積極的に活用して、基準の整備、見直しを図ることを目的とした建築基準整備促進補助事業。

　各調査事項について、８月14日から９月17日まで募集を実施し、一部の事項については追加募集を行った結果、合計35件の応募があった。そのうち、今回は採択されたのは27件。
（ http://www.mlit.go.jp/common/000025128.pdf ）

　超高層建築物などの安全対策に関する検討（補助金5,500万円）や、耐震診断法の高度化に関する検討（2,000万円）などが採択されている。

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは10月10日、監査法人トーマツが発表した、日本におけるテクノロジー・メディア・テレコミュニケーション業界（以下、ＴＭＴ）の急成長企業のランキング、第６回「デロイト　トウシュ トーマツ　日本テクノロジー　Fast50」で、50位中29位を受賞したと発表した。

　同ランキングは、トーマツが参加する国際会計事務所組織、デロイト　トウシュトーマツのプログラムの一環として、世界各国及び北米・欧州などの各地域で実施され、テクノロジー業界での成長性を示すもの。上場・未上場企業を問わず、ＴＭＴ業界に含まれる企業であり、過去３決算期の売上高成長率をもとに上位50社が選出される。

　同社は、４年連続の受賞となり、同賞を４回以上受賞している企業は６社のみとなる。

　東急不動産と東京急行電鉄は、10月18日(土)から10月25日(土)の間、東京・町田市に開発した「ブランズシティ田園ヒルズ」（ http://www.denenhills.com/ 、地上10階地下１階建て、総戸数200戸（事業協力者住戸１戸含む）)の最終期第２次販売登録の受付を開始する。

　「ブランズシティ田園ヒルズ」は、東急田園都市線「すずかけ台」駅から徒歩10分、または同線「南町田」駅徒歩11分にあり、横浜や渋谷へは約30分でアクセスでき、大手町や新宿など通勤圏も40分圏内と利便性に富んでいる。

　東急田園都市線に沿って広がる緑溢れる成熟した住宅街と、大型ショッピングセンターなどの施設が充実した商業地が近接したこのエリアには、周辺に小学校や公園など子育てにもやさしい環境が整っており、明るく住みやすい暮らしを提供する。

　閑静な戸建街と洗練された街という２つの魅力を表現した外観デザインは、ダークブラウンとホワイトタイルが織りなすアーストーンのファサードデザインで、新しい田園都市の風景にふさわしい重厚感漂う風格を漂わせる佇まいとなっている。

　設備・仕様面では、東急セキュリティの「PASMO」を利用した新しいマンションＩＣセキュリティシステムを採用。また、子供の居場所をメールで知らせてくれる「キッズセキュリティ」などといった利便性の良さと高い防犯性で快適な暮らしを約束する。

　間取りは２ＬＤＫ＋αから４ＬＤＫ。専有面積は71.75平方メートルから86.98平方メートル。販売価額は3,720万円(１戸)から4,880万円（１戸）。08年８月竣工済、即入居可能となっている。最終日（25日）の登録受付は12時で締め切り、13時から抽選を行う。

