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　社団法人高層住宅管理業協会は７月31日、「平成20年マンション管理受託動向調査」の結果を発表した。

　それによると、平成20年３月末時点における同協会会員419社が受託しているマンションは、７万6,977組合、468万7,165戸（同5.6％増加）となった。

　受託経緯別でみると、「新築物件（竣工から１年以内）」が戸数比で75.2％（前年は73.4％）、既存物件（竣工後１年超）が戸数比で24.8％（前年は26.6％）で、既存物件受託が減少し、新築物件受託が増加する結果となった。

　受託先別では、「系列企業物件」が戸数比で56.7％、「非系列企業物件」が戸数比で40.9％。となった。

　また、１組合あたりの平均戸数は60.89戸（前年は60.28戸）となった。

　東京カンテイは７月31日、「三大都市圏主要駅のマンションＰＥＲ2008」を発表した。「マンションＰＥＲ」は、マンション価格が賃料の何年分で回収できるかを求めた値。ＰＥＲが低ければ収益性が高いことを示す。

　それによると、首都圏マンションＰＥＲ１位は、ＪＲ山手線「品川」駅でＰＲＥは15.10だった。２位以降は、横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅（15.61）、京浜急行本線「京急鶴見」駅（17.26）、京成千原線「おゆみ野」駅（17.33）、ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅（17.33）となった。

　特徴としては、数年前に再開発が行われた駅（品川）や、新線・新駅の開業で交通利便性が改善した駅（馬車道）が上位にランクされた。

　08年の首都圏平均ＰＥＲは26.39で、06年の22.88と比較すると、3.5年分悪化したことになる。これに対し、同社は「賃料水準は足踏み傾向だが、新築マンション価格は上昇したことが要因」としている。

　国土交通省は７月31日、６月の新設住宅着工戸数を発表した。

　それによると、着工戸数は前年同月比16.7％減の10万929戸となり、前年同月比で12カ月連続の減少となった。国交省では「６月では67年以来の低い数字。資材高騰やマンション在庫の増加といった住宅市場の影響があるようだ」と話している。

　地域別にみると、首都圏が前年同月比6.5％減の３万4,614戸。中部圏が同8.2％減の１万4,013戸、近畿圏は同30.1％減の１万4,742戸。また、その他の地域では同21.4％減の３万7,560戸となっている。

　利用関係別では、持家は前年同月比6.6％減で２万9,605戸と17カ月連続の減少。貸家は前年同月比15.1％減の４万5,325戸で12カ月連続減少した。

　分譲住宅では前年同月比27.2％減の２万5,196戸で12カ月連続の減少。特に、マンションが前年同月比36.5％減と先月の増加から一転、大幅な減少となった。

　分譲マンションの着工数を地域別でみると、近畿圏が前年同月比58.3％減の2,218戸で2カ月連続の減少。そのほか、首都圏が同22.6％減の7,447戸、中部圏でも同14.1％減の1,998戸と、先月は増加傾向だった都市でも減少となった。

　財団法人建設経済研究所はこのほど、「建設経済モデルによる建設投資の見通し（08年７月）」で、08年度と09年度の住宅着工戸数の予測を発表した。

　それによると、08年度の住宅着工戸数を、115.8万戸（前年度比11.8％増加）と予測した。建築基準法改正に伴う影響は、ほぼ収束し、団塊ジュニア世代やポスト団塊ジュニア世代の住宅購入意欲は旺盛であることから、ある程度の着工水準は確保できるとしている。

　09年度の住宅着工戸数は114.3万戸（08年度比1.3％減少）と予測している。最近の日本経済は足踏み状態が強まっており、当面の住宅市場は停滞する可能性が高いと分析している。

　シービー・リチャードエリスはこのほど、賃貸物流施設に関するレポートを発行した。

　それによると、08年６月時点における首都圏賃貸物流施設の空室率は18.0％で、07年の12月時点の5.3％から大きく上昇した。湾岸部などの一部エリアでは空室を抱える施設が目立ち始めており、供給過剰感が見られるとしている。

　関西圏の空室率は25.7％となった。07年９月の大量供給により、空室率は高い傾向で推移している。

　中部圏では、競争優位性のある物件についての需要は底堅く、賃料水準も比較的安定しているとしている。

　シーズクリエイトはこのほど、連結子会社で管理事業を手掛けるシーズコミュニティと、介護事業のシーズライフケアの２社を売却した。

　シーズコミュニティは、全800株をライフポート西洋（東京都千代田区）に売却。金額は２億5,000万円。シーズライフケアの売却先は、アントケアホールディングス（東京都中央区）。全8,600株を５億8,000万円で売却した。

　シーズライフケアについては、シーズクリエイトが10％の議決権割合の新株予約権を取得する予定。

　今回の売却は、同社が取り組んでいる財務体質改善の一環。

　ミサワホームは８月１日から、高齢者向けの平屋戸建賃貸住宅「Bell　Lead　Cassiya　with　Motherth（ベルリード　カシーヤ　マザアス）」を発売する。

　同社グループで介護・福祉施設の運営を行うマザアスと共同で開発。浴室やトイレなど水廻り、玄関入り口や上がりがまちなどが段差の無いバリアフリー設計であることや、腰をかがめなくても使える床上40センチメートルにコンセントを設置するなどの配慮がなされている。また、将来の介護を想定し、手すり下地の設置や、変更可能な水廻り動線といった可変空間設計を採用している。

　販売価格は、坪当たり53.7万円から。初年度は100棟の販売を目標としている。

　トヨタホームは８月１日から、宮城県と福島県の販売会社を再編し「トヨタホームとうほく」として営業を開始する。

　同社は現在、宮城県では「トヨタホーム仙台」、福島県では「トヨタホーム福島」が販売を行っている。東北地区の拡販と顧客サービス強化のため、「トヨタホーム仙台」が「トヨタホーム福島」の事業を受け継ぎ、社名を「トヨタホームとうほく」とする。

　本社所在地は、宮城県仙台市泉区八乙女１丁目６番１号（現トヨタホーム仙台本社）。

　長谷工コーポレーションと長谷工コミュニティは９月７日、東京都港区芝の長谷工コーポレーション本社で、「長谷工のマンションセミナー」を開催する。

　マンション管理組合が対象。テーマは、「マンションは修繕で長持ちする！」「マンション建替え何から始める？」「修繕・建替えをどのように決めるか　マンション管理の仕組みとポイント」「融資面でもマンションの再生をトータルに支援」。

　時間は午後１時から午後４時。定員は60人で、管理組合限定（１管理組合３人まで）。参加費は無料。参加申し込みはホームページから。
（http://www.haseko.co.jp/tatekae/seminar/20080907.html）

　旭化成ホームズ、住友林業、積水化学工業、積水ハウス、大和ハウス工業、トヨタホーム、パナホーム、ミサワホーム、三井ホームのハウスメーカー９社は７月29日、「優良ストック住宅推進協議会」を設立した。既存の優良ストック住宅の流通活性化と適切な市場形成を目指す。

　参加会員共通の「優良ストック住宅」を定義し、独自の「優良ストック住宅査定マニュアル」を策定。共通の査定方式を使用し、優良なストック住宅（ブランド名・「スムストック」）の普及に努める。

　また、教育研修カリキュラムを整備し、協議会認定の査定士（スムストック住宅販売士）を育成。

　７月下旬から、専用ホームページを開設し、優良ストック住宅の情報を発信する。

　帝国データバンクは７月29日、マンション開発などを行うマツヤハウジング（東京都品川区南大井６－26－２）が東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行ったと発表した。負債総額は279億円。

　同社は75年に創業。東京都、神奈川県を中心に売買事業に注力。新築マンション販売では、城南エリアで上位クラスの販売実績を上げており、近年では不動産流動化事業にも参入していた。08年３月期の年売上高は約235億9,800万円。

　しかし、急速な不動産市況の悪化に起因した販売価格の下落、エンドユーザーの消費マインドの低下などもあり、販売不振が続いていた。

　旭化成ホームズは８月１日から、賃貸住宅の新ブランド「ヘーベルメゾン　Ｓａｆｏｌｅ（サフォレ）」を首都圏で販売する。

　メインコンセプトは、都市で働く単身女性が快適で安心な生活を楽しめること。同社が実施した「低層集合住宅の侵入被害部位に関する実態調査」の結果に基づいて防犯性能をを向上している。

　自分の部屋の安全性だけではなく、自分の部屋に入るまでの共用部における不安について、綜合警備保障と新たに共同開発した共用部監視・通報システムなどで対応している。

　本体価格は3.3平米当たり70万円から。販売目標は年間50棟。

　ＩＮＡＸは９月１日から10月15日まで、「第29回ＩＮＡＸデザインコンテスト」の作品を募集する。

　07年５月１日から08年10月15日までに新築、またはリフォームした日本国内の戸建・集合住宅で、居心地よい空間、ぬくもりある空間、サステナブルデザインなど新しい時代の要望に応えた住空間が対象。

　応募に関する問い合わせは、デザインコンテスト事務局まで。電話03（4335）7517。

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは７月29日、「2008年上半期　ＨＯＭＥ’Ｓ新築一戸建て大賞」を発表した。
（http://kodate.homes.co.jp/s/ranking/yearly/year2008/season1/）

　全国人気ナンバーワン物件は、「ジェネヒルあざみ野」(神奈川県横浜市)となった。東急田園都市線「あざみ野」「たまプラーザ」を生活圏とする同物件は、総戸数466戸の大規模邸宅街で、美しい街並みと都心へのアクセスの良さ、商業施設の充実などが人気を得た。

　同調査は、08年１月１日から６月30日の間に、ＨＯＭＥ’Ｓ新築一戸建てに掲載された新築一戸建て・土地5,195物件から人気の高かった物件を、同社独自の集計により「全国ベスト10」と「地域別ベスト３」のランキング形式にまとめたもの。

　全国ランキング２位は、グランシア上福岡（埼玉県ふじみ野市）、３位はヴェレーナガーデン千歳台（東京都世田谷区）となった。

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボはこのほど、「マンション購入意識調査（2008年７月）」の結果を発表した。購入者の価格に対する意識などについて、四半期ごとに調査を行っているもの。

　それによると、現在の物件の購入価格に対して「高い」と感じている割合は55.8％で、前回４月調査時より3.4ポイント増となった。

　また、あきらめた物件を再度購入検討する際の価格下落率については、「下落率20％以上で検討」が63.3％で、前回調査時より4.4ポイント増となり、下落率が大きくならないと検討しない層が増加した。このことから同社は、前回調査時よりも「物件の価格水準」と「消費者の値頃感」の差が大きくなっているとしている。

　１年後の価格変化については、「上がる」が29.0％で、。前回調査時より4.2ポイント増、「下がる」が46.4％で前回調査時より1.1ポイント増となり、価格に対する消費者予測は二極化傾向にあることが分かった。

　旭化成ホームズのロングライフ住宅研究所（熊野勲所長）はこのほど、「低層集合住宅の侵入被害部位に関する実態調査」の結果を発表した。

　それによると、侵入被害を受けた開口部の91％が１階窓に集中し、その86％がバルコニー面の掃き出し窓であることが分かった。被害窓は、道路から見えないものが68％を占め、プライバシー確保のニーズが死角の一因となった。