　問い合わせは0120（664)109まで。

10月11日（土）から
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『桜堤庭園フェイシア』（東京都武蔵野市）
武蔵野市初の免震構造を採用！
三世代住み続けられる住まいを目指して。
☆１０月１１日(土)～【新建物内モデルルームオープン】
☆先着順受付中
http://www.sakura500.jp
（有楽土地・平和不動産）
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クオリア荻窪 プレミアム 〔マンション／東京都杉並区〕
□10/11（土）～13（月・祝）資金相談＆現地案内会開催！！
□全てがプレミアムという誇り！
□ライフスタイルを限定しない住まい！
□ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分！
http://www.qualia-style.com/ogikubo/
（東急不動産・新日石不動産）
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ブランズガーデン調布〔一戸建／東京都調布市〕
□10/11（土）～13（月・祝）モデルホーム事前案内会開催（予約制）！！
□家族の笑顔が見える家！
□都市と自然が備わった、人が快適に住むための立地！
□京王電鉄京王線「西調布」駅徒歩9分他！
http://www.bg-chofu.com/
（東急不動産）
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『オーベル青砥』(東京都葛飾区)
京成押上線・都営浅草線「日本橋」駅へ直通１６分。
快適に抱かれた成熟の街並みに誕生。
☆１０月１１日(土)～１３日(月・祝)【事前案内会】開催
☆平成２０年１１月上旬販売開始予定
http://www.o-aoto.jp/
（有楽土地）
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『オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ』（神奈川県川崎市）
「新宿駅」へ直通２１分。
憧れの「王禅寺」住宅エリアに隣接する高台立地。
☆１０月１１日(土)～１３日(月・祝)【正式価格＆第一章分譲住戸発表会】開催
☆第一章モデルルーム公開中
http://www.o-shinyuri.com/
(有楽土地)
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『オーベルたまプラーザ』（神奈川県川崎市）
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１５分
東急田園都市線、憧れの街たまプラーザ。約5.1万平方メートルに及ぶ駅前再開発で更なる利便性に。
☆１０月１１日(土)【第一期住戸発表会】開催
☆平成２０年１０月中旬【第一期販売開始】(予定)
http://www.o-tamapla.com/
（有楽土地）
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『マスターヒルズ横濱』(神奈川県横浜市)
「横浜」駅より徒歩１５分。　３ＬＤＫ／４，６００万円台～。
緑に恵まれ、陽光とそよ風に包まれる閑静な高台に１３３戸誕生！
☆１０月１１日(土)１１：００～１７：００【インテリアオプション相談会】開催
☆限定２邸!!　モデルルーム家具付販売
http://www.yokohama133.com/?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄）
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『アトラス野毛山』（分譲マンション／横浜市西区）
◇横浜市西区の高台に旭化成が贈る総戸数142邸のレジデンス！
◇ＪＲ始発駅「桜木町」駅徒歩8分、3駅4路線利用可能な利便性！
◇「野毛山公園」「中央図書館」に隣接、「みなとみらい」「関内」「馬車道」に近接した立地！
◇緑化された2つの中庭や屋上庭園、機械式地下駐車場など充実した共用施設！
◇平成20年10月末日より入居開始（予定）！
□堂々、完成！10/11（土）より建物内新モデルルームオープン！
http://www.n-100.jp
（旭化成ホームズ）
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シーサイドコート逗子望洋邸〔マンション／神奈川県逗子市〕
□事前案内会開催中（予約制）！！
□「すべてに南向き」な大人の棲み家へ！！
□逗子マリーナから仰ぎ見ると、まるで緑に浮かぶ白い客船！
□JR横須賀線「鎌倉」駅からバス11分、バス停「姥子台」徒歩3分他！
http://www.seaside-zushi.com/boyotei/
（東急不動産）

　ニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区六本木１－10－６）は10日９日、東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。負債総額は約1,123億6,500万円。Ｊリートの倒産は初となる。

　同社は04年９月に、シービー・リチャード・エリス・インベスターズなどが、日本での不動産投資信託事業を目的に設立した不動産投資法人。同年12月に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した。

　しかし、サブプライムローン問題に端を発した金融市場の混乱及び信用収縮などにより、今年10月末までに取得資産の決済資金と返済期限の到来する借入金の返済資金のめどが立たない状況となった。

　財団法人都市緑化基金が主催する「緑の都市賞」で、総合地所、三井不動産レジデンシャル、新日本建物、長谷工コーポレーションの４社による分譲マンション「深大寺レジデンス」（東京都調布市）が、「国土交通大臣賞」を受賞した。応募総数は45件だった。

　同物件は、明治大学野球部グランド跡地で開発された敷地面積約２万5,000平方メートルのプロジェクト。総戸数は570戸。「街路からの街づくり」をテーマとした開発で、緑豊かな周辺環境を敷地にも再現し、「森の邸宅」をイメージしたプランを心掛けた。ソメイヨシノ、クヌギやコナラのほか、多種多様な樹木や草花を植栽すると共に、敷地中央に国分寺崖線の湧水をイメージした水辺空間を整備することで、武蔵野エリアの緑と水辺環境を創出している。

　講評では、「地域や時間をよんだ植生を施した緑の環境を提供することで、周辺地域とゆるやかにつながる環境を創出しているプロジェクト。緑が住宅の品質と価値を牽（けん）引する積極的な役割を果たした住宅の開発の成功事例」と高く評価された。

　国土交通省は10月８日、「建設業法施行規則」の一部改正について発表した。

　耐震偽装問題により建設業法の一部が改正されたことを受け、建設業法施行規則を改正するもの。

　具体的には、建設業の営業に関する書類として、今まで請け負った工事の名称などを記載した帳簿及びその添付資料として請負契約の写しなどの保存を義務付けてきた。今般の法改正を受けて、新たに紛争の解決の円滑化に資する書類として、（１）「完成図（工事目的物の完成時の状況を表した図）（２）発注者との打合せ記録（工事内容に関するものであって、当事者間で相互に交付されたものに限る）（３）施工体系図、について10年間保存することとする。保存義務対象者は、元請業者とする。施行は11月28日から。

　また、許可行政庁に対して提出すべき書類の様式について、地方整備局長等の氏名の記載欄などを削除し、ＦＡＸ番号欄、役員の生年月日欄など必要な記載欄を追加する。

　三井不動産は、広島市西区でリニューアルを進めていた複合型ショッピングセンター「アルパーク　東棟（専門店）」が、10月10日にリニューアルオープンすると発表した。

　同施設は90年の開業。多様なニーズや時代の変化に対応するためリニューアルを実施した。12店の新規出店に加え、既存24店の改装を実施。店舗内通路とサイン表示を分かりやすく整理し、内装デザイナーには、東京ミッドタウンの商業施設「ガレリア」などで実績のあるTaku Shimizu氏を起用した。

　同施設の増床計画である「（仮称）アルパーク別館」は09年４月に開業を予定している。

　ミサワホームは10月10日から、「エコロジー＆エコノミー」を徹底追求した鉄骨系ハイブリッド住宅「ＨＹＢＲＩＤ　ＡＤＥＡＲ（ハイブリッド・エイディア）」を発売する。

　独自開発した多機能・高性能素材「ニューセラミック」の外壁材と、複数の鉄骨ユニットで建物を構成する「鉄骨ラーメン構造」を融合させた戸建住宅。今回導入した新技術「スリットジョイント」は、ユニットを離して配置しても建物全体の強度を維持しながらジョイントすることができる。これにより、鉄骨使用量の削減が可能となる。

　プランバリエーションは、３つの建物スタイルで82のベースプランを用意。販売価格は、寄棟屋根のベーシック仕様が坪（3.3平方メートル）あたり税込49.9万円からとなっている。

　マンスリーマンション、レンタルオフィスを展開するツカサグループ（川又三智彦代表）は10月８日、東急目黒線西小山駅徒歩２分の立地に、ネットルームをオープンした。
(http://netroom.222.co.jp/）

　１日の利用が可能で、パソコンが完備され、個室のネットルームにベッド、ユニットバスなどの付加設備をつけたもの。広さは、４平方メートル（共用部含むと13平方メートル）。利用料は１日3,000円で、チェックアウトは翌午前10時。

　同社は現在、池袋や北新宿、日本橋などで全66室のネットルームを展開している。また、ネットカフェなどを利用するフリーター向けの個人支援事業として開始した「ツカサネットルームプラス就職支援」パッケージプログラムなどにより、同社の仕事に従事することもできる。

　財団法人日本産業デザイン振興会はこのほど、08年度のグッドデザイン賞の結果を発表した。

　3,023件の審査対象に対して、1,067件が同賞を受賞した。そのうち、グッドデザイン大賞候補とグッドデザイン金賞を総称した「グッドデザイン賞ベスト15」に住宅不動産関係では、次の４点が選出された。

　（１）坂本乙造商店の「組み立て式和室　箱家」（２）シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズの「SIA青山ビルディング」（３）フレッグインターナショナルの「FLEGバードパーク」（４）良品計画とムジ・ネットの「戸建住宅　無印良品　窓の家」。