　同調査は、明治大学理工学部山本俊哉准教授と共同で、同社が供給した低層集合住宅の修理依頼記録から侵入被害に関する記録を抽出したもの。

　ＮＰＯ法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会（日本ＦＰ協会）はこのほど、07年度「くらしとお金のＦＰ相談室」及び「ＦＰ広報センター電話相談」の結果をまとめた。

　それによると、「くらしとお金のＦＰ相談室」の相談件数が過去最高の年間471件となったことが分かった。また、「ＦＰ広報センター電話相談」では、住宅ローン、生活設計といった「ライフプラン」にまつわる相談が相談内容の１位になり、資産運用に関する関心の高まりが伺われる結果となった。

　「くらしとお金のＦＰ相談室」の07年度相談中、最も多かったのは、「生保の見直し」（153件）。以下、「金融資産運用設計」（125件）、「ライフプラン」（123件）、「住宅ローン返済見直し」（82件）の順。

　「ＦＰ広報センター電話相談」の07年度相談件数は1,196件。１位は「ライフプラン」（411件）。以下、「金融資産運用設計」（380件）、「保険」（176件）、「相続・贈与」（90件）。ライフプランのうち、最も多かったのは「住宅ローン」で141件。具体的な内容としては、「住宅ローンの固定金利選択型の期限が終わり、新たに選択する場合の借り換えについて」「住宅ローンの繰上げ返済について」などとなっている。

　住友林業はこのほど、100％子会社のサン・ステップが中国で、賃貸住宅の紹介に関する事業を始めると発表した。日本への留学を希望している中国人学生に対して、日本の賃貸住宅情報の提供や物件の紹介サービスを行う。

　中国山東省煙台市に、日本語学校などの事業を手掛ける張林新氏と共同出資で合弁会社「煙台海外金橋房屋租賃有限公司」を設立した。張氏が代表を務める。８月から営業活動を始める。

　日本への中国人留学生・就学生が年々増加しているため、住友林業グループで賃貸管理業を行うサン・ステップが日本国内での居住物件を賃貸する事業を検討してきた。

　国土交通省はこのほど、07年５月末時点の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の実施状況をまとめた。

　それによると、新築住宅の５月実績では、設計住宅性能評価・受付が前年同月比18.5％減の１万7,578戸、同交付も同11.9％減の１万8,050戸と、いずれも３カ月連続の減少となった。

　また、建設住宅性能評価・受付は前年同月比6.6％減の１万5,259戸となったが、同交付は同21.8％増の１万1,536戸と増加が続いている。

　新築住宅での制度運用開始（00年10月）からの累計は設計住宅性能評価・受付121万3,716戸、同交付117万3,175戸。建設住宅性能評価は受付93万539戸、同交付75万1,111戸。

　一方、既存住宅については、今年５月実績は受付６戸、交付46戸。制度運用開始（02年12月）からの既存住宅・累計は受付1,778戸、交付1,752戸となった。

　三井不動産販売はこのほど、「リハウス・プライスリサーチ」（７月１日時点）を発表した。首都圏の住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに調査したもの。

　それによると、08年第２四半期（４月から６月）の「住宅地」の価格状況は、前回調査時点（08年１月から３月）から2.0％下落となった。東京市部や埼玉県で下落傾向が拡大したが、その他の地域では下落幅は縮小した。「既存マンション」は、前回調査時点から0.9％下落した。

　マーケット全体としては、上昇個所が減少し、横ばい個所が増加となり、価格は安定していくと予測している。

　なお、07年７月から08年６月の年間変動率では、住宅地が4.8％下落、既存マンションが同率となった。

　野村総合研究所はこのほど、2015年までの新設住宅着工戸数予測を発表した。

　それによると、2011年から2015年に新設住宅着工戸数は、年間平均約90万戸（96年の164万戸の約55％）に減少すると予測した。

　同社は、「既存業界の枠組みを超えたボーダレスな再編・再構築が加速するのではないか」としている。

　アットホームは７月24日、同社の不動産情報ネットワークにおける６月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。

　それによると、６月の首都圏賃貸物件成約数は8,007件（前年同月比18.3％減少）で、５カ月連続の減少となった。地域別では、千葉県を除く全地域で下落となった。好調だった神奈川県も2,750件で、３カ月ぶりに減少した。

　１戸当たりの成約賃料首都圏平均は、賃貸マンションが10.12万円（同0.9％上昇）、賃貸アパートは6.46万円（同0.6％下落）、全体では8.95万円（同0.9％上昇）となった。

　三井不動産レジデンシャルは７月25日から、リゾートマンションシリーズ「パークシーズンズ」の第一弾として「パークシーズンズ箱根強羅」（神奈川県足柄下郡箱根町強羅字強羅1300番701・総戸数43戸）の販売を開始する。

　箱根登山鉄道「強羅」駅徒歩４分の立地。周辺には、箱根強羅公園など観光名所が点在している。

　鉄筋コンクリート造、地上５階、地下１階建て。間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫ。専有面積は約62平方メートルから約116平方メートル。共用大浴場や露天風呂、一部タイプの住戸内浴室から明星ヶ岳を臨むことができる。

　最多販売価格帯は3,800万円台。

　東急不動産と新日石不動産は７月26日(土)まで、東京・杉並区に開発中の「クオリア荻窪 プレミアム」（ http://www.qualia-style.com/ogikubo/ 、地上８階建て、総戸数38戸)の第３期販売登録の受付を行っている。

　「クオリア荻窪 プレミアム」は、ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ丸の内線・東西線「荻窪」駅からそれぞれ徒歩３分の４路線が利用可能で、駅周辺には大型商業施設や保育園などの教育施設を中心としたさまざまな生活利便施設が揃う賑わいのエリアとなっており、また現地のある駅南口・西口側は良好な住宅街が展開されているなど、静と動の要素を兼ね備えた立地の良さを持っている。なお、新宿や渋谷、銀座などへも30分圏内でアクセスでき、大変利便性に富んでいる。

　外観デザインは、日本を代表する建築家・大江匡率いる「PLANTEC」とのコラボレーションで実現した、徹底的に無駄をそぎ落として造形や色合いにシンプルを極めたデザインで本来の「モダン」を追求。シンプルでモダンな外観デザインにフィットする機能美にあふれた設備やトリプルガードセキュリティ、ALSOKによる24時間セキュリティシステムを導入するなど、さまざまな先進の設備を採用し、立地・外観デザイン・設備の３つの『プレミアム』をコンセプトとして、住む人に洗練された中にも心地よく暮らす快適さを提供する。

　間取りは１ＤＫ～２ＬＤＫ、専有面積は33.00平方メートルから70.42平方メートル。販売価額は3,790万円（１戸）から8,740万円（１戸）。竣工は09年１月下旬を、引渡しは09年２月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（109)939まで。

７月26日（土）から
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『オーベル代々木公園』　(東京都渋谷区)
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩４分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩４分
都心×潤い。双方を贅沢なまでに満たすレジデンス。
☆販売価格：３,９００万円～５,３３０万円
☆ファイナルカウントダウンキャンペーン開催中!!
http://www.o-xr.jp/
(有楽土地)
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『ビーコンタワーレジデンス』（東京都江東区）
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１２分　「辰巳」駅徒歩９分
【大成建設】×【免震構造】×【オール電化】　デザイナーズタワー誕生！
☆販売価格：５,４３０万円～１７,０００万円
☆最多価格帯：６,８００万円台(３戸)
☆先着順受付中!!
☆【BEACONご来場キャンペーン】開催中!!
☆７月２７日(日)【買替相談会】開催!!
http://www.beacon-t.com
（有楽土地・名鉄不動産・モリモト・ニチモ・長谷工コーポレーション）
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『グランプレシア（ＴＸ５プロジェクト）』（東京都足立区）
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩５分
秋葉原からTXで5駅目13分・「青井」駅徒歩5分。
☆モデルルーム公開中!!
☆【ファイナンシャルプランナー相談会】開催!!(予約制)
☆平成２０年８月上旬販売開始予定
http://www.tx5.jp
（有楽土地・扶桑レクセル）
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『センターフォート』　(神奈川県横浜市)
東急東横線「綱島」駅バス10分「駒岡」バス停下車徒歩3分
京浜東北線「鶴見」駅バス20分バス停下車徒歩4分
東横オアシス　東横が初めて出逢う、497邸の贅。綱島・丘の上「全方位」リラックス。
☆ 資料請求受付開始！
※ ８月上旬販売開始予定
http://www.toyoko497.com/rt.php?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄・アゼル・三交不動産・セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
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『オーベル相模大野ブライトアベニュー』(神奈川県相模原市)
小田急線急行停車「相模大野」駅北口より徒歩１５分。
美と快適にこだわったモダンレジデンス、全６７邸デビュー！！
☆先着順受付中!!
☆建物内モデルルーム公開中!!
☆７月２７日(日)【ＦＰによるライフプラン個別相談会】開催!!(予約制)
http://www.hikariku.jp/?iad=yuraku-h
（有楽土地・南海辰村建設）

　長谷工総合研究所はこのほど、「首都圏・近畿圏分譲マンション市場動向」の中で「2008年下半期市場の見直し（年初予測見直し）」を発表した。

　それによると、首都圏の08年下半期の新規供給マンション戸数を、４万8,000戸（年初予測６万戸。近畿圏の新規供給戸数を、２万4,000戸（同２万8,000戸）とした。

　08年下半期について、同社は「上半期同様、基調としては供給を絞り込む傾向が継続するが、秋以降、徐々に価格の見直しなどを行った物件の供給も行われ始め、下半期の供給戸数は、上半期（首都圏約2.1万戸、近畿圏約1.1万戸）を上回ると判断した」としている。

　国土交通省は７月24日から、不動産の取引価格情報を公表しているサイト「土地総合情報システム」に、08年１月から３月分（08年第１四半期）の調査結果を追加した。

　同システムは、不動産取引市場の透明化、取引の円滑化・活性化等を図ることを目的に不動産の取引価格情報をＷｅｂサイトで、06年４月27日から公表。

　08年１月から３月分の提供（30,372件）により、全提供件数は330,144件になった。そのうち、土地のみの取引は125,820件、土地と建物一括の取引は114,976件、マンション等の取引は56,002件、その他の取引（農地等）は33,346件となった。

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、08年４月から６月の「首都圏不動産流通市場の動向」を発表した。

　それによると、首都圏における08年４月から６月の中古マンション成約数は7,449件（前年同期比7.0％増加）で、２期連続前年同期を上回った。成約物件価格は、2,657万円（同10.2％上昇）で、20期連続上昇した。

　戸建住宅成約件数は、3,483件（同0.5％減少）で、６期連続の減少となった。成約物件価格は3,457万円（同3.4％下落）。

　土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は、1,012件（同11.3％増加）で、８期ぶりに1,000件台となった。成約物件価格は3,104円（同11.3％下落）で２期連続の下落となった。

　野村不動産ホールディングスはこのほど、東芝が保有する東芝不動産の株式の一部を取得すると発表した。

　野村不動産ホールディングスでは、ＣＲＥ（企業保有不動産）戦略を次の成長戦略の１つとして位置づけ、その取り組みを強化している。一方、東芝は事業の集中と選択を推し進め、グループ保有資産のあり方について検討を重ねており、不動産事業のノウハウと高い信頼性を有する不動産会社との戦略的提携が最適であると判断した。