　良品計画とムジ・ネットの「戸建住宅　無印良品　窓の家」は、グッドデザイン大賞候補にも選出されている。大賞は、11月６日選出される予定。

　住宅長寿命化推進協議会は10月27日、東京都文京区後楽の住宅金融支援機構本店１階の「すまい・るホール」で「住宅の長寿命化に関するシンポジウム　住宅の長寿命化が日本を変える」を開催する。

　伊藤元重東京大学大学院経済学研究科研究科長が、「経済、暮らしの視点から、住まいを大切に長く使うことから生まれてくる変化は何か」などについて、基調講演を行う。

　パネルディスカッションでは、住宅の長寿命化に関連する新たなビジネスの「芽」といえるような取り組み事例から、今後の住宅市場を見通し、取り組むべき課題を整理する。

　コーディネーターは、野城智也東京大学生産技術研究所教授。パネリストは、青木宏之社団法人全国中小建築工事業団体連合会会長など４人。時間は午後２時から午後４時45分まで。

　参加申込は、ホームページか電話で受付。申し込み締め切りは10月23日まで。電話番号は、03（3291）0881。
(http://www1.neweb.ne.jp/wa/jha/）

　クリードは10月８日、子会社５社を解散したと発表した。

　解散したのは次の５社。（１）クリード不動産鑑定（２）クリード・キャピタル・マネジメント・アンド・リサーチ（３）マキシム・キャピタル・フォー（４）パーキング・キャピタル・ワン（５）プライム・キャピタル・フォー。

　解散の理由については、クリード不動産鑑定は、グループの経営の効率化を図るためとしている。クリード・キャピタル・マネジメント・アンド・リサーチについては、海外リート及びＪリートを対象とした投資信託立ち上げの準備段階として海外リートへの投資を行ってきたが、外部環境の変化に伴い事業計画を変更し、解散するとしている。

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営するネクストと伊藤忠商事のグループ企業であるウィルニックは11月15日と16日、同社が運営する注文住宅専門情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ注文住宅」のイベントとして、「ＨＯＭＥ’Ｓ注文住宅・家づくり無料相談会」を神奈川県横浜市中区の東京ガスショールームで午前10時から午後６時に開催する。

　「ＨＯＭＥ’Ｓ注文住宅」のサイト内特設ページから10月24日までに、プラン作成の事前申し込みを行うと、来場時に最大３社の工務店から無料でプラン提案が受けることができる。
（http://iezukuri.homes.co.jp/feature/ozone/）

　また、プラン提案から成約まで至った人全員に、現金30万円がプレゼントされる。さらに、会場でアンケートに答えると、ＱＵＯカード1000円分がプレゼントされる。

　会場では、失敗しない家づくりのために知っておきたい３つのテーマの「家づくりセミナー」も両日開催する。

　破産したリプラスは10月７日、賃貸保証事業にかかるスポンサー企業が、デジタルチェック（東京都新宿区西新宿２丁目６番１号・友水良一代表取締役）に内定したと発表した。

　デジタルチェックは、クレジットカード決済やコンビニ決済など電子決済のネットワーク事業などを行っている。

　リプラスの賃貸保証事業については、裁判所の許可を条件として事業を譲り受ける予定で、事業譲渡の範囲については現在協議中となっている。

　東急リバブル、東京建物不動産販売、野村不動産アーバンネット、三井不動産販売、三菱地所リアルエステートサービスの不動産流通会社５社は10月30日から、第２回「不動産オークション　ＡＵＣ’Ｓ（オークス）」を開始する。

　東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県に所在する住居系不動産が対象。第１回オークション時に寄せられた意見を反映し、開催期間を１カ月に延長し、入札の可能性を高める。また、入札終了日を待たずに落札できる「即決価格」も導入する。

　出品者は、「競り上がり方式」（入札期間中は、何度も入札でき、期間中は入札履歴は公開される）と、「フリービット方式」（入札期間中、１回のみ入札でき、入札履歴は非公開）を選択することができる。