　野村不動産ホールディングスが取得するのは全体の65％を占める19,853,600株で、売買予定価格は800億円。11月下旬までに株式譲渡契約などを締結し、12月末までに株券引渡しの予定。

　三井ホームは７月24日から、都市部における小規模敷地を想定した都市型３階建フリー設計商品「CRECER（クレセール）」を沖縄を除く全国で発売する。03年に発売した現行商品の外観デザインとプランを見直し、増強を図ったもの。

　狭い間口にも対応するプランバリエーションを充実させ、敷地対応力を強化。また、同社独自の「Ｇフレーム構法」を活用したビルトインガレージや小屋裏収納、ロフト等の収納提案も盛り込んだ。

　価格は44.08坪タイプで約3,033万円。

　三菱地所と鹿島建設は、共同で開発を進めている「東二番丁スクエア」（仙台市青葉区一番町四丁目１－25）が７月29日に竣工すると発表した。

　「東二番丁スクエア」は、１階が店舗、２階から14階が事務所のオフィスビルで、仙台市のメインストリートである東ニ番丁通り沿いの立地。天井高2,800ミリメートルを確保し、ＬＯＷ－Ｅガラスカーテンウォールとあわせて開放的な空間を実現している。

　また、敷地内には、各種イベントの開催が可能な街角広場や、光と水で賑わいを彩る壁面ディスプレイなどを設け、近隣住民やオフィスワーカーの憩いの場となることを目指している。

　敷地面積は3,197平方メートル、延床面積28,239平方メートル。

　国土交通省はこのほど、「市町村バリアフリー基本構想」の作成状況に関する調査結果を発表した。

　それによると、「基本構想を作成済み、あるいは今後の作成を予定している」のは、1,827市町村中506市町村だった。

　また、１日の利用者数5,000人以上の鉄道駅等の旅客施設が所在する市町村では、515市町村中372市町村だった。

　「バリアフリー基本構想」は、バリアフリー新法（高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律）に基づき、市町村は、重点整備地区（旅客施設や病院、福祉施設など高齢の方や障害のある方などが利用する施設が集まった地区）で、当該地区におけるバリアフリー化のための方針、事業等を内容とする「基本構想」を作成することができるというもの。

　三井不動産がプロジェクトマネジメント業務を受託した「青山OM-SQUARE（オーエムスクエア）」（東京都港区北青山２丁目）がこのほど、竣工した。

　屋上緑化や壁面緑化、LOW-Eガラスの採用、地域冷暖房システムの活用等により環境・省エネルギー対策を実施した。

　敷地は旧ハザマビル跡地で、東京メトロ銀座線「外苑前」駅上に立地し、秩父宮ラグビー場や伊藤忠本社ビルにも隣接する。敷地面積6,392平方メートル、延床面積47,135平方メートル。建物は地上25階、地下３階建て。地下１階と１階には「レクサス青山店」、「第一園芸本店」のほかスカンジナビアレストランの「アクアヴィット」が日本初出店する。３階から24階までのオフィスフロアには、日本オラクルが入居し、本社として利用することが決まっている。

　大和ハウス工業はこのほど、同社が毎年発行している年次報告書「アニュアルレポート2007」（英語版）が、ＬＡＣＰ主催のアニュアルレポートコンテストの「不動産・ＲＥＩＴ」部門で、４年連続世界第１位になったと発表した。

　ＬＡＣＰは、アメリカの団体で、企業・ＮＰＯ・教育団体・政府機関など、あらゆる団体のコミュニケーション活動の実践向上の促進を目的に、01年に設立。ビジョン・アワードは01年から開始して今回で６回目。

　同社のレポートは、第一印象がすばらしく、表紙やシェアホルダーに向けてのレターも卓越していた点などが評価された。

　なお、社内制作チーム部門では２位、総合では3,161団体中26位（日本企業で総合100位内入賞は同社のみ）だった。

　マンション開発などを行うゼファー（東京都中央区日本橋浜町３－３－２）は７月18日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。負債総額は949億4,800万円。

　同社は、94年に設立。マンションを始めとする不動産開発事業を行ってきた。07年３月期連結決算では、売上高1,279億6,900万円、経常利益117億1,400万円、当期純利益63億6,000万円を計上するなど、順調に業績を伸ばしていた。しかし、年明けからの金融機関の不動産融資案件への審査の厳格化や不動産市況の急激な変化などにより、物件の売却が当初の想定通り進捗しない状況となり、資金繰りが困難になった。

　東京カンテイはこのほど、６月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。
（ http://www.kantei.ne.jp/ ）

　それによると、三大都市圏のすべてで中古マンション価格が、前月比下落する結果となった。

　首都圏中古マンション価格は、3,165万円（前月比1.2％下落）で、３カ月連続の下落となった。07年12月以降、下落傾向が続いている。

　近畿圏の中古マンション価格は、1,861万円（同1.5％下落）。

　中部圏の中古マンション価格は、1,504万円（同1.1％下落）で弱含みで推移する結果となった。

　住宅生産団体連合会は７月18日、４、５月に行なった「住宅ローン減税・住宅消費税アンケート」の結果をまとめた。全国の住宅展示場30会場の来場者が調査対象で、回答総数は2,923。

　その結果、12月31日で適用期限の切れる住宅ローン減税制度について、「延長・拡大延長すべき」が80％超を占め、「廃止すべき」は2.5％にとどまった。特に20歳、30歳代では「延長・拡大延長すべき」は85％を超えた。60歳代以上では「自己資金も減税すべき」との回答も相対的に多かった。

　一方、住宅の消費税の引き上げについては「非課税にすべき」との回答が50％で、「現行の５％に据え置き」の34％と合わせると、消費税の引き上げに否定的な回答は全体の８割以上に上った。「引き上げ容認」は３％に満たなかった。

　森ビルは昨年はじめて開催し、好評を博した「オープンカフェシアター」を、アークヒルズ内の「アーク・カラヤン広場」において８月４日から13日まで開設する。

　ショートフィルム、ブラジル映画、ネイチャードキュメンタリー、アートアニメのほか、最新映画などが上映される。400インチのスクリーンが設置され、テラス席が400席用意される。時間は午後６時から午後10時。10日は休み。入場無料。雨天決行。問合わせは電話03(6406)6606森ビル広報室。

　東急不動産と東京急行電鉄は７月19日(土)から７月21日(月・祝)まで、東京・町田市に開発中の「ﾌﾞﾗﾝｽﾞｼﾃｨ田園ヒルズ」（ http://www.denenhills.com/ 、地上10階地下１階建、総戸数200戸（事業協力者住戸１戸含む）)の第４期２次販売登録の受付を行う。

　「ﾌﾞﾗﾝｽﾞｼﾃｨ田園ヒルズ」は、東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩10分、また同線「南町田」駅徒歩11分にあり、渋谷や横浜へは30分圏内でアクセスでき、また新宿や大手町などの通勤圏も約40分と利便性が良い。

　東急田園都市線沿線に沿って広がる居住エリアには、大型ショッピングセンターや公園、小学校などの教育施設があるなど生活ニーズを満たした環境が整っており、明るく住みやすい暮らしを提供する。

　閑静な戸建街と洗練された街という２つの魅力を表現した外観デザインは、ダークブラウンとホワイトタイルが織りなすアーストーンのファサードデザインで、新しい田園都市の風景にふさわしい風格の佇まいとなっている。

　設備・仕様面では、敷地内への無断侵入抑制に配慮したウォールや生垣、フェンスを外周に設えたほか、東急セキュリティの「PASMO」マンションICセキュリティなど先進のシステムを導入。さらに住まい全体で3つのセキュリティラインを構築して住む人に暮らしの快適性と安全を提供する。

　間取りは２ＬＤＫ＋α～４ＬＤＫ、専有面積は69.17平方メートル～86.98平方メートル。販売価額は3,360万円（１戸）～4,380万円（１戸）。竣工は09年８月下旬を、引渡しは09年９月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（664)109まで。

７月19日（土）から
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クオリア荻窪 プレミアム 〔マンション／東京都杉並区〕
□7/19（土）～第3期販売登録受付開始！！
□全てがプレミアムという誇り！
□ライフスタイルを限定しない住まい！
□JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分！
http://www.qualia-style.com/ogikubo/
（東急不動産・新日石不動産）
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『ビーコンタワーレジデンス』（東京都江東区）
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１２分　「辰巳」駅徒歩９分
【大成建設】×【免震構造】×【オール電化】　デザイナーズタワー誕生！
【 第４期２次登録受付開始 !!】
○登録受付期間：２００８年７/１９(土)～２１(月・祝)
○締切：７/２１(月・祝)　１７：００
○抽選：７/２１(月・祝)　１８：００
http://www.beacon-t.com
（有楽土地・名鉄不動産・モリモト・ニチモ・長谷工コーポレーション）
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『グランプレシア（ＴＸ５プロジェクト）』（東京都足立区）
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩５分
秋葉原からTXで5駅目13分・「青井」駅徒歩5分。
【ご予約制事前案内会】開催中!!
【ファイナンシャルプランナー相談会】開催!!(予約制)
７月１９日(土)・２０日(日)【オプション相談会】開催!!
☆平成２０年７月下旬販売開始予定!!
http://www.tx5.jp
（有楽土地・扶桑レクセル）
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『オーベルたまプラーザ』（神奈川県川崎市）
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１３分
東急田園都市線、憧れの街たまプラーザ。約5.1万平方メートルに及ぶ駅前再開発で更なる利便性に。
☆７月１９日(土)～２１日(月・祝)【予約制事前案内会】開催!！
※ただ今ご予約承り中
※※建物の完成に関わる検査の為、事前案内会の開催は7/21(月)までとなります。
☆７月２０日(日)【インテリアセミナー】開催!!　１３：００～/１５：００～
※２００８年９月販売開始予定
http://www.o-tamapla.com/
（有楽土地）
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『マスターヒルズ横濱』(神奈川県横浜市)
「横浜」駅より徒歩１５分。　３ＬＤＫ／４，６００万円台～。
緑に恵まれ、陽光とそよ風に包まれる閑静な高台に１３３戸誕生！
☆７月２０日(日)２１時まで【ナイター営業】実施予定!!(みなとみらい国際花火大会の為。)
☆７月２０日(日)【ミストサウナ実演会】開催!!(予約制)　１１：００～１６：００
☆「限定２戸！」“モデルルーム家具付き販売!!”
☆【入居者座談会】開催（ご予約制）※随時受付中！
☆【周辺タクシー案内】開催（ご予約制）※随時受付中！
http://www.yokohama133.com/?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄）
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『センターフォート』　(神奈川県横浜市)
東急東横線「綱島」駅バス10分「駒岡」バス停下車徒歩3分
京浜東北線「鶴見」駅バス20分バス停下車徒歩4分
東横オアシス　東横が初めて出逢う、497邸の贅。綱島・丘の上「全方位」リラックス。
☆ 資料請求受付開始！
※ ８月上旬販売開始予定
http://www.toyoko497.com/rt.php?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄・アゼル・三交不動産・セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
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ブランズ三郷中央 〔マンション／埼玉県三郷市〕
□7/19（土）・20（日）・21（月・祝）眺望体験会開催！！
□進化する利便と快適期待に満ちた、三郷中央ライフ！
□公園隣接の贅沢。徒歩1分の贅沢。全戸南向き！
□つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩1分！
http://www.bz-misatochuo.com/
（東急不動産）
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ブランズシティ守谷 〔マンション／茨城県守谷市〕
□7/19（土）・20（日）・21（月・祝）ＦＰ相談会開催（ご予約制）！！
□“暮らしブランド”進化形の街へ！！
□550家族のモア・ハッピーな暮らしを叶える舞台！
□つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分！
http://www.moriya550.com/
（東急不動産・東京急行電鉄・中央商事）