　シービー・リチャードエリス（ＣＢＲＥ）はこのほど、「全国主要都市マーケット動向」を発表した。

　それによると、08年09月期の全国14都市・15エリアの平均空室率は9.4％（対前期比0.2ポイント上昇）となった。前期と比べ、８都市・９エリアで上昇している。

　平均募集賃料は坪当たり9,930円（同横ばい）で、８都市で低下した。低下したのは、東京主要５区、大阪、札幌、仙台、横浜、広島、岡山、高松。上昇したのは、東京23区、名古屋、金沢、京都、神戸、福岡、鹿児島の各都市。

　帝国データバンクがこのほど発表した景気動向調査（９月調査）によると、景気動向指数（景気ＤＩ）は29.3で、５年４カ月ぶりに30ポイントを下回った。景気ＤＩは、０から100で、50が判断の分かれ目。

　不動産業界の景気ＤＩは24.7（前月比0.5ポイント悪化）で、過去最低を更新。景気後退による消費者の購買意欲が一段と低下している状況としている。

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは10月７日、学生や新社会人を主な対象とした賃貸情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ一人暮らし」を開設した。
（http://single.homes.co.jp/）

　既存サイトとして「ＨＯＭＥ’Ｓ賃貸」、「ＨＯＭＥ’Ｓ不動産売買」があるが、賃貸需要の高い学生・新社会人向けに、機能・コンテンツ・デザインを設計してサービスを提供し、ユーザーのニーズにきめ細かく対応する。

　財団法人日本不動産研究所はこのほど、「2008年日本不動産研究所オフィスビル調査」の結果を発表した。

　それによると、07年12月末現在のオフィスのストック状況は、東京区部（都心５区、本郷・後楽、池袋、品川・大崎、錦糸町、東陽町、豊洲・有明、上野、目黒、大森・蒲田）が4,842万平方メートル（2,463棟）で、全都市の8,512万平方メートル（5,425棟）に対し、57％になることが分った。

　また、最近３年間のオフィス新築では、東京区部が426万平方メートル（104棟）で、全都市の床面積合計が560万平方メートル（184棟）に対して76％となり、一極集中が加速する結果となった。

　同調査は、３大都市の延床面積5,000平方メートル以上、主要都市の延床面積3,000平方メートル以上のオフィスビルを対象に、各年12月末時点のオフィスストックを調査したもの。今回が３回目。

　国土交通省はこのほど、「マンション管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部を改正する省令案」に関する意見の募集（パブリックコメント）を開始した。

　マンション管理業者が管理組合から委託を受けて行う出納業務において、不適切な対応により、管理組合の財産が損なわれる事態が発生していることに対応するもの。

　財産の分別管理や、修繕積立金の管理に関する保証契約の締結、印鑑の管理、管理組合への月次報告などの一部を改正するもの。

　意見の募集期間は10月30日まで。意見は、メールか郵送、ＦＡＸで送付する。送付先など詳細はホームページ参照。
（http://www.mlit.go.jp/appli/pubcom/sogo16_pc_000001.html）

　今後、11月１日公布、09年11月１日施行の予定。

　高層住宅管理業協会（黒住昌昭理事長）はこのほど、「08年度苦情解決事例集」を作成した。同協会苦情解決実行委員会が、07年度に対応した結果をまとめたもの。07年４月から08年３月の１年間で、前年より46件少ない一般相談4,816件、苦情４件を受け付けた。相談者の内訳は管理会社会員が2,895件、管理組合役員688件、管理会社非会員604件、管理組合非役員496件。

　最も多かった相談内容は「管理組合関係」で2,552件に上った。以下、「法令関係」（1,282件）、「管理会社関係」（690件）と続いた。

　相談項目別の割合をみると、「マンション管理適正化法」、「管理規約・細則」が共に約２割を占めた。そのほか、「義務違反者の対応」や「駐車場・駐輪場・バイク置き場」、「区分所有法」などの相談も目立った。