　08年２月に東証一部上場した株式会社ランドは、横浜美術館と連携し、市民に開放された「展望ラウンジ」をオープンさせる。

　このラウンジは横浜美術館が08年４月より推進している「Heart　to　Art」（民間企業と協働で行う市民サービスと美術普及活動のプログラム）の一環。

　また、８月５日13：00から14：00、同美術館館長による「展望ラウンジ」の概要、同社松谷社長による事業戦略について説明会他が開かれる。場所は、横浜美術館8階　LAND　presents「展望ラウンジ」にて。

　尚、本件に関する問合せは、03-3403-0266、担当平手まで。

　三井不動産は、７月～８月において、家族や仲間で楽しく参加できる「エコハロー！」イベントをららぽーとをはじめとする商業施設にて開催する。

　開催イベントとして、①「みんなのエコ宣言！」をアーバンドッグ　ららぽーと豊洲にて開催。エコへの想いを素焼きタイルに描き、メインステージに展示。任意で参加費を募るが、そのお金は、６月14日に発生した【岩手・宮城内陸地震】の義援金として、寄付する。他のイベントは以下の通り。

　②エコカー（ハイブリッド車）駐車場優遇サービスキャンペーン　場所：アーバンドッグ　ららぽーと豊洲

　③「エコ活動」パネル展示＆「エコバッグ」モニュメント　場所：アーバンドッグ　ららぽーと豊洲

　④「海をきれいにしよう」キャンペーン　場所：三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド

　⑤「電車でアウトレッツゴー」キャンペーン　場所：三井アウトレットパーク　多摩南大沢

　⑥「環境なぜなに教室」開催　場所：三井アウトレットパーク　大阪鶴見

　みなとみらい地区にある「横浜ランドマークタワー」（神奈川県横浜市）は７月16日、開業15周年を迎えた。

　「横浜ランドマークタワー」は、93年７月16日にみなとみらい地区の民間第１号プロジェクトとして開業、現在も日本一の高さ（296ｍ）を誇る横浜の“シンボル”“ランドマーク”として親しまれている。

　「横浜ランドマークタワー」では、15周年を記念し「I LOVE YOU！」をテーマに全施設で様々なイベントを開催する。

　主なイベントとして、7月16日から８月31日まで69F展望フロアのスカイガーデンで、「空中すいぞくかん」を開催。また、7月19日から21日には、地元横浜に縁のある若手アーティストと「横浜ランドマークタワー」が開業した93年前後にヒット曲をもつアーティスト（中西保志、南佳孝ほか）の音楽ライブも開催される。

　尚、その他イベント情報に関してはランドマークプラザ広報事務局03-3479-3873まで。

　国土交通省はこのたび、六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートに不適切な材料使用があったとして建築基準法違反の事実を公表した。横浜市、鎌倉市および茅ヶ崎市からの事実報告によるもの。

　違反の具体的な内容としては、同社のコンクリートにJIS規格での使用が認められていない溶融スラグ骨材が用いられており、建築基準法第37条に違反しているとした。

　これを受け、横浜市内の（仮称）戸塚上矢部新築工事ほか２件、鎌倉市内の（仮称）レーベンハイム鎌倉岩瀬新築工事１件、茅ヶ崎市内のM-11ライン他増築工事１件、合計５物件が建築基準法違反として公表された。

　同省では、引き続き、六会コンクリート（株）のレディーミクストコンクリートの出荷先情報をもとにした建築基準法違反の有無についての調査の促進を図るとしている。

　財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、会員２社に対してレインズの利用停止処分を行った。

　処分されたのは、ＣＨコスモホーム住宅販売（本社・埼玉県蕨市）とＮＩＫＫＥＩ（神奈川県横浜市中区）。

　ＣＨコスモホーム住宅販売は、レインズに登録された物件を登録した会員の承諾を得ずに折り込みチラシに掲載・配布すると同時に、同社のホームページに物件を掲載した。これにより、本社及び蕨、浦和営業所に対して、レインズの利用停止１カ月の処分を行った。

　ＮＩＫＫＥＩは、同機構と提携し、機構の公開する過去の不動産売却事例地図表示サービスを開始したとプレスリリースを行ったが、そうした事実はなく、機構の信用を失墜させたとして、６カ月を限度とするレインズの利用停止処分を行った（当件の重大性の認識と真摯な反省が認められた場合は期間を３カ月に短縮）。

　不動産経済研究所はこのほど、近畿圏の08年上半期（１月から６月）マンション市場動向を発表した。

　それによると、08年１月から６月に近畿圏で供給されたマンションは、都市部全域で減少し、１万1,857戸（前年同期比21.5％・3,239戸減少）となった。

　上半期の平均月間契約率は60.8％（同6.7ポイントダウン）。

　１戸当たりの平均価格は、3,576万円（同6.0％アップ）、平米単価は47.9万円（同5.3％アップ）となった。

　下半期の供給見込みは１万4,000戸（同7.4％減少）を見込んでいる。

　不動産経済研究所はこのほど、６月のマンション市場動向を発表した。

　それによると、６月に首都圏で新規発売されたマンション戸数は4,004戸（前年同月比30.0％減少）となった。新規発売戸数に対する契約戸数は、2,589戸で月間契約率は64.7％（同4.4ポイントダウン）。１戸当たりの平均価格は4,638万円（同4.4％ダウン）で、平米単価は63.4万円（同1.6％ダウン）となった。

　一方、近畿圏で６月に新規発売されたマンション戸数は2,556戸（前年同月比7.7％減少）となった。新規発売戸数に対する契約戸数は、1,649戸で月間契約率は64.5％（同6.3ポイントダウン）。１戸当たりの平均価格は3,772万円（同7.8％アップ）で、平米単価は48.6万円（同2.5％アップ）となった。

　ミサワホーム７月18日から、関東地区を対象としたインターネットによる住宅販売「ＭＩＳＡＷＡ　ＷＥＢ　ＤＩＲＥＣＴ（ミサワ・ウェブ・ダイレクト）」を開始する。

　対象商品は、「有効空間拡大の法則」を平屋というコンパクトな住まいでも活用した企画住宅「ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥ　Ａ＊ウェブ・ダイレクトモデル」。

　専用サイトで、間取りを変更したり、外観やパッケージ化された仕様・設備を選択すると価格を知ることができる。問い合わせには「ウェブ・サポートデスク」が対応し、従来のように営業マンを介さずに資金計画や商品について相談が可能。顧客が面談を希望した場合、エリア担当者に引き継がれる。

　価格は、税込1,324万円（平屋20坪タイプＷＥＢ仕様）からとなっている。

　ミサワホームのギャラリー「ミサワ　バウハウス　コレクション」（東京都杉並区高井戸西１－１－19）は７月14日から11月７日まで、新企画展「バウハウスの造形教育」を開催する。

　学生たちの習作を中心とした、およそ90点の作品と多くのエピソードを紹介する。

　開館時間は、午前10時から午後５時（金曜日のみ午後７時）。休館日は毎週水曜日・土曜日・日曜日・祝日。観覧料は無料。観覧は予約制で、休館日を除いた前日までに電話連絡する。電話番号は、03（3247）5645。

　不動産経済研究所は７月15日、08年上半期（１月から６月）の首都圏マンション市場動向を発表した。

　それによると、08年１月から６月に首都圏で供給されたマンションは、２万1,547戸（前年同期比23.8％・6,737戸減少）となった。過去最多の４万6,816戸だった00年と比べると半分以下となる。

　上半期の初月契約率平均は63.9％（同11.3ポイントダウン）で、上期としては92年以来の60％台となった。

　１戸当たりの平均価格は、4,820万円（同3.7％上昇）、平米単価は64.9万円（同5.5％上昇）となった。

　下半期の供給見込みは２万7,400戸（同16.3％減少）で、年間では５万戸を割り込み4.9万戸の水準を見込んでいる。

　不動産経済研究所は７月15日、08年上半期（１月から６月）の首都圏建売住宅市場動向を発表した。

　それによると、08年１月から６月に首都圏で供給された建売住宅は、3,224戸（前年同期比3.9％減少）となった。地域別では、千葉県が1,209戸（同25.5％増加）で大幅に増加しているが、神奈川県が598戸（同36.2％減少）、東京都が700戸（同9.4％減少）、埼玉県が676戸（同9.7％増加）、茨城県が41戸（同36.9％減少）と地域により違いのでる結果となった。

　新規発売戸数に対する契約戸数は1,322戸で、平均契約率は41.0％（同5.0ポイントダウン）となった。

　１戸当たりの平均価格は約4,634万円（同5.3％ダウン）となった。

　日本土地建物の「（仮称）銀座７丁目プロジェクト」（東京都中央区銀座７-14-13）が７月14日、工事着手した。03年に中央区が制定された「新銀座ルール」にのっとり、事務所と住戸の複合施設にすることで容積率の緩和を受けた。

　建物は、汐留シオサイト間近で昭和通りと中央市場通りの交差点に立地し、地上12階、地下１階のＳＲＣ造。１フロアあたりの面積は800平方メートルを超える。10階まではオフィス、11、12階にはメゾネットタイプの住戸17戸が入居する。外観にはガラスカーテンウォールを施し、11階にはパティオ（屋上庭園）を設けるなど、明るく開放的な空間を創出した。交通は、東京メトロ「銀座」駅、「新橋」駅、都営大江戸線「築地市場」駅など４駅、７路線が利用可能。竣工予定は09年12月。

　エス・バイ・エルは７月20日から、木質パネル一体構法住宅の新商品「ＭＯＯ（ムー）」の販売を開始する。

　「何世代にもわたって暮らし継がれる」ことを考慮した住まいとして、（１）優れた耐震性・耐久性、（２）飽きのこないデザイン・快適空間、（３）暮らしの変化に対応した空間の可変性、（４）メンテナンスシステムの充実、という「長期優良住宅」に求められる特徴を備えている。

　住宅の耐震性能は、品確法最高等級の３であり、巨大地震の1.5倍の耐震性を確保している。

　販売価格は3.3平方メートル当たり64.2万円から。

　全日本不動産協会（川口貢理事長）はこのほど、全日認定住宅ローンアドバイザー養成講座と講座に準拠した独自テキストを作成したことを受け、記者説明会を都内で開き、川口理事長、答島海志全日住宅ローンアドバイザー推進特別委員会委員長、黒石力同副委員長が会見した。

　川口理事長は、「公益法人改革への対応の一貫としてスタートした」と述べ、養成講座には会員だけでなく、広く一般からも受講者を募る方針。公益事業の柱の１つとして取り組んでいく。答島委員長は、「業界団体としては初の住宅ローンアドバイザー制度。他の制度との相乗効果で、制度全体の認知度や普及ペースの向上につながる」と説明した。

　受講者の募集は、既に会員先行でスタートしており、７月15・16日に東京で開かれる第１回養成講座には300人余りが、同23・24日に大阪で開かれる同講座には100人余りが受講する見込み。今後全国各地で開かれる講座には一般受講者も募る予定で、公募では消費者団体の協力も得たいとしている。

　受講料は２万円。２日間の講習後の効果測定を経て所定の成績以上の人に修了証を発行、住宅ローンアドバイザー登録申請を経て登録者証が発行される。登録料は１万500円。

　国土交通省は７月14日、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に基づき、２つの「住宅瑕疵担保責任保険法人」を指定した。

　指定されたのは、（１）「ハウスプラス住宅保証株式会社」（東京都港区浜松町２丁目４番１号）と、（２）株式会社日本住宅保証検査機構（東京都江東区毛利１丁目19番10号）。業務開始日は、２法人とも８月１日。

　「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」は、09年10月１日以降に引き渡される新築住宅について、建設業者及び宅地建物取引業者に瑕疵担保責任保険への加入又は保証金の供託の方法による資力確保を義務づけたもの。すでに、（１）財団法人住宅保証機構（東京都港区赤坂２丁目17番22号）と（２）株式会社住宅あんしん保証（東京都中央区日本橋３丁目８番２号）の２法人が指定され、業務を開始している。

　独立行政法人住宅金融支援機構は７月14日、「フラット35」の平成20年度第１四半期（４月から６月）実績を発表した。

　それによると、買取申請戸数は10,353戸（前年同期比61.7％）、「フラット35（保証型）」の付保申請戸数は3,746戸（同828.7％）。保証型の申請が大幅に増加した。

　買取型の融資金額は購入価格の９割が上限。それに対し、保証型は金融機関によっては10割の融資を受けることができる。また、買取型では対象になっていない「借り換えのための資金」が保証型では対象になっているなどの違いがある。

　三菱地所は７月26日、「パークハウスギャラリー城西倶楽部」（東京都中野区中央１丁目36番２号）をオープンする。

　東京の城西エリア（中野区・杉並区）で供給する「パークハウス」マンションの販売拠点として活用する。１階に２戸・２階に３戸のモデルルームを設置することができる。東京メトロ丸の線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩２分の立地。敷地面積702.04平方メートル、延床面積991.70平方メートル。鉄骨造２階建て。

　７月26日のオープン時には、「パークハウス杉並堀ノ内」「パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ」のモデルルームが設置され、年度内には５物件のモデルルームを設置する予定。

　東急コミュニティーは７月14日から、マンション専有部を対象にしたリフォームに定額制を取り入れた「コレット（ＣＯＲＥＴＴＯ）」の展開を首都圏（１都３県）で始めた。

　間取りを変更するスケルトンプラン（価格＝税込平米当たり11.2万円から）と、間取りを変えず内装・設備を交換するリフレッシュプラン（同8.7万円から）の２つのプランを用意。どちらかのプランを選択したうえで、設備の仕様を選ぶと共に、健康、省エネ・エコ、趣味・ペットといったライフスタイルに幅広く対応できるオプション設備なども選択できるリフォームパッケージとして商品化。首都圏に約13.5万戸弱ある同社が管理を受託しているマンションを中心に営業展開していく。

　同時に、建物や配管など設備のライフサイクルコストを見据えたリフォームとしたほか、近隣対策、管理組合規約上のアドバイス、施工後の点検などにも対応できるマンション管理会社の強みを生かしたのも特徴。リフォームに関連する仮住まいや引っ越し、荷物の一時預かり、リフォームローン、保証及びアフターサービスなどのサポートメニューも用意した。

　森ビルが参加組合員として参画する「虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業」はこのほど、「市街地再開発組合の設立」について東京都知事の認可を受けたと発表した。

　同事業は、住宅棟や事務所などの複合棟、緑地で構成され、施行面積は約２ha。東京都港区虎ノ門５丁目４番から７番及び六本木一丁目で、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、南北線「六本木一丁目」駅近くの立地。

　「緑の生活都心」をコンセプトに、土地の高度利用により生み出された空地について、西側に約3,000平方メートル、南側に約1,000平方メートルを広場として整備しする。

　09年に権利変換計画の認可・工事着手、2012年の竣工を目指している。

　国土交通省はこのほど、「平成19年度住宅市場動向調査」の結果を発表した。

　それによると、「注文住宅」「分譲住宅」「中古住宅」において、住宅ローンを有する世帯は、どの住宅タイプにおいても約60％となった。

　住宅ローンを有する世帯の年間支払額の平均は、「注文住宅」で129.6万円、「分譲住宅」で136.8万円、「中古住宅」で94.5万円であり、「中古住宅」購入者の年間支払額は「注文・分譲住宅」の約７割程度になった。

　世帯年収に占める返済負担額は、「注文・分譲住宅」で約20％、「中古住宅」で17.5％となった。

　同調査の対象は、「注文住宅」が06年４月から07年３月までの間に自分自身の住宅を建築して入居済みの人。「分譲住宅」は同期間に新築の分譲住宅を購入し、入居済みの人。「中古住宅」は07年４月から08年２月の間に中古住宅を購入した人。

　長谷工コーポレーションはこのほど、第２回「長谷工住まいのデザインコンペティション」を開催すると発表した。今回の課題は「30年後の集合住宅」。

　30年後に集合住宅でどのようなことが起こっているのかを想定して、現在の姿を提案するもの。応募資格は、08年12月31日時点で学生であること。作品締め切りは11月７日。

　入賞作品発表は08年12月14日。賞金は、最優秀賞１点100万円、優秀賞２点各50万円、佳作７点各10万円。

　住友林業ツーバイフォー施工による高級貸テラスハウス（全10戸）が横浜市荏田町にこのほど完成した。木造にこだわりを持たせたうえ、専有面積95平米以上の広さを確保し、戸建て並みの設備・仕様を採用した。７月19日から入居者募集を始めるのに併せて、住友林業ツーバイフォーでは賃貸オーナー向けに賃貸不動産経営の無料説明会と内覧会を同時に実施する。

　現地は東急田園都市線江田駅徒歩４分の立地。

　詳しくは http://www.bon.co.jp/b_html/b180.html へ（近日オープンの予定）。

　リアルプログレス（本社・埼玉県所沢市）はこのほど、同社が運営する首都圏不動産情報サイト「ＢｏｎＳｍｉｌｅ」において、Ｑ＆Ａコミュニティサイト「解決！ぼんちゃんが行く」を開設した。
（ http://kaiketu.bon.co.jp ）

　「解決！ぼんちゃんが行く」は、住まいに関する悩みや疑問を解決できる場所で、投稿された質問は、100万人以上のコミュニティユーザーから回答が寄せられる。

　東急不動産は７月12日(土)から７月19日(土)まで、東京・品川区に開発中の「ブランズ島津山http://www.bz-shimazuyama.com/、地上14階建、総戸数50戸（事業協力者住戸16戸含む）その他事務所１戸)の第１期販売登録の受付を行う。

　「ブランズ島津山」は、都営地下鉄浅草線「高輪台」駅徒歩４分、またＪＲ山手線・都営地下鉄浅草線「五反田」駅徒歩７分、東急池上線「五反田」駅徒歩８分の２駅３路線利用出来る場所に立地し、品川や恵比寿へは５分、白金台や六本木へも約10分でアクセスできる。山の手エリアの中枢に位置するので鉄道に限らず、徒歩や車でのアクセスにも優れており、都心でありながら落ち着いた住環境が整っている。また、島津山からは白金の邸宅街を気軽に散策できる距離にある。海側にあたる東には緑の潤いも豊かな街並みが広がり、駅前は数多くの商業施設や生活施設が集積して大変利便性にも恵まれている。

　設備・仕様面では、エントランス部分にダブルオートロックシステムを採用。さらに住戸玄関ドア施錠によりトリプルロックが実現。全戸の玄関扉と開口部には防犯センサーを設置し、万一の侵入者に備えたシステムを導入している。また、24時間365日体制で住戸内の火災や非常通報などを一括管理する綜合警備保障（ALSOK）の「ブランズ島津山プレミアム24時間セキュリティーシステム」を導入するなど暮らしの快適性と安全を維持する。

　間取りは１ＬＤＫから２ＬＤＫ、専有面積は45.96平方メートルから72.00平方メートル。販売価額は4,780万円（１戸）から8,160万円（１戸）。竣工は2009年９月下旬を、引渡しは2009年10月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（109)975まで。

７月12日（土）から
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『オーベル馬込』（東京都大田区）
都営浅草線「馬込」駅徒歩４分、東急大井町線「荏原町」駅徒歩１４分。
内廊下・セキュリティに配慮した女性にも安心なマンション。
☆販売価格：２,２５０万円～５,６３０万円
最多価格帯：５,４００万円台(６戸)
専有面積：２６.９７平方メートル～６５.１７平方メートル
販売戸数：２２戸
☆先着順受付中
http://www.o-magome.com/
(有楽土地)
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『ビーコンタワーレジデンス』（東京都江東区）
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１２分　「辰巳」駅徒歩９分
【大成建設】×【免震構造】×【オール電化】　デザイナーズタワー誕生！
☆ 販売価格：５,４３０万円～１７,０００万円
最多価格帯：６,８００万円台（３戸）
専有面積：８２.７１平方メートル～１４０.９７平方メートル
☆７/１２(土)ファイナンシャルプランナーによる【ライフプラン個別相談会】開催!!(予約制)
☆先着順受付中!!
http://www.beacon-t.com
（有楽土地・名鉄不動産・モリモト・ニチモ・長谷工コーポレーション）
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ブランズタワー南千住 〔マンション／東京都荒川区〕
□7/12（土）第3期販売登録受付開始予定！！
□感動直結、超高層！都心７ｋｍ×駅前再開発×超高層！
□このタワーは、ひときわ晴れやかな東京を一望する！
□常磐線・東京地下鉄日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩1分！
http://www.branztower.com/
（東急不動産）
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『オーベルたまプラーザ』（神奈川県川崎市）
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１３分
東急田園都市線、憧れの街たまプラーザ。約5.1万平方メートルに及ぶ駅前再開発で更なる利便性に。
☆7/12(土)・7/13(日)【予約制事前案内会】開催!！ ※ただ今ご予約承り中
※※建物の完成に関わる検査の為、事前案内会の開催は7/21(月)までとなります。
※2008年9月販売開始予定
http://www.o-tamapla.com/
（有楽土地）
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『マスターヒルズ横濱』(神奈川県横浜市)
「横浜」駅より徒歩１５分。３ＬＤＫ／４，６００万円台～。
緑に恵まれ、陽光とそよ風に包まれる閑静な高台に１３３戸誕生！
☆7/20(日)21時まで【ナイター営業】実施予定!!(みなとみらい国際花火大会のため。)
☆「限定2戸！」“モデルルーム家具付き販売!!”
☆【入居者座談会】開催（ご予約制）※随時受付中！
☆【周辺タクシー案内】開催（ご予約制）※随時受付中！
http://www.yokohama133.com/?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄）
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『センターフォート』　(神奈川県横浜市)
東急東横線「綱島」駅バス10分「駒岡」バス停下車徒歩3分
京浜東北線「鶴見」駅バス20分バス停下車徒歩4分
東横オアシス　東横が初めて出逢う、497邸の贅。綱島・丘の上「全方位」リラックス。
☆ 資料請求受付開始！
※8月上旬販売開始予定
http://www.toyoko497.com/rt.php?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄・アゼル・三交不動産・セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
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『アトラス野毛山』（分譲マンション／横浜市西区）
◇横浜市西区の高台に旭化成が贈る総戸数142邸のレジデンス！
◇JR始発駅「桜木町」駅徒歩8分、3駅4路線利用可能な利便性！
◇「野毛山公園」「中央図書館」に隣接、「みなとみらい」「関内」「馬車道」に近接した立地！
◇緑化された2つの中庭や屋上庭園、機械式地下駐車場など充実した共用施設！
◇平成20年10月末日より入居開始（予定）！
□モデルルーム公開中！先着順申込受付中！
http://www.n-100.jp
（旭化成ホームズ）
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ブランズガーデンあすみが丘東 Ｔｈｅ ＰＡＲＫ　〔一戸建／千葉県千葉市〕
□7/12（土）～19（土）第4期3次販売登録受付開始！！
□広大な「昭和の森」に隣接！
□暮らす人の視点から、生活全体を考えた住まい！
□外房線「土気」駅徒歩20分他！
http://www.bg-asumi.com/
（東急不動産）
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ブランズシティ守谷 〔マンション／茨城県守谷市〕
□7/12（土）・13（日）ＦＰ相談会開催（ご予約制）！！
□“暮らしブランド”進化形の街へ！！
□550家族のモア・ハッピーな暮らしを叶える舞台！
□つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分！
http://www.moriya550.com/
（東急不動産・東京急行電鉄・中央商事）