　具体的な内容は、長年にわたって管理会社が水道料金を一括で支払い、各戸から水道料金を徴収してきたことに伴う余剰金の精算をめぐる苦情、委託業務に係る管理組合と管理会社の主張の食い違いによる苦情など。これに対し委員会では、対象の会員に事情を照会したうえで、それぞれの事案に対する所見をまとめ必要な措置を講じた。

　三井不動産販売は「三井のリハウス」横浜東口賃貸センターを10月３日に、同伊丹店を10月４日に開設した。

　住所は、伊丹店（リハウス関西）兵庫県伊丹市西台３の９の20アシビル３階、電話072（775）4331。横浜東口賃貸センター（横浜リハウス）横浜市神奈川区金港町２の１パークタワー横濱ポートサイド２階、電話045（440）3121。

　西武不動産は10月４日から、東京都練馬区で全戸南向きとなる新規分譲マンション「ユアコート鷺ノ宮」（全43戸）の第１期16戸の販売を始めた。

　外部の建築デザイナーを起用して、上質感とデザイン性を高めた意匠計画を採用したほか、壁面緑化や要所に植栽を配して閑静な周辺環境に溶け込む地上５階建ての低層マンション。また、ミストサウナ付きの浴室に加え緊急地震速報にも対応した。

　敷地面積1,576平方メートル、専有面積65から81平方メートル（２ＬＤＫから３ＬＤＫ）。販売価格は4,498万円から6,858万円で、最多4,600万円台（４戸）。入居開始は09年３月中旬。

　徒歩９分の最寄り駅となる西武新宿線都立家政のほか鷺ノ宮、西武池袋線の中村橋、練馬の全４駅が利用できるアクセスの良さも特徴。所在地は、練馬区中村南１の32の２ほか。モデルルームは９月27日にオープン済み。

　独立行政法人住宅金融支援機構はこのほど、10月の「フラット35」適用金利を発表した。

　それによると、返済期間が21年以上の場合の金利幅は2.77％から3.72％（９月は2.76％から3.71％）で、最低金利は９月から0.01％上昇した。

　返済期間が20年以下の場合の金利幅は2.56％から3.51％（同2.51％から3.46％）となった。

　主に中堅不動産会社で構成される全国住宅建設産業協会連合会（住協連、神山和郎会長）は10月２日、香川県高松市で開かれた「第42回全国大会」で、金融機関の融資姿勢改善を柱とした「陳情書」の採択を決議した。これから年末に向けた、様々な関係者への陳情活動で要望していく。

　求める内容は、「新規住宅事業の資金需要に対する融資を円滑に実施すること」「既存借入金の返済始期を少なくとも、建物完成後１年間の猶予を認めること」「個人向け住宅ローンの選別融資を一刻も早く改善すること」の３点。団体関係者らは、「金融機関の厳しい融資姿勢が、依然として改善に向かう傾向にないため今回の決議に踏み切った」としている。

　スターツコーポレーションは10月１日から、経営体制の強化を目的に４人代表制に移行した。

　村石久二代表取締役会長兼グループＣＥＯ、関戸博高代表取締役副会長はそのままに、河野一孝取締役が代表取締役社長に、大槻三雄代表取締役社長が代表取締役専務兼グループＣＦＯにそれぞれ就任する。

　なお、河野氏はスターツピタットハウス社長、大槻氏はスターツアメニティー社長も兼務する。

　09年２月１日の合併（効力発生）に向けて話し合いを進めているアゼルとグローベルスはこのほど、合併契約を締結した。

　今回の契約で、両社の合併比率をアゼル１対グローベルス1.1にすると決めた。合併後の存続会社はアゼルで、グローベルスを吸収合併する。合併後は２人代表制を取り、代表取締役会長にアゼル社長の古江正氏が、代表取締役社長にはグローベルス社長の久永真一氏が就任する予定。

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストはこのほど、ＨＯＭＥ’Ｓ上に「名古屋人100人にインタビュー！あなたの住む街の魅力って何ですか？」をオープンした。
( http://realestate.homes.co.jp/contents/cp/2008nagoya/ )