　三鬼商事はこのほど、６月末時点のオフィスビル市況を発表した。

　それによると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷の計５区）のオフィスビル平均空室率は3.49％（前月比0.20ポイント上昇）で、５カ月連続の上昇となった。都心５区のオフィスビル市場は、市況改善のペースが弱まったとみられる。

　同地区の平均賃料は、坪当たり22,868円（同0.18％上昇）で、小幅な上昇となった。

　財団法人住宅金融普及協会は７月10日、「住宅ローンアドバイザー育成講座（中期）」の募集内容を発表した。

　それによると、募集開始は７月14日から８月25日。講習は、全国17会場で実施。講習の開催日は会場ごとに異なるが、基礎編が９月10日、11日、13日。応用編は、９月24日、25日、27日となっている。

　講習時間は、午前10時10分から午後５時。受講料は、基礎編と応用編のセットで１人２万4,000円。

　受験資格は一切なし。応用編の効果測定で一定以上の点数を取得すると、「修了証書」が交付され、同協会が認定する「住宅ローンアドバイザー」として登録することができる。

　会場ごとの開催日など、詳細は同協会ホームページ参照。
(http://www.hlpa.or.jp）

　積水ハウスは７月24日から、名古屋・熱田区横田で大規模マンション「グランドメゾン熱田の杜」（総戸数236戸）の分譲を開始する。

　地下鉄名城線「西高蔵」駅から徒歩５分、ＪＲ東海道線「熱田」駅徒歩８分の立地。敷地面積10,172平方メートルで、Ａ棟（13階建て49戸）・Ｂ棟（９階建て53戸）・Ｃ棟（10階建て44戸）・Ｄ棟（19階建て、地下１階建て90戸）で構成。敷地の規模を生かして植栽を多く配置し、名古屋市で10月31日から施行される「緑化地域制度」の規定を約20％上回る緑化率を達成している。

　住民同士で自転車を共用し、効率的に利用するサイクルシェアリングの導入や、生ゴミのディスポーザーの全戸標準設置など、環境に配慮した提案を取り入れている。

　10年７月上旬竣工予定で、８月下旬に入居開始予定。予定販売価格は3,200万円から6,300万円台。

　三井不動産は７月10日、ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅前の武蔵野操車場跡地約51.1haを活用した「新三郷ららシティ」内に、大型商業施設「ららぽーと新三郷」（約200店舗・09年９月開業予定）を着工した。

　太陽光発電や風力発電、壁面緑化を採用するほか、広場にドライミストを設置するなど、地球環境に配慮。「ＩＫＥＡ新三郷」、「コストコホールセール」が隣接し、無料循環シャトルバスが運行する。

　また、「新三郷ららシティ」内の戸建住宅「ファインコートららシティ」（268区画）の販売を今秋から開始すると発表した。緑豊かな住環境を創出し、警備員常駐のタウンセキュリティの導入など、安心・安全な住まいと暮らしを提供する。

　帝国データバンクはこのほど、「全国企業倒産集計2008年上半期報」の中で、07年６月に施行された改正建築基準法の関連の倒産は１年間で105件となったと発表した。

　同法改正により、建築確認審査が遅滞し、大幅に住宅着工戸数が減少した。08年に入り、法改正の影響は緩和してきたとの見方もある一方、法改正直後の無理な資金計画がたたり、ここにきて資金繰りに行き詰るケースが後を絶たないとしている。

　シービー・リチャードエリス（ＣＢＲＥ）はこのほど、６月期のオフィスマーケット市況速報で、三大都市の空室率が、わずかながら３都市とも上昇に転じていると発表した。

　東京のＡクラスビルの空室率は2.0％（対前期比プラス0.5ポイント）、Ｓクラスビルの空室率は2.9％（同プラス1.1ポイント）となった。07年と比較すると、一部ビルでは成約に至るまでのスピードがやや鈍化し、07年までとは若干異なった様相を呈しているとしている。

　大阪のＡクラスビルの空室率は1.9％（同プラス0.2ポイント）、Ｓクラスビルの空室率は0.5％（同プラス0.3ポイント）となった。

　名古屋のＡクラスビルの空室率は3.3％（同プラス0.5ポイント）で、07年３月以降５期ぶりに上昇に転じた。

　Ａクラス、Ｓクラスビルは、地域ごとに規模・認知度等の同社基準により分析したもの。

　三菱地所はこのほど、同社が東京都江東区新砂三丁目で建設中の商業施設の名称を「南砂町ショッピングセンター　ＳＵＮＡＭＯ」に決定し、10月９日にオープンすると発表した。

　東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩５分の立地で、敷地面積は２万4,400平方メートル。地上７階建てで、１階から４階が店舗、５階から７階が駐車場となっている。

　「下町」をテーマとし、古き良き伝統をイメージしてデザインされた江戸情緒あふれる館内に、スーパーマーケット、ホームセンター、家電、フィットネスクラブの他、レストランやカルチャースクールなどバラエティ豊かな100の専門店が集積する。

　同社は「商業施設事業グループ」を４月に立ち上げ、今後全国各地で積極的に商業施設開発を展開するとしている。

　ミサワホームはこのほど、同社の既存建物オーナーを対象に、移住・住みかえ支援機構の「マイホーム借上げ制度」における「事前建物診断証明書」の発行が受けられるようになったと発表した。

　適合住宅に対して、同証明書が発行されると、将来同制度を利用する際に建物診断が不要になる。

　移住・住みかえ支援機構の「マイホーム借上げ制度」は、50歳以上のシニア層からライフスタイルに合わなくなったマイホームを同機構が最長終身で借上げ、子育て期などの若い家族に転貸するもの。建物所有者であるシニア層には安定した家賃収入を保証し、若い家族に広い住宅を提供する。同制度の利用にあたっては、耐震性や耐久性について建物診断を実施し、必要に応じて耐震補強や改修工事を行うなどの条件が設定されている。

　ミサワホームは、同制度の適用を受けているため、新築住宅の場合は購入した時点で同証明書の発行を受け、建物診断は不要となるが、今回は既存オーナーを対象にしたもの。

　三菱地所は８月８日から21日まで、丸ビル７階の丸ビルホールで「チャイニーズ・ドリームｉｎ丸の内ー中国現代美術展」を開催すると発表した。

　新鋭の中国人アーティストによる油彩作品29点を展示する。時間は午前11時から午後８時まで。入場は無料。

　また、丸ビルと新丸ビルの間に位置する行幸地下ギャラリーで、８月１日から８月31日まで、「日本中国写真文化交流協会展『2008中国』」を開催する。中国と日本の写真家が、同写真展のために撮影した作品約200点を展示する。

　シービー・リチャードエリス（ＣＢＲＥ）はこのほど、「全国主要都市マーケット動向」を発表した。

　それによると、08年06月期の全国14都市・15エリアの平均空室率は9.2％（対前期比0.5ポイント上昇）となった。空室率は、わずかながら全エリアで上昇となった。

　平均募集賃料は坪当たり9,930円（同0.6％上昇）で、15エリア中９エリアで上昇した。上昇したのは、東京主要５区、東京23区、名古屋、大阪、札幌、横浜、神戸、広島、福岡。下落したのは、仙台、金沢、京都、岡山、高松、鹿児島。

　国土交通省はこのほど、「平成20年度（第１回）超長期住宅先導的モデル事業の採択事業」を決定した。

　４月11日から５月12日までに民間等から事業を公募し、603件の応募中40件が採択された。

　40件の内訳は、戸建住宅の新築部門が24件、共同住宅の新築部門が５件、既存住宅等の改修部門が４件、維持管理・流通等のシステムの整備部門が５件、技術の検証情報提供及び普及部門が１件、技術の検証部門が１件。

　同事業は「いいものをつくってきちんと手入れして長く大切に使う」というストック社会の住宅のあり方について、広く国民に提示して技術の進展に資するモデル事業を国が公募し、建設工事費等の一部を補助するもの。

　なお、次回（平成20年度第２回）の公募は、８月１日に開始する予定。

　住宅・不動産市場研究会（代表＝伊豆宏・明海大学名誉教授）はこのほど、08・09年度の住宅着工戸数予測を発表した。

　それによると、08年度は113万6,000戸で、改正建築基準法の影響で大きく落ち込んだ07年度（103万5,600戸）より約10万戸増加する。09年度は115万戸で更に約１万4,000戸増える。

　また、改正建基法の影響は08年度に入ると薄れ、本来の着工需要が現実化する。

　圏域別では、東京圏が08年度36万6,000戸、09年度40万2,000戸と順調に拡大する。しかし、近畿圏は08年度は18万4,000戸と増えるが09年度は18万戸とやや減少する。東海圏も08年度は15万5,000戸と増えるが、09年度は14万4,000戸と減少する。

　利用関係別では、持家が08年度30万5,000戸で前年より減少するが、09年度は31万9,000戸と増加する。戸建て分譲は08年度は13万戸で前年より増加し、09年度はさらに13万3,000戸と増え続ける。共同分譲も08年度は18万戸で前年より増加し、09年度も20万9,000戸と増加する。

　これに対し、貸家は08年度は50万8,000戸で前年より増加するが、09年度47万9,000戸と減少する。

　三井不動産は９月12日、宮城県仙台市で「三井アウトレットパーク 仙台港」をオープンする。

　敷地面積約８万7,000平方メートル、店舗面積約２万平方メートル、店舗数120店（うちアウトレットは97店）。

　宮城県の県道23号線（通称「産業道路」）に面し、仙台東部道路「仙台港北ＩＣ」から約500メートル、ＪＲ仙石線「中野栄」駅から徒歩８分の立地。仙台空港と観光地「松島」との間に位置し、東北地方全域をはじめ、全国からの集客を見込む。

　敷地内に高さ約50メートルの観覧車を設置し、ショッピングだけでなく、居心地のよい空間を提供する。

　ジャスダック証券取引所はこのほど、不動産開発のアスコット（東京都新宿区、加賀谷愼二社長）の上場を承認した。上場予定日は８月５日。

　同社は99年４月設立。マンション開発を中心に展開し、04年９月からは賃貸マンション、オフィスビル開発にも参入。デザイン性の高い開発内容が特徴で、07年のグッドデザイン賞では、開発した東京都中央区の賃貸マンションで「金賞」を受賞した。