　名古屋で住み替えを検討している層を対象に、名古屋ならではの魅力を紹介するもの。

　アンケートやインタビューで得られた「生の声」を掲載。街を選んだ決め手や魅力、現在の住まいを選択した理由などを、最寄り駅ごとに紹介する。

　東急不動産は現在、神奈川県逗子市に開発中の「シーサイドコート逗子望洋邸」（ http://www.seaside-zushi.com/boyotei/ 、地上８階建て（建築基準法上は地上４階地下４階建て）、総戸数66戸（事業協力者住戸１戸含む）)の事前案内会を開催している（予約制）。

　「シーサイドコート逗子望洋邸」は、ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅からバス11分バス停「姥子台」から徒歩３分、またはＪＲ横須賀線「逗子」駅からバス13分バス停「小坪」から徒歩５分にある。車を利用するとＪＲ横須賀線「逗子」駅から７分にある。

　「すべてに、海向き」というコンセプトで逗子マリーナを見下ろす高台にあるこのマンションは、国際的建築家である新居千秋氏によるデザインにより、海上をゆっくりと進む白いクルーズ船を建物外観のイメージとされ、リビング・バルコニーから浴室や寝室といった住空間すべてが海向きのゆとりと開放感あふれるデザインとなっている。

　設備・仕様面では、SECOMのセキュリティシステムや非接触型キーを採用している。また、環境性能と経済性に優れた高効率TES熱源機「エコジョーズ」を装備して快適な暮らしを提供する。

　間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫの予定で、専有面積は70.35平方メートルから177.58平方メートルの予定。販売価額は未定。竣工は10年８月下旬を、引渡しは10年９月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（109)397まで。

10月４日（土）から
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クオリア千代田御茶ノ水 〔マンション／東京都千代田区〕
□10/4（土）・5（日）　事前案内会開催（予約制）！！
□千代田の、標となる！
□神田明神の杜に寄り添う、歴史に彩られた都心の聖域！
□ＪＲ総武線・中央線「御茶ノ水」駅徒歩6分ほか！
http://www.qualia-style.com/chiyoda-o/
（東急不動産）
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クオリア荻窪 プレミアム 〔マンション／東京都杉並区〕
（東急不動産・新日石不動産）
□10/4（土）・5（日）　現地案内会開催！！
□全てがプレミアムという誇り！
□ライフスタイルを限定しない住まい！
□JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分！
http://www.qualia-style.com/ogikubo/
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『オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ』（神奈川県川崎市）
「新宿駅」へ直通２１分。
憧れの「王禅寺」住宅エリアに隣接する高台立地。
☆モデルルームオープン!!
☆１０月４日(土)【管理説明会】開催!!
☆平成２０年１０月上旬販売開始!!(予定)
http://www.o-shinyuri.com/
(有楽土地)
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『オーベル茅ヶ崎ラチエン通り』（神奈川県茅ヶ崎市）
ＪＲ東海道線、湘南新宿ライン、相模線「茅ヶ崎」駅徒歩１９分
憧れの湘南海岸、茅ヶ崎「海側」の地に、全123邸誕生。海とともに暮らす豊かなライフスタイルへ。
☆【価格発表会】開催!!
☆予定販売価格：６９平方メートル超　３３００万円台～/８０平方メートル超　３９００万円台～
☆モデルルームオープン!!
http://www.o-chigasaki.com
（有楽土地）
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『オーベル相模大野ブライトアベニュー』(神奈川県相模原市)
小田急線急行停車「相模大野」駅北口より徒歩１５分。
美と快適にこだわったモダンレジデンス、全６７邸デビュー！！
☆１０月５日(日)当社不動産鑑定士による【不動産無料査定】実施!!
☆１０月５日(日)【ＦＰによるライフプラン個別相談会】開催!!
☆先着順受付中!!
☆建物内モデルルーム公開中!!
http://www.hikariku.jp/?iad=yuraku-h
（有楽土地・南海辰村建設）
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『感動大陸ユトリシア』（千葉県習志野市）
総開発面積66,000平方メートル超、総戸数1453邸のビッグプロジェクトが
習志野エリアに誕生!!
☆第一章モデルルームオープン!!
☆１０月４日(土)【似顔絵プレゼント会】開催!!(予約制)
☆１０月５日(日)【プリCUBEプレゼント会】開催!!
☆ご要望書受付中!!
http://www.mmm1453.jp/
(有楽土地・名鉄不動産・三交不動産・東レ建設・新日本建設・長谷工)
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ブランズシティ守谷 〔マンション／茨城県守谷市〕
（東急不動産・東京急行電鉄・中央商事）
□10/4（土）・5（日）　ＦＰ相談会開催（ご予約制）！！
□“暮らしブランド”進化形の街へ！！
□550家族のモア・ハッピーな暮らしを叶える舞台！
□つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分！
http://www.moriya550.com/

　東京建物はこのほど、群馬県伊勢崎市で開発しているショッピングセンター「ＳＭＡＲＫ（スマーク）」を11月20日にオープンさせると発表した。

　ＪＲ両毛線「伊勢崎」駅から約3.5キロメートル、北関東自動車道「伊勢崎」インターから約2.5キロメートルの立地。敷地面積約10万平方メートル、延床面積約11万平方メートル（地上３階一部５階建）、ＳＣ面積約5.5万平方メートル、店舗数185（物販118、飲食40、サービス27）。

　テナントには、シネマコンプレックス「プレビ劇場」やスポーツクラブ「RIO スポーツクラブ」の他、「ユニクロ」、「くまざわ書店」などが出店する。

　長谷工コーポレーションは10月１日、子会社の長谷工アネシスが民事再生手続中の丸美（福岡市）のマンション管理事業、賃貸管理事業について、事業譲渡を前提に交渉権を取得し、交渉を開始したと発表した。

　長谷工グループには、マンション管理を行う長谷工コミュニティ、賃貸管理事業を行う長谷工ライブネットがあり、ノウハウを活用して発展的なサービスを提供していきたいとしている。

　ミサワホームは10月10日から、「ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥブランド」の木質系新商品「ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥ　Ｇ」を北海道・沖縄県を除く全国で発売する。
メーンターゲットは、40歳代のミドルファミリー層。「ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥシリーズ」の中で最もゆとりがあり、「有効空間拡大の法則」をいかすことで、部屋同士のつながりが「広がり」をより実感できるように設計している。

　価格は、Ｓタイプ／カスタム仕様で3.3平方メートル当たり52.5万円から。

　三菱地所は10月24日から11月３日まで、丸の内エリアで「丸の内仲通りガーデニングショー2008」を開催する。

　都市における花と緑のライフスタイルや、これからの美しい街づくりを提案するもの。「ＨＡＲＶＥＳＴ　ＧＡＲＤＥＮ」（収穫できる庭）をテーマに、果実や野菜などを取り入れたコンテストガーデン（６メートル×1.5メートル）20作品が丸の内仲通りの各所に展示される。

　また、ガーデニングデザイナーの井田洋介氏などによるモデルガーデン（６メートル×５メートル）３作品も登場する。

　戸建分譲を行うニード（目黒区東山１－６－２）はこのほど、東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債は約41億7000万円。

　同社は、01年９月に設立。都内・城南エリアを中心に営業を展開。07年８月期の年売上高は約77億5,400万円を計上していた。

　しかし、改正建築基準法の施行の影響や消費低迷による物件販売の遅れから資金繰りが次第に悪化し、今回の措置となった。

　松下電工は10月１日、社名を「パナソニック電工」に変更した。

　「住まいのパナソニック」という新たなブランド価値を付加するために、「Panasonic　Living」という言葉でイメージを構築する。

　製品ブランドも「Panasonic」に統一し、全国に約70カ所あるショウルームを「Panasonic　Living　SHOWROOM」と改称し、新たなライフスタイルを発信・提案していく。

　三菱地所グループはこのほど、「ＣＳＲ報告書2008」を発行した。

　07年度の「企業の社会的責任（Corporate　Social　Responsbility）」に関する内容をまとめたもの。

　同社グループは、企業と社会の永続的な発展をめざし、各事業分野でＣＳＲ活動を推進している。