　決算期は９月。07年９月期の連結業績は、売上高163億900万円（前期比38.2％増）、経常利益21億5,800万円（同63.2％増）、純利益12億4,900万円（同72.0％増）だった。

　みずほ信託銀行系のシンクタンク、都市未来総合研究所が上場企業の売買事例を対象に行なっている「不動産売買実態調査」によると、賃貸住宅の売買取引が沈静化に向かっていることが分かった。

　07年度における上場企業等による住宅の売却件数は422件で、前年比24件（5.0％）の減少だった。

　住宅売買の買主は、J-REITなどの投資目的法人の取得割合は87％から69％へと大幅に減少し、代わってSPCや建設・不動産業の割合が12％から28％へと増加した。売主では、SPCの割合が58％から32％へと減少する一方、建設・不動産と投資目的法人の割合が35％から62％に増加した。

　また、J-REITの取得物件を地域別に見ると、東京都心５区の割合は年々減少し、政令地方都市に移行していることが分かった。

　社団法人不動産証券化協会はこのほど、「第８回機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」の結果を発表した。

　それによると、不動産投資を行っている「年金」は回答者全体の35％（前年度42％）に低下、「一般投資家」（生保・損保・信託銀行・地方銀行などの機関投資家）の割合も90％（同94％）に低下し、不動産投資を行っている投資家の割合が減少していることが分かった。

　投資のための課題としては、「不動産評価の信頼性の向上」「投資を一任できる運用会社」「精通した運用担当者の育成」などが挙げられた。

　同調査は、「年金」642機関、「一般投資家」204社を対象に、５月から６月に実施した。

　扶桑レクセルは７月５日、東京・新宿区で「東京防犯優良マンション登録表示制度」設計審査合格の第１号物件「レクセル高田馬場」のモデルルームをオープンした。同社では防犯マンションのフラッグシップ物件と位置付けている。

　「東京防犯優良マンション登録制度」は住戸玄関に使用する錠やバルコニーに面する窓への防犯建物部品（ＣＰ製品）の使用など、必須・推奨含めて65項目で構成。同物件では50項目をクリアし、認定を受けた。

　「レクセル高田馬場」では、総戸数107戸に対し、防犯カメラを16台設置。エレベーター天井部に設けたドーム型カメラは24時間自動録画する。５重のセキュリティーシステム「ファイブディフェンスシステム」も採用。訪問先を呼ぶ風除室や１階エレベーターホール前では解錠が必要となる。玄関ドアはダブルロックとし、ＣＰ製品を使うことで、セキュリティー性を向上。更に２つのキーが連動するため、万が一、片方のサムターン（鍵を使わず施解錠操作をするつまみ）がピッキングされても、もう一方が解錠される前に先のサムターンが自動的に施錠される。

　所在地は東京都新宿区百人町４丁目、ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩８分。総戸数107戸。地上10階建て・地下１階建て。専有面積35平方メートルから100平方メートル。

　第１期販売概要は販売戸数50戸。販売価格帯は3,700万円台～１億6,000万円台。

　住友林業はこのほど、横浜市中区山手町と杉並区松庵で、高級分譲住宅の販売を開始する。

　横浜市中区山手町の「フォレストガーデン横浜山手レジデンス」は全12区画で、そのうち第１期２棟は７月12日にオープンし、７月下旬より販売開始の予定。ＪＲ根岸線「石川町」駅徒歩９分の立地。街区の入口を１カ所だけにして、居住者以外の車などが入りにくい区画設計とし、暮らしの静けさと安全を守る。販売予定価格は１億5,000万円台から。

　杉並区松庵の「フォレストガーデン杉並松庵レジデンス」は全10区画で、10月上旬以降に販売予定。京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩10分の立地。縦格子を多用した、モダンでありながら「和」のテイストを感じさせる外観、玄関やキッチン、浴室、洗面台、シューズボックスなどに御影石を使用し、高級感と質感豊かな内装となっている。

　東急リバブル、東京建物不動産販売、野村不動産アーバンネット、三井不動産販売、三菱地所リアルエステートサービスの不動産流通会社５社は７月17日、「不動産オークション　ＡＵＣ’Ｓ（オークス）」を開始する。
（http://www.auc-s.com）

　東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県に所在する住居系不動産が対象で、出品・入札は無料。しかし、売買契約成立の際には、通常の売買契約と同じように仲介手数料、その他の諸費用が必要となる。会員会社（不動産流通会社５社）の営業担当者がすべての場面でアドバイスやサポートを行い、入札・出品も代行手続きを行う。

　出品者は、「競り上がり方式」（入札期間中、何度も入札でき、期間中は入札履歴は公開される）と、「フリービット方式」（入札期間中、１回のみ入札でき、入札履歴は非公開）を選択することができる。

　今年度については、３回程度開催する予定。

　国土交通省は７月４日、ニ地域居住の促進について調査検討を行うため、全国４箇所でモデル事業を実施する。さらに、ニ地域居住促進協議会（仮称）を設立すると発表した。

　モデル事業に選定された地域は、北海道地域、福島県会津地域、山梨県地域、長野県蓼科地域。そのうち、山梨県地域では、これからニ地域居住を始めようと考えている人を対象に、空き家の紹介や、現地での生涯学習や健康増進プログラムを提供する。

　さらに、７月25日、東京都千代田区一番町の日本総合研究所で、ニ地域居住マーケットセミナー「ニ地域居住で広がる新たなビジネスチャンス」を午後１時30分から開催する。参加費は無料。定員は100人。申し込みは、ニ地域居住促進協議会事務局、電話03（3288）4070まで。

　森ビルはこのほど、六本木ヒルズで｢夏休み子ども体験学習プログラム｣を実施すると発表した。

　同プログラムは、地域住民や子どもたちと共に、快適な都市生活のあり方について楽しみながら学ぶ機会として実施され、環境、文化、安全の３つのイベントに分かれ展開していく。

　「環境イベント」は、７月31日と８月１日の午前10時から午後12時に実施。六本木ヒルズの水の「ヒミツ」探検ツアーと題し、雨水や排水のろ過プラントなど、六本木ヒルズの裏側にある設備や施設を探検ツアー形式で見学する。

　「文化イベント」は８月20日に六本木ヒルズのアートの「ヒミツ」探検ツアー、「安全イベント」は８月下旬に六本木ヒルズの安全の「ヒミツ」探検ツアーをそれぞれ実施する。

　西武グループのプリンスホテルは７月３日から、「軽井沢千ケ滝別荘地」で開発している富裕層向け別荘地「あさまテラス」（全163区画）の第１期１次、37区画の販売を始めた。販売代理は西武不動産。１次販売は、土地面積1,040平米から3,198平米で、販売価格は2,526万円から5,826万円。最多価格帯は3,300万円台（５区画）。

　既に5,200区画が分譲され約90年の歴史を持つ由緒ある「千ケ滝別荘地」の中でも、「あさまテラス」はハイグレードに位置づけられる高級別荘地。グループ会社であるペット関連事業を手がけるアドホック（東京都豊島区）のノウハウを活用して、開発地内に専用のドッグランを開設。ベッドメーキングやハウスキーピングからケータリングによるホームパーティーの手配などのサービスを受け付ける専用デスクも設置。富裕層の需要に幅広く応える付加価値の高い別荘地として、全163区画を販売していく。

　東京・調布市に開発した東急不動産の「ブランズ調布サザンプレミアム」（<http://www.bz-chofu-sp.com/、地上10階建、総戸数27戸)が６月に竣工した。

　「ブランズ調布サザンプレミアム」は、京王電鉄京王線「調布」駅徒歩５分にあり、新宿へ特急直通で17分、渋谷や池袋へも約20分でアクセスでき、駅周辺にはショッピングセンターなどの商業施設や文化施設、公共施設がきめ細かく整っている。また、少し足をのばせば多摩川の自然や神代植物公園などがあり豊かな自然環境と都市機能が調和した暮らしやすい環境にある。全戸南向きの住空間は、第一種低層住居専用地域に隣接した希少性の高い場所に立地しているため、閑静な住宅街が広がる、眺望にも恵まれた快適な環境となっている。

　設備・仕様面では、敷地内と共用部に防犯カメラを設置。また、風除室に非接触タイプのノンタッチキーシステムによる集合玄関オートロック操作盤を採用。さらに各住戸にはオートロックシステムと連動したカラーＴＶモニター付きインターホン（ハンズフリー）を装備したり、24時間365日体制で各住戸のホームセキュリティ対応を行うセントラル警備保障のセキュリティシステムを導入するなど住人に安心と信頼感を与える。

　間取りは３ＬＤＫ、専有面積は73.02平方メートルから82.04平方メートル。販売価額は5,700万円（１戸）から7,090万円（１戸）。08年６月竣工済、引渡しは08年７月下旬を予定している。

　問い合わせは0120（109)338まで。

７月５日（土）から
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『オーベル代々木公園』　(東京都渋谷区)
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩４分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩４分
都心×潤い。双方を贅沢なまでに満たすレジデンス。
☆販売価格：３,９００万円～５,３３０万円
☆ファイナルカウントダウンキャンペーン開催中!!
http://www.o-xr.jp/
(有楽土地)
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クオリア荻窪 プレミアム 〔マンション／東京都杉並区〕
□7/5（土）第3期モデルルームグランドオープン！！
□7/5（土）・6（日）現地周辺案内会開催！
□ライフスタイルを限定しない住まい！
□JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分！
http://www.qualia-style.com/ogikubo/
（東急不動産・新日石不動産）
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『ビーコンタワーレジデンス』（東京都江東区）
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１２分　「辰巳」駅徒歩９分
【大成建設】×【免震構造】×【オール電化】　デザイナーズタワー誕生！
☆ 販売価格：５,４３０万円～１７,０００万円
最多価格帯：６,８００万円台（３戸）
専有面積：６０.３４ｍ2～１４０.９７ｍ2
☆ 7/5(土)ファイナンシャルプランナーによる【ライフプラン個別相談会】開催!!(予約制)
☆【BEAONご来場キャンペーン】開催中!!
☆先着順受付中!!
http://www.beacon-t.com
（有楽土地・名鉄不動産・モリモト・ニチモ・長谷工コーポレーション）
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『オーベルたまプラーザ』（神奈川県川崎市）
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１３分
東急田園都市線、憧れの街たまプラーザ。約5.1万ｍ2に及ぶ駅前再開発で更なる利便性に。
☆7/5(土)・7/6(日)【予約制事前案内会】【FPによるライフプラン個別相談会】同時開催!！(予約制)
※ただ今ご予約承り中
※2008年9月販売開始予定
http://www.o-tamapla.com/
（有楽土地）
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『マスターヒルズ横濱』(神奈川県横浜市)
「横浜」駅より徒歩１５分。　３ＬＤＫ／４，６００万円台～。
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『センターフォート』（神奈川県横浜市）
東急東横線「綱島」駅バス10分「駒岡」バス停下車徒歩3分
京浜東北線「鶴見」駅バス20分バス停下車徒歩4分
東横オアシス　東横が初めて出逢う、497邸の贅。綱島・丘の上「全方位」リラックス。
☆ 販売価格：３,６００万円台～７,９００万円台
☆ 予定最多価格：４,９００万円台(１００万円単位)
http://www.toyoko497.com/rt.php?iad=yuraku-h
（有楽土地・東急電鉄・アゼル・三交不動産・セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
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『アトラス野毛山』（分譲マンション／横浜市西区）
◇横浜市西区の高台に旭化成が贈る総戸数142邸のレジデンス！
◇JR始発駅「桜木町」駅徒歩8分、3駅4路線利用可能な利便性！
◇「野毛山公園」「中央図書館」に隣接、「みなとみらい」「関内」「馬車道」に近接した立地！
◇緑化された2つの中庭や屋上庭園、機械式地下駐車場など充実した共用施設！
◇平成20年10月末日より入居開始（予定）！
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□つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分！
http://www.moriya550.com/
（東急不動産・東京急行電鉄・中央商事）

　大和ハウス工業はこのほど、「ららぽーと甲子園」（兵庫県西宮市）内に開業予定の「キッザニア甲子園（KidZania Koshien）」に「住宅建築現場（仮）」パビリオンを出展すると発表した。

　06年10月に東京都江東区豊洲にオープンした「キッザニア東京」に続いての出展となる。

　同パビリオンでは、子供たちが「家」がどのようにして建てられているのかを学ぶことができる施設を計画。実際に家を完成させるために、子供たちが考え、造りあげていく作業を共同で行うことで、家づくりの面白さに触れるだけでなく、社会生活を営む上で必要な協調性や積極性を身につけることができる。

　康和地所と主に仲介業務を行う康和ハウジングはこのほど、康和地所の「リリーベルマンション」の全物件の入居者を対象に「リリーベルマンション保証システム」のサービスを開始した。

　通常、中古マンションを売買する場合、売主に２カ月の瑕疵担保責任が課されるが、「リリーベルマンション保証システム」を利用すると、売主に代わり康和地所が保証を行うとともに、その期間が１カ月延長される。

　同システムを利用する場合、康和ハウジングと専任媒介契約を締結し、康和地所による専有部分の検査が必要となる。

　住友不動産はイベントホールや貸会議室の管理運営を行なう新会社「住友不動産ベルサール」（東京都新宿区：高木暁社長）を設立し、７月１日から営業を開始した。

　都内の港区、新宿区、渋谷区などのイベントホール６物件（６室/1,011坪）と貸会議室９物件（57室/1,999坪）を管理運営し、１社単独での管理運営物件の床面積はトップクラスだという。

　今後、飯田橋、六本木、秋葉原、汐留にも事業展開の予定。09年３月期での売上目標は26億円で、５年後をめどに売上高100億円を目指す。

　森ビルはこのほど、東京都港湾局主催の「臨海副都心進出事業者公募（東京都江東区青海１丁目１番22）」において、事業予定者として選定されたと発表した。

　提案概要は、地上18 階・地下１階、延べ床面積117,592平方メートルの事務所・商業複合ビル賃貸事業。「東京コンテンツファクトリー」をコンセプトに、業務・文化施設・商業の機能を複合させ、臨海副都心に「世界が注目するコンテンツ発信拠点」、「アジアの交流拠点」を創出することを目指す。

　10年３月着工予定、12年８月竣工・開業予定。

　ミサワホームは７月７日から、ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥの１つで木質系新商品、ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥ｢Ａ｣販売を開始する。

　ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥは、幅広い選択肢やプランの自由度などをプラスして開発し、「新・企画住宅」として誕生したブランド。その中の１つとして、ＳＭＡＲＴ　ＳＴＹＬＥ「Ａ」を新たに販売する。

　プランは｢平屋｣と｢平屋蔵｣の２タイプ。平屋という限られた空間を最大限に活用し、すべての窓から美しい景色を楽しむ｢八景｣や、基本性能をベースに将来の変化に柔軟に対して対応でき、多くの人が快適に暮らすことのできる｢ＨＡＰＰＹ　ＤＥＳＩＧＮ｣を提案。コストパフォーマンスが高く、総額1,100万円台からとなっている。

　独立行政法人住宅金融支援機構はこのほど、７月の「フラット35」適用金利を発表した。

　それによると、返済期間が21年以上の場合の金利幅は2.980％から3.930％（６月は3.050％から4.000％）で、最低金利は６月から0.07％下落した。

　返済期間が20年以下の場合の金利幅は2.750％から3.700％（同2.770％から3.720％）となった。

　三井不動産販売は７月１日、富裕層・資産家向け資産コンサルティング「三井のリアルプラン」事業で、外国人の顧客に特化したサービスを開始した。

　近年、日本国内における外国人登録者数が増加しており、都心不動産の購入を希望する外国人顧客が増加していることに対応する。

　営業グループの所在地は、港区赤坂のミッドタウン・タワー７階リアルプランサロン内。

　サービス開始に伴い、同社ホームページ内にセールスポイントを英語で記載しているコンテンツを追加した。
(http://www.realplan.jp/english/）

　東急不動産は那須国際カントリークラブのゴルフレッスン施設「トライフィールド」のグランドオープンを記念して、夏休みジュニアレッスンの募集を開始した。

　ゴルフ経験のある小学生が対象で、親子でのレッスン参加も可能。PGA、LPGAプロによるレッスンが受けられる。開催日は８月19日、午前10時から午後４時。会場は那須国際カントリークラブ「トライフィールド」（栃木県那須郡那須町高久丙1792）。参加費は無料（施設使用料、レッスン料、バーベキュー昼食含む）で、定員は50人。応募締め切りは７月25日。

　問い合わせは、東急リゾートサービスゴルフ＊スキー事業部事業企画課、電話03(5458)4385。

　住友不動産販売は７月１日、都内で「方南町営業センター」と「等々力営業センター」を開設した。これにより同社の直営仲介店舗は、首都圏139店、関西圏70店、地方圏31店の合計240店舗体制となった。

　「方南町営業センター」の所在地は、東京都杉並区和泉４丁目47番22号ワコーレ方南町ビル６階。電話03(5305)4361。「等々力営業センター」の所在地は、東京都世田谷区等々力２丁目32番９号Ｔ-act２・２階。電話03(5758)5431。

　大和ハウス工業はこのほど、戸建住宅商品xevo（ジーヴォ）が、日本の先進的で優れた環境性能を持つ建築物を海外に紹介する英文サイト「Japan Sustainable Building Database」に登録されたと発表した。

　「Japan Sustainable Building Database」は、海外の建築関係者から寄せられた「日本の優れた環境性能を持つ建築物の情報を入手したい」という要望に応え、国土交通省 国土技術政策総合研究所と財団法人 建築環境・省エネルギー機構が開設したサイト。

　紹介されている物件は、「建築物総合環境性能評価システム（CASBEE）」で評価、格付けされた13件の建築物。工業化住宅は同社が埼玉県越谷市で施工した「レイクタウン美環の杜（みわのもり）」のxevoのみとなっている。
（http://www.ibec.or.jp/jsbd）

　国税庁は７月１日、08（平成20）年分の相続税路線価を発表した。

　それによると、全国平均は昨年よりも10.0％上昇。３年連続で上昇した。

　圏域別では、東京圏、大阪圏、名古屋圏は３年連続で上昇しているが、大阪圏では上昇率が縮小。また、地方圏では、昨年と同様に横ばいとなり、二極化の状況となった。

　都道府県別では、14都道府県（北海道、宮城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、静岡県、愛知県、兵庫県、奈良県、福岡県、滋賀県、京都府、大阪府）が上昇、28都道府県が下落した。

　なお、路線価については、06年分から08年分までが国税庁のホームページで、掲載されている。
（http://www.rosenka.nta.go.jp/）

　野村不動産は、中規模クラスのビル開発で新ブランド「プレミアム ミッドサイズ オフィス（ＰＭＯ）」の供給を開始した。第１弾として、東京都中央区で地上９階・地下１階建て、延べ床面積約3,500平方メートルの「ＰＭＯ日本橋本町」（ＪＲ総武線新日本橋駅徒歩５分、東京メトロ日比谷線小伝馬町駅徒歩５分）を竣工。１フロア当たりの面積を100坪前後の開発を対象に、「Ａクラス」と表現される大規模オフィスビル並みのハイクオリティー仕様とすることで、同規模物件との差別化を図る。

　賃料は、同規模物件と比べて20％から30％割高に設定する方針。「ＰＭＯ日本橋本町」では、「１坪当たりの相場が２万円から2.5万円であるところ、３万円に設定できた」（野村不動産）という。現在、秋葉原、神田エリアを中心に６物件の仕入れが完了。今後は東京都心５区を中心に開発を進め、３年後までに20物件を供給する考えだ。

　三菱重工業グループの菱重エステート（東京都港区、木山信雄社長）など菱興グループ７社はこのほど、ＯＭ計画（静岡県浜松市、石原信也社長）と共同で、自然エネルギーの新しい利用技術を核にした次世代型超省エネ住宅の開発をスタートした。同事業は、国土交通省の「平成20年度住宅・建築関連先導技術開発事業」の補助事業にも指定されている。

　「太陽光発電＋パッシブソーラーハイブリッド」、「高蓄熱」、「ソーラーベンチレーション」という３つの技術開発と、それら技術のシステム化及び実用化により、標準世帯の平均的使用エネルギーを97％削減するのが目標。08年末をめどに、モデルハウスを横浜市内に建設し、四季を通した省エネ性能を、定量的に実証していく。

　核となる三つの技術のうち、「太陽光発電＋パッシブソーラーハイブリッドシステム」は、屋根上に設置した三菱重工製タンデム型太陽電池パネルと、屋根面との間に空気の流路を確保。流れる空気で太陽電池裏側から熱を回収し、電気と温風を作り出す。熱回収により（１）太陽電池裏面の温度上昇が抑制でき発電効率が落ちない（２）回収した太陽熱が居住空間の暖房や給湯に利用できる―という効果が得られる。

　アゼルは茨城県の「つくば研究学園都市」で全戸南向きマンション「ガリレオプレイス」（茨城県つくば市花畑２丁目、総戸数110戸、販売戸数77戸）を再販売する。６月28日、Ｄタイプ（４ＬＤＫ）とＪ２ｒタイプ（５ＬＤＫ）のモデルルームをオープンした。

　全戸南東か南西向き、全戸無料駐車場完備、高いセキュリティ性などが特徴。住宅性能評価書も取得した。保育園、小中学校、医療機関、金融機関、スーパーマーケットなども近接している。交通は、つくばエクスプレス「つくば」駅からつくば市コミュニティバス北部シャトル13分「大穂庁舎」バス停下車徒歩３分。

　今回の販売は、専有面積80.33平方メートルが1,800万円台、100.10平方メートルから115.81平方メートルが2,100万円台で、最多価格帯は91.47平方メートルから100.83平方メートルで2,200万円台。入居予定は08年７月下旬予定。

　大和ハウス工業は７月１日、３階建賃貸住宅「セジュールオッツ　リミテッド」を発売した。

　06年12月に発売した３階建賃貸住宅「セジュールオッツ」を基本に、新たにツートンスタイルの外観デザインを設定し、平面シルエットを限定してコストパフォーマンスを追求した。08年７月から09年７月末までの期間限定で販売する。

　販売地域は、北海道・沖縄を除く全国。販売価格は、本体工事価格3.3平方メートル当たり41.2万円台（税込）から